??二手樓**多少好呢？應該怎么查詢呢？

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• 133****1509

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:14:21
• 144****3316

  二手房按揭貸款**比例如下：
  1、非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。
  2、限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的**40%-70%。
  
  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

  查看全文↓ 2019-07-16 13:14:16
• 141****6066

  貸款對象和條件
  1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
  
  2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
  
  3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
  
  4.經辦機構規(guī)定的其他條件。
  
  申請資料
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
  
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
  
  3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）。
  
  4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據，或其他可以證明住址的資料。
  
  5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
  
  （1）符合個人貸款優(yōu)質客戶中行職業(yè)類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優(yōu)質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優(yōu)質客戶標準的資料。
  
  （2）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
  
  （3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:14:07

相關問題

• 問 ??現在有二手樓賣我先買房？應該怎么查詢呢？
  答

  1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。資料拓展：房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。（1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。（2）其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。（3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。（4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

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• 問 ??二手樓交易,如何保障墊資方安全呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1，正常的交易流程：簽訂房屋買賣合同，約定好付款方式及位于責任。大體如下：什么時間給**，什么時間到銀行進行預審批程序；預審批通過后3日內辦理過戶手續(xù)與抵押，等待放款；什么時間進行交接。2，可以在合同中規(guī)定如果預審批不能通過，合同自動解除，賣方應立即返還**。其實，這一點通過你提前打出征信報告了，基本上就能確定你能不能貸款了。3，你說的貸款審批通過之后再給**，這點實現不了。**款轉賬憑條是審批的第一要素。4，過戶的時候再交稅費！

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• 問 ??買二手樓能貸款買房子嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結清貸款注銷他項權證，然后買賣過戶、產權變更；貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票。

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• 問 ??買二手樓**多少錢呢？應該怎么辦理呢？
  答

  至少要準備15萬一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費：1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內推開營改增試點,建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產統一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

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• 問 ??二手樓如何查詢房產證真?zhèn)魏媚?？誰能說說呢？
  答

  （一）仔細查看賣房者提供的證件和資料　　大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見?！　。ǘ┲鲃尤シ慨a管理部門查詢二手房的產權狀況　　在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢?！　。ㄈ┝粢獠樵兎慨a是否有債務負擔　　購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

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