??買房二套房契稅多少？誰(shuí)知道呢？

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• 151****2978

  1、新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了新規(guī)：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
  2、第二套房是無(wú)論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執(zhí)行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買賣協(xié)議，先把房子定下來(lái)，拿出部分定金，如果業(yè)主要求先給一部分也可以。
  3、但是你要知道業(yè)主有多少錢貸款，房子成交價(jià)是多少錢，假如說(shuō)房子成交價(jià)80萬(wàn)，然而銀行貸款還有50萬(wàn)，成交價(jià)-貸款額=30萬(wàn)，業(yè)主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬(wàn)都可以，剩下的房款可以過(guò)戶前給他。
  4、還有注意的是房本下發(fā)以后建筑面積會(huì)比購(gòu)房合同少或者多，開(kāi)發(fā)商都是多退少補(bǔ)的，少的話誰(shuí)承擔(dān)，多的話誰(shuí)承擔(dān)。
  5、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  買第一套房和第二套房的契稅是多少
  1、以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-07-16 14:14:11
• 155****1542

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:14:06
• 142****4090

  第二套房子的契稅是按照總房款的3%來(lái)繳納。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。首套房的契稅是：90㎡以下的繳納總房款的1%，90-143㎡的繳納總房款的1.5,144㎡以上的繳納總房款的3%。二套房不論面積，都要繳納總房款的3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 14:14:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房二套房契稅是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  確實(shí)把原住房出賣，并已過(guò)戶給人家，那么在辦理《住房登記情況查詢證明》即首套房證明時(shí)，將顯示無(wú)房信息，契稅按首套房政策交納。契稅首套房144平米以上3%，144-90平米1.5%，90平米及以下1%，二套房一律3%

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• 問(wèn) ??二套房契稅是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  二套或以上的認(rèn)定是以你購(gòu)房時(shí)，房管局的查詢記錄為標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房時(shí)如果查到你名下另外還有房產(chǎn)，則這次購(gòu)房按二套以上征收契稅，稅率為購(gòu)房總價(jià)的3%。契稅-普通住宅：首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

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• 問(wèn) ??第二套房契稅是多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)二套房契稅交多少錢呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、定義：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、契稅稅率及核算方法：二手房要交契稅：基準(zhǔn)稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負(fù)責(zé)繳納，參考條例四的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行面積的核定，依據(jù)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：?應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?，從而得出二手房交易契稅的多少。三、二手房契稅征收方法：　　1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%；　　2、若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；　　3、二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；　　4、三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) ??如何規(guī)避二套房契稅好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

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