價(jià)值36萬40年商住房過戶要多少錢？都要交什么費(fèi)用？

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• 152****6476

  過戶費(fèi)用
  
  正常過戶
  
  1、交易稅費(fèi)
  
  a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
  
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  
  c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。
  
  d. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  e.測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
  
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米。
  
  g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。
  
  2、所需材料
  
  a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
  
  b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  
  注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
  
  房屋過戶政策性收費(fèi)：
  
  1、契稅：非廣州，普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方?。?br/>
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  
  房屋過戶中介收費(fèi)：
  
  房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費(fèi)怎么算？所應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。
  
  贈(zèng)與過戶
  
  贈(zèng)與過戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:59:38
• 154****0008

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、印花稅:房款的0.05%(30萬的房屋印花稅是150元)
  
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  
  3、增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）
  
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)您可根據(jù)您房屋的面積和房產(chǎn)證是否滿兩年計(jì)算過戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:59:28
• 146****0981

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈(zèng)予過戶到你名下就可以了。
  份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個(gè)人占多少份額的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:59:20

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• 問 ??價(jià)值36萬40年商住房過戶要多少錢
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈(zèng)予過戶到你名下就可以了。

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• 問 ??商住房價(jià)值36萬40年商住房過戶要多少錢?
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈(zèng)予過戶到你名下就可以了。份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個(gè)人占多少份額的。

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• 問 ??價(jià)值36萬40年商住房過戶要多少錢？繳納多少稅費(fèi)?
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈(zèng)予過戶到你名下就可以了。份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個(gè)人占多少份額的。

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• 問 價(jià)值20萬的房子,不滿五年過戶要交多少費(fèi)用
  答

  我的房子也不滿五年，剛辦完過戶。不滿五年要交個(gè)人所得稅1%，20萬約2千元，契稅2000元，交易服務(wù)費(fèi)每平米6元，核檔費(fèi)50元，印花稅，滿2年以上免繳營業(yè)稅。在西安今年辦理過戶有購房補(bǔ)貼成交價(jià)的1%，共計(jì)約5000元，如果你那也有補(bǔ)貼，就是3000元。

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• 問 36年房齡的商住樓價(jià)值多少？
  答

  市場處理，雙方協(xié)定

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