??二手樓交易,如何保障墊資方安全呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****3709

  1，正常的交易流程：簽訂房屋買賣合同，約定好付款方式及位于責(zé)任。大體如下：什么時(shí)間給**，什么時(shí)間到銀行進(jìn)行預(yù)審批程序；預(yù)審批通過后3日內(nèi)辦理過戶手續(xù)與抵押，等待放款；什么時(shí)間進(jìn)行交接。
  2，可以在合同中規(guī)定如果預(yù)審批不能通過，合同自動(dòng)解除，賣方應(yīng)立即返還**。其實(shí)，這一點(diǎn)通過你提前打出征信報(bào)告了，基本上就能確定你能不能貸款了。
  3，你說的貸款審批通過之后再給**，這點(diǎn)實(shí)現(xiàn)不了。**款轉(zhuǎn)賬憑條是審批的第一要素。
  4，過戶的時(shí)候再交稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-08-05 16:43:25
• 147****5417

  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:43:18
• 152****3322

  第一，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有其他糾紛事項(xiàng)，業(yè)主家人是否同意賣房。
  第二，和業(yè)主夫妻雙方簽一套購(gòu)房定金合同并（里面體現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格及過戶時(shí)間）交付部分定金，接受業(yè)主的定金收條。（或委托房產(chǎn)中介公司）。
  第三，1、如果是按揭銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，出一個(gè)評(píng)估值給你貸款，款批下了再過戶，過完戶銀行接到受理單會(huì)通知具體放款時(shí)間將所貸的款打到業(yè)主的賬戶上。
  2、 如果是一次付款，那就過完戶當(dāng)天結(jié)清余款。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:43:13
• 155****2236

  辦理二手房資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管流程：
  (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  (二)二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:43:08

相關(guān)問題

• 問 二手樓交易,如何保障墊資方安全
  答

  第一，要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有其他糾紛事項(xiàng)，業(yè)主家人是否同意賣房。第二，和業(yè)主夫妻雙方簽一套購(gòu)房定金合同并（里面體現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格及過戶時(shí)間）交付部分定金，接受業(yè)主的定金收條。（或委托房產(chǎn)中介公司）。第三，1、如果是按揭銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，出一個(gè)評(píng)估值給你貸款，款批下了再過戶，過完戶銀行接到受理單會(huì)通知具體放款時(shí)間將所貸的款打到業(yè)主的賬戶上。 2、 如果是一次付款，那就過完戶當(dāng)天結(jié)清余款。

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• 問 ??二手樓**多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問 ??現(xiàn)在有二手樓賣我先買房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。資料拓展：房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。（1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。（2）其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國(guó)，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。（3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。（4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

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• 問 買新房還是二手樓？應(yīng)該如何選擇呢？
  答

  新房只要看五證利全與否就行 但買二手房某種程度上來說，比實(shí)際新建商品房更麻煩，涉及到的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。 在確定房屋產(chǎn)權(quán)完整可靠的情況下，還需要注意合同條款因此人們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自已的權(quán)利，該說明的說清楚，該事先約定的，都要表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。 比如： 1、當(dāng)事人的姓名、住所，要寫清楚當(dāng)事人的具體情況，地址，聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否夫妻菜同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 2、房屋的位置、性質(zhì)，面積，結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施等情況，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，房屋的物業(yè)管理及其他的費(fèi)用情況 3、價(jià)款需要寫明總價(jià)款，付款方式 ，付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款，定位尾款等 4、交房時(shí)間，條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程。 5、違約責(zé)任等等

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• 問 ??二手樓要賣怎么買呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。四、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。五、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

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