??多層公攤面積一般是多少合適？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 158****2217

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測(cè)繪公司出具的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積三部分。
  第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。
  第三、面積誤差是實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差額。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對(duì)值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測(cè)繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:58:42
• 132****1049

  　　公攤面積多少才合理？
  
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？
  
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:58:37
• 153****2656

  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:58:28
• 131****9269

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積
  ＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝
  套內(nèi)使用面積
  ＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-16 09:58:23

相關(guān)問題

• 問 ??電梯公寓的公攤面積一般是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 ??新房公攤面積一般有多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達(dá)到30%左右,多層住宅的公攤面積相對(duì)較少,一般不超過20%。 其次是不同的建筑類型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響,例如:全封閉陽(yáng)臺(tái)和開放的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同~兩者相差半個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積呢~ 如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話,可以找當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門,重新測(cè)量房屋各項(xiàng)面積

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• 問 ??一般公攤面積怎么分才合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積過大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小,則影響居住的舒適度。那么,公攤面積應(yīng)該占多大比例呢?在此，搜房網(wǎng)進(jìn)行了整理，希望為大家提供幫助。

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• 問 ??一般公攤面積多少啊呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 多層公攤面積一般是多少
  答

  多層樓房的公攤面積一般是在10%到15%，不同的房屋類型，在公攤的系數(shù)方面會(huì)有一些區(qū)別，雖然說(shuō)對(duì)于多層住宅公攤面積沒有明確的規(guī)定，但絕大多數(shù)的開發(fā)商都是按照這個(gè)系數(shù)來(lái)收取公攤費(fèi)用的。多層住宅通常是步梯設(shè)計(jì)很少有多層建筑里面帶電梯，所以相對(duì)比于其他的房屋類型，公攤的基數(shù)并不是特別高，房屋的實(shí)際使用率還是比較高的。公攤在計(jì)算的時(shí)候，有相應(yīng)的公式是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，不同種類型的住房，公攤率有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：1、7層以下的住宅的公攤率是7％到12％。因?yàn)檫@一種類型的住房，基本上不存在有電梯，所以屬于公攤率比較少的一種。2、7層到18層的住宅的公攤率是10％到20％。如果底層沒有商鋪或者是架空的情況，公攤率會(huì)稍微低一些，但如果說(shuō)是帶有電梯或者是有商鋪公攤的系數(shù)就要高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14％到24％。因?yàn)楦邔咏ㄖ穗娞葜猓€有一些其他的公用空間也會(huì)占據(jù)較大的面積，所以公攤系數(shù)是比較高的。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括：1、公攤面積低，得房率高。2、物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。3、結(jié)構(gòu)相對(duì)于低層和高層來(lái)說(shuō)是最為合理的，多采用磚混結(jié)構(gòu)，成本也比較低，可以滿足多數(shù)人的購(gòu)房者需求。4、多層住宅更有益于身心健康，由于沒有電梯，居住者需要每天上下樓梯，可以得到一定的鍛煉。多層住宅的缺點(diǎn)包括：1、底層和頂層的居住條件不理想。2、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。3、多層住宅存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差。買多層住宅注意事項(xiàng)：1、注意戶型格局選擇。戶型格局決定了房屋的實(shí)用性和舒適度，因此在購(gòu)買多層住宅時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮。2、密度和觀景非常重要。密度過高會(huì)影響采光和通風(fēng)，而觀景則直接影響居住者的生活質(zhì)量。3、注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也重要?？倯魯?shù)過多會(huì)導(dǎo)致電梯擁堵，而電梯質(zhì)量和運(yùn)行速度也會(huì)影響居住者的出行便利性。4、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。這些基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于居住者的日常生活至關(guān)重要。5、高層住宅物業(yè)管理能忽視尤其監(jiān)控保安措施。物業(yè)管理能力強(qiáng)弱直接影響到小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。