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其實對于購房者來說，新房和二手房都可以選擇，關(guān)鍵的是你更看重什么？1、遷戶口問題很多人買房子，都是為了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。2、地段問題有句話，很多人都聽過，地段，地段，還是地段！因為土地資源有限，城市的中心區(qū)域新房比較少，而且價格比較高。二手房在地段上擁有優(yōu)勢，可選空間比較大。3、交房時間問題新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風(fēng)險。而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時間成本，對于租房住的朋友們來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。4、裝修問題商品房以毛坯房居多，當然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計風(fēng)格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。同時，個人可以依據(jù)經(jīng)濟能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡裝、中裝、精裝，還是豪裝。5、房齡問題新房的優(yōu)勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房為次新房，建成后3－5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。6、質(zhì)量和配套問題作為期房的商品房，**大的隱患也在于此。因為很多新房買的時候不是現(xiàn)房，憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作判斷購買，等到交房時發(fā)現(xiàn)面積縮水、綠化率不達標、景觀效果差、土地使用年限縮短，而且房屋質(zhì)量不過關(guān)、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施（道路、幼兒園、會所、商業(yè)街等等）還遙遙無期、規(guī)劃中的市政設(shè)施還只是設(shè)想的時候，這些問題就夠你慢慢和開發(fā)商扯一陣子了。二手房是現(xiàn)房，有問題可以在看房時就發(fā)現(xiàn)，比如是否有漏水問題、有無沉降問題、配套設(shè)施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等，一目了然。根據(jù)問題的多少，問題的嚴重程度，個人可以決定買還是不買。7、價格問題在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說來，二手房的單價低于同區(qū)域的商品房單價；二手房無疑在單價和總價上，具有很大的優(yōu)勢。就算是價格差不多，能省一點也是加分項??！8、**問題二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多，**比例都是一樣的。但是，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，一般會對二手房進行評估，一般按照評估價乘以一定的比例發(fā)放貸款。評估價一般低于實際成交價，這樣，二手房的**就會比較高，其**普遍達到了實際成交價的3－4成甚至更多。
全部4個回答>買新房還是二手樓？應(yīng)該如何選擇呢？
136****4105 | 2019-03-04 17:00:02
已有3個回答
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142****2994
新房只要看五證利全與否就行 但買二手房某種程度上來說，比實際新建商品房更麻煩，涉及到的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。 在確定房屋產(chǎn)權(quán)完整可靠的情況下，還需要注意合同條款因此人們在簽訂合同的時，一定要從法律的角度維護好自已的權(quán)利，該說明的說清楚，該事先約定的，都要表達清楚，有些條款是不能缺少的。 比如： 1、當事人的姓名、住所，要寫清楚當事人的具體情況，地址，聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毜慕榻B或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)，是否夫妻菜同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 2、房屋的位置、性質(zhì)，面積，結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施等情況，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，房屋的物業(yè)管理及其他的費用情況 3、價款需要寫明總價款，付款方式 ，付款條件，如何申請按揭貸款，定位尾款等 4、交房時間，條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程。 5、違約責(zé)任等等
查看全文↓ 2019-03-04 17:00:35
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138****8508
新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
查看全文↓ 2019-03-04 17:00:22
1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
相宜。
3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等
都一應(yīng)俱全。
4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規(guī)的開發(fā)商，多長個心眼，提高抵御風(fēng)險的能力。
5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。
6、價格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己
的不同實力情況選擇房子。
7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房里一般房主
都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費用。
8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區(qū)，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業(yè)
費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費即可。
9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。
10、買房是個大事兒，也并不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋里的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質(zhì)。 -
135****5715
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-03-04 17:00:17
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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一、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費）。五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
全部3個回答> -
答
至少要準備15萬一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費：1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
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可以,一般是10年內(nèi)還清,利率一般在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%左右,根據(jù)各個地方銀行的政策不同利率會有相應(yīng)的變化1、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。用房子作抵押貸款的條件1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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