??全款房貸款好不好辦？買房全款好還是貸款好？

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• 136****4451

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點——
  一、全款買房
  好處：
  1、全款買房優(yōu)惠多
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
  2、無債一身輕
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  壞處：
  1、資金壓力大
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風(fēng)險大
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
  二、貸款買房
  好處：
  1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。
  2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
  3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險考慮，會替買房人把關(guān)，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，保險性高。
  壞處：
  1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實際情況和個人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:33:39
• 153****8321

  關(guān)于全款買房還是貸款買房的爭論如今還是不少，許多人手里有足夠的資金，想要去用全款買房，然而有的人手里有足夠的資金，但是還不想去用全款買房，害怕以后房價跌落了自己吃虧，于是乎現(xiàn)在人們討論的重點就成了全款買房好還是貸款買房好？下面就讓小編來為大家介紹一下全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？一起來看看吧。
  全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  全款買房好還是貸款買房好？
  一、貸款的優(yōu)點：
  個人所得稅＝（收入所得－每月還款額）＊稅率，所以，貸款額度越大，每個月向政府交付的稅收就越少。這是貸款的**主要優(yōu)勢。向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  二、貸款的缺點：
  如果你有100萬現(xiàn)金，想買100萬的房子，那么有兩種投資方式：用100萬做投資，向銀行借100萬買房，用投資的收益來還利息。對于個人理財來說，投資收益往往是小于貸款利息的（否則銀行吃飽了把錢借給你，他們自己不會去做投資么），所以從金融角度來說，選用a方案更好。一旦工作出現(xiàn)變動，由于每月還款額度存在，很容易造成經(jīng)濟(jì)壓力，而且銀行一旦加息，壓力會更大。
  三、全額買房的優(yōu)點：
  一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
  四、全額買房的缺點：
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。
  全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  買房貸款的流程是什么？
  購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。
  首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成。
  以上就是小編對于全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？的相關(guān)介紹了，全款買房與貸款買房各自都有各自的好處，大家不必爭論，還是要根據(jù)自己的實際情況來選擇。房屋是保值的，而且近幾年房價依然在上漲，肯定是不會虧的，而貸款買房對于工資一般的人來說是一個非常不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:33:31
• 153****9676

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:33:23

相關(guān)問題

• 問 ??全款房貸款好不好辦？能辦貸款嗎？
  答

  全款買房后可以按揭貸款，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)，要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％，新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件。貸款的金額及期限要求商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％，寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％，工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％，**長期限可達(dá)30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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• 問 全款房貸款好不好辦？還可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  當(dāng)然可以啊，只是沒有首套房那么多的優(yōu)惠政策。流水一般是要近半年的。。工資流水顯示“工資”字樣。。。。。。模版和字體一定要是**新的。。。。。。。銀行專用紙打印，金額要達(dá)到要求。。。。。。各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職。。代辦。。。。。包過

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• 問 買房貸款還是全款好
  答

  不論是貸款買房還是全款買房，需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行選擇，所以沒有絕對的好壞之分。全款買房的優(yōu)點是省錢，因為從買房的總額來看，不需要支付各種手續(xù)費、銀行利息等費用，再加上是一次性付款，購房款還有討價還價的空間。另外，全款買房無需承受負(fù)債的壓力，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓也比較容易，缺點是資金壓力大，投資風(fēng)險也相對較大。貸款買房的優(yōu)點是只需要掏首付就可以買房，剩下的錢直接去銀行貸款即可，而且銀行提供的貸款利率也相對較低。另外一個優(yōu)點就是風(fēng)險小，比較有保障，因為銀行為了更好的控制信貸風(fēng)險，都會對貸款人購買的房屋進(jìn)行考察，所以購房風(fēng)險比較小，購房者的財產(chǎn)也就有了保障。缺點是房屋貸款金額較大時，每月還貸壓力也比較大。

• 問 買房貸款好還是全款好?全款買房有哪些優(yōu)勢?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 ??買房貸款好嗎？全款買房好還是貸款買房好?
  答

  全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。這里提供一點建議：錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實際房屋花費。錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多，而且有應(yīng)急儲備金，生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費。貸款分期剩下的資金，投資做生意估計只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個目前還是不錯的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以，就是投資有點多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

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