??商住房過戶稅率是多少？稅費(fèi)怎么算？

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• 155****6251

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：
  
  買家：
  
  契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。
  賣家：
  
  商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:04:30
• 151****4860

  正常過戶
  
  交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積 ；
  
  合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
  
  增值 稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
  
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  
  土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  
  契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:04:24
• 137****6763

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:04:20

相關(guān)問題

• 問 ??商住房過戶稅率是多少
  答

  你好,商住兩用房具體計(jì)算方法:1、營業(yè)稅:(申報(bào)價(jià)-原值)*5.6%2、個(gè)稅:(申報(bào)價(jià)-原值)*5.6%3、印花稅:申報(bào)價(jià)*0.1%4、契稅:申報(bào)價(jià)全額*3%5、土地增值稅:增值額*稅率(稅率:30%-60%)增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)(3年零8個(gè)月按3年算)稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金僅供參考。

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• 問 商住房過戶費(fèi)用多少？商住房過戶稅率是多少？
  答

  過戶稅費(fèi)請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。注：以上僅為房管局收取的過戶稅費(fèi)，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)等。

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• 問 商住房過戶稅費(fèi)怎么算
  答

  商住房過戶稅費(fèi)主要是：1、契稅因?yàn)槭巧套》?，所以無論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來收取。2、交易費(fèi)非住宅的部分5元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi)面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費(fèi)用是由買方來進(jìn)行繳納的。4、個(gè)人所得稅需要由賣方進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進(jìn)行征收。5、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費(fèi)工本費(fèi)是每本約240塊錢。不難看出商住房過戶費(fèi)用會(huì)比普通住宅的過戶費(fèi)用要高一些，這也就是為什么購買商住房時(shí)要慎重考慮的原因，所有的費(fèi)用加起來的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈(zèng)予的方式來過戶。

• 問 ??商住房過戶稅率是多少？需要交多少費(fèi)用？
  答

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住房過戶稅費(fèi)是多少呢？
  答

  商住房過戶稅費(fèi)計(jì)算：買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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