??幾個(gè)人一起買房如何貸款？需要什么手續(xù)？

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• 131****5002

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上
  
  如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  如果兩人無直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 22:01:04
• 157****1284

  不可以兩人公共申請公積金貸款，身份關(guān)系不成立，需夫妻關(guān)系才能申請共同公積金貸款。
  
  申請公積金貸款條件
  
  1、具有常住戶口或有效居住證明
  
  2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個(gè)月以上
  
  3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金
  
  4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力
  
  5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保
  
  6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù)

  查看全文↓ 2019-07-15 22:00:55
• 157****2138

  婚后買房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛。
  辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)：　
  1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)?！　?br/>2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字?！　?br/>3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來， 進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-07-15 22:00:42
• 152****9250

  一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？
  
  **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。以下是全國各主要城市個(gè)人及夫妻雙方公積金貸款的**高額度。
  
  二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料
  
  1、身份證（2代需正反兩面）
  
  2、戶口本：**前頁、索引頁、個(gè)人單頁
  
  3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
  
  4、購房合同
  
  5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以
  
  6、**款收據(jù)
  
  1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份
  
  三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)
  
  1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  1、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
  
  四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢
  
  為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。
  
  五、夫妻公積金共同貸款 誰當(dāng)“主貸人”更合適？
  
  “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。
  
  在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。
  
  六、 通過中介進(jìn)行夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)
  
  1、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
  
  2、既收傭金又吃差價(jià)。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。
  
  3、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
  
  七、婚姻觸礁后誰來承擔(dān)債務(wù)
  
  曾經(jīng)有一位婚姻專家在進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個(gè)結(jié)論，乍聽起來有點(diǎn)讓人發(fā)笑，但是細(xì)細(xì)想來確實(shí)如此。涉及到了共同的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，家庭在解體的時(shí)候可能就要面對更多的實(shí)際困難，共同如何解決住房貸款的問題就是其中的一個(gè)。
  
  黃先生在經(jīng)歷一場“中國式離婚”后，與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，黃先生認(rèn)為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是“主貸人”，又沒有共同參加貸款，法律上沒有償還這項(xiàng)債務(wù)的義務(wù)，尚未償清的20萬元住房貸款應(yīng)當(dāng)由前妻來償還了。真的是這樣嗎？貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎？答案顯然是否定的。
  
  就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論黃先生是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。
  
  關(guān)于夫妻雙方公積金共同貸款買房，以上的六點(diǎn)內(nèi)容想必已經(jīng)回答了您的疑慮，夫妻雙方公積金共同貸款買房，能夠提高貸款額度，同時(shí)貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款買房時(shí)，也應(yīng)該關(guān)注以上的幾個(gè)問題，買房注意巧用“主貸人”，從而減少人禍損失。

  查看全文↓ 2019-07-15 22:00:36

相關(guān)問題

• 問 ??幾個(gè)人一起買房如何貸款
  答

  事先你們需要出具一份協(xié)議書，把各個(gè)條款都要說清楚，不要不當(dāng)做一回事，認(rèn)為都是好朋友沒有關(guān)系的，但是有句話說的是一個(gè)誠實(shí)的敵人都好過一個(gè)虛偽的朋友，當(dāng)然，我沒有貶低任何人的意思，只是想讓你們都能夠清楚的算好這一筆賬，省得日后事情會(huì)更多。除非你們都能夠確定日后不會(huì)發(fā)生任何的事情，但是這也是誰也保證不了的，所以，還是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)兒比較好，不要認(rèn)為復(fù)雜或者是無所謂，其實(shí)簽個(gè)協(xié)議**重要的也是為了雙方好，沒有別的任何意思。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如果幾個(gè)人一起買房如何貸款？
  答

  可以一起貸款。1、每套房子只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地證上會(huì)有你們兩個(gè)人的名字，其中一個(gè)人是產(chǎn)權(quán)共有人，并且可以注明產(chǎn)權(quán)分配比率；2、如果不特別注明就是各50%，但是要你跟你弟弟都是未婚；3、如果已婚，即使沒有對方的名字，也是屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，已婚那個(gè)人的配偶必須要做一個(gè)放棄公證，要不然的話，配偶也是有產(chǎn)權(quán)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??幾個(gè)人一起買房如何貸款？可以一起貸款嗎？
  答

  一個(gè)人不可以前往銀行貸款，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，一個(gè)人不完全擁有使用權(quán)，如果用她的名義進(jìn)行貸款的是可以的，要出具相關(guān)委托和證明材料。一、申請房屋貸款流程1、中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）二、申請房屋貸款材料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部4個(gè)回答>
• 問 如果我想找?guī)讉€(gè)人一起租可以嗎？
  答

  朋友，看看我這個(gè)啊，我們都是畢業(yè)出來一起住著的同學(xué)，周末大家一起做飯吃，請朋友過來玩~~熱熱鬧鬧的，但是其中的一個(gè)朋友前2個(gè)月出國了，空了個(gè)單間出來，您不妨來看看呢~~也在城西哦

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如果我想找?guī)讉€(gè)人一起租，這邊的房東這些會(huì)介意嗎
  答

  這個(gè)是可以，也有房東是單間出租的

  全部3個(gè)回答>