??多層樓房公攤面積是多少呢？誰知道呢？

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• 157****0959

  建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹履行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知? ，和《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，另外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看1下當(dāng)?shù)氐臏y繪辦法。 建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括8個方面：相干權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的1半，外墻（包括山墻）水平投影面積的1半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、裝備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、裝備工具間等；排擠層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、裝備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、裝備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、裝備間等。 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:12:24
• 146****0417

  目前還沒有明確的法律法規(guī)來約束房屋公攤面積，正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右，30層以上的一般在25%左右。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:12:19
• 151****0089

  多層公攤面積一般都在百分之十左右,小高層公攤面積也不會太大,在百分之十五左右,高層公攤面積在百分之二十左右
  售樓處的數(shù)據(jù)不是很準(zhǔn)確的,公攤面積是標(biāo)注在房產(chǎn)證上面的,一切以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn),房產(chǎn)交易中心會測繪,然后才會出房產(chǎn)證,公攤面積都會在購房合同里面寫清楚的
  60平米房子公攤可能8平米左右,130戶型會大一些
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:12:06

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• 問 ??多層樓房的公攤是多少面積呢？誰知道呢？
  答

  高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有規(guī)定嗎?
  答

  你家房子的外墻，一起算進去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會白送給你們的，都要你們分?jǐn)偟?。開發(fā)商拍買土地時，一起拍進去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

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• 問 ??高層樓房94平方實際公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應(yīng)該在17%左右。

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• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有什么規(guī)定嗎?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

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• 問 ??現(xiàn)在的多層樓房,層高是多少才合適？誰知道呢？
  答

  再好的房子住時間長了，也會挑出毛病，也會厭煩，所以自住首先考慮好出手，以防以后厭倦了可以置換。建議選中層10樓，頂樓給人的第一反應(yīng)就是夏天燥熱，第二就是水壓不夠。其實現(xiàn)在高層樓房頂樓都是雙隔熱層，雙層防水，但心里作用難免會給人留下不好的第一印象，所以以后置換，頂樓肯定沒有10樓價格高，出手速度也慢。 既然你們那邊是剛興起的小高層，我想10樓和17樓的視野應(yīng)該是差不多的，17樓太高，看個風(fēng)景什么的估計跟看衛(wèi)星地圖差不多，但10樓的高度剛好符合景觀高度，如果有樣板房，你可以去看下。 新房子你看的再仔細(xì)也沒有，因為房子完工前，你的房款就已經(jīng)給開發(fā)商了，而開發(fā)商給你看的房子不會讓你看到任何問題，否則就沒那么多退房風(fēng)波了。 主要看彩光、層高、樓梯、戶型、公攤面積、樓間距、景觀幾種，我想這幾樣都滿意的話，再怎么樣，都是個好房子。

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