??二套房契稅稅率是多少怎么么計算呢？作用都有哪些呢？

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• 153****7538

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；
  2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:19
• 146****2127

  契稅征收和住房面積，買入套數(shù)，住房性質(zhì)有關。
  70年土地使用權商品房買入前提，
  
  二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  
  如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:12
• 157****7876

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:07
• 132****7332

  1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算？成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋 原值。
  3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 a 房價格 30 萬元，b 房價格 40 萬元，a、b 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:02
• 143****2915

  根據(jù)現(xiàn)行契稅的稅率規(guī)定：家庭首套商品房買入90平以下契稅1%；90平以上契稅1.5%；二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%。
  一、定義：
  契稅，是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二、納稅義務人：
  契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  三、計算方法：
  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
  應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2019-07-16 16:59:52

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• 問 ??二套房契稅是多少費用呢？作用都有哪些呢？
  答

  二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問 ??杭州二套房契稅怎么算怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  夫妻雙方名下有一套房子,或者夫妻雙方有一次按揭記錄。二套****少6成杭州本地的居民可以購買二套,外來的一套,二套銀行貸款具體還是要看銀行的政策單身名下有一套住宅,或夫妻名下單方有一套住宅再次購買商品住宅認定為二套房,二套房**6成起

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• 問 ??沈陽二套房契稅怎么算合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

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• 問 ??二套房契稅是多少呢？怎么計算的呢？
  答

  不結婚的話寫兩個人的名字，貸款可以用兩個人的公積金；結婚的話貸款銀行要求寫兩個人的名字共同承擔貸款。所以，除非一人一套，（還必需是沒有登記結婚）否則后辦理的那套肯定是算做第二套高稅收的，但同時，就不能用你女友的公積金了。

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• 問 二套房契稅稅率是多少
  答

  按照最新的購房政策，購買二套房時，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購買二套房，統(tǒng)一按3%征收契稅。購買二套房交易流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，購買人需要準備個人身份證件、家庭戶口本、個人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。2、如果是全款購買，雙方約定好款項支付時間，由購買人支付房款給銷售人，若是按揭貸款購買，需要先支付首付款。3、貸款購買辦理按揭貸款手續(xù)，先到銀行辦理貸款手續(xù)，面簽通過后，雙方簽訂房屋貸款合同。4、等待銀行放款，銀行會將錢款劃至銷售方的銀行賬戶中，由購買人每月按時償還貸款。在進行二手房交易時，一定要仔細核查房屋的產(chǎn)權信息，簽訂合同時要明確雙方的違約責任。