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買(mǎi)二手房的手續(xù)是： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)二套房公積金貸款多少好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
156****5649 | 2019-07-16 14:43:17
已有3個(gè)回答
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149****0083
若通過(guò)招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-07-16 14:43:36
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146****1435
已經(jīng)買(mǎi)了套房子，并一次性提取住房公積金，現(xiàn)在想在買(mǎi)第二套房，是否可以全部提取之前交的公積金作購(gòu)房款并加入按月攤還嗎？您是否也有這樣的疑問(wèn)？下面銀行信息港小編將為您解答。 買(mǎi)過(guò)一次房，并且已經(jīng)提取過(guò)住房公積金，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)可以申請(qǐng)動(dòng)用普通專(zhuān)戶(hù)存款加入按月攤還，需要您購(gòu)買(mǎi)的第一套房貸款還清，同時(shí)您第二次動(dòng)用普通專(zhuān)戶(hù)存款購(gòu)房，除符合首次動(dòng)用普通專(zhuān)戶(hù)存款購(gòu)房的條件外，還需同時(shí)符合下列條件： (一)購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)一次性提取公積金，未使用公積金按月攤還，目前已經(jīng)取得房產(chǎn)證、土地證 (二)購(gòu)買(mǎi)園區(qū)住宅商品房(園區(qū)住宅商品房的房源可在園區(qū)公積金網(wǎng)站上查詢(xún))。 如果您符合上述條件，第二次動(dòng)用公積金普通專(zhuān)戶(hù)存款購(gòu)買(mǎi)園區(qū)住宅商品房，可申請(qǐng)動(dòng)用公積金支付購(gòu)房款，或用公積金按月攤還銀行貸款。
查看全文↓ 2019-07-16 14:43:29
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146****9436
購(gòu)買(mǎi)第二套房可以用公積金。
查看全文↓ 2019-07-16 14:43:24
住建部、財(cái)政部、央行近日發(fā)布新規(guī)：自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。按照此前政策，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房人，其利率還將上浮10%。
公積金貸款期限以年為單位，**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
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限購(gòu)令取消后，如果首套房貸款已經(jīng)還清的情況下，一個(gè)家庭買(mǎi)第二套房**依然可以**低 30% 的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??第二套房**多少？有沒(méi)有什么影響嗎？答
住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2015年，二套房**比例降至四成。公積金貸款首套房**低**比例一律為20%，二套房**比例**低為30%。
全部3個(gè)回答> -
答
算二套房了，**比例不低于60%，如果買(mǎi)的是新商品房，商業(yè)貸款為40%，如果是二手房，則為評(píng)估價(jià)的40，評(píng)估價(jià)超過(guò)90平的一般為70%左右，算下來(lái)**多能貸30%。
全部3個(gè)回答> -
答
名下有一套房，再買(mǎi)第二套房是可以用公積金貸款的，前提是第一套房沒(méi)有未還清的公積金貸款。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條 關(guān)于個(gè)人住房貸款比例。單筆貸款金額占所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的**高比例（含轉(zhuǎn)按揭貸款）按照家庭已有住房套數(shù)區(qū)別設(shè)定。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%，所購(gòu)家庭首套房為二手住房的，貸款比例不得超過(guò)60%；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
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