??第二套房**多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 134****1233

  一般二套房**60%
  需**：24萬 需貸款：16萬 假設(shè)你按揭10年：
  
  貸款總額：16萬 貸款期限：120期 每期還款：1820元 支付利息：58500元 還款總額：218500元
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:40:44
• 146****6377

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:40:39
• 152****1444

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2．未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3．個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  4．個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7．如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
  二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:40:35
• 131****4414

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:40:29

相關(guān)問題

• 問 ??繼承第二套房離婚還上稅多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。征收方法1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。3、營業(yè)稅購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。4、城建稅營業(yè)稅的7%5、教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%6、個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

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• 問 ??二套房利率多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的**標(biāo)準(zhǔn)會(huì)提高些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??第二套房子**多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二套房是可以使用公積金貸款的，但需要注意您是首套房使用公積金貸款購買的面積沒有超過140㎡，且您如果首套房使用過公積金貸款，還需要在貸款還清后六個(gè)月才能申請(qǐng)；二套房****少6成。

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• 問 ??購買第二套房可以提取公積金買房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房第二套房**多少成？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前還是按照第一次置業(yè)對(duì)待。因?yàn)槟壳吧钲谶€沒有和全國各地聯(lián)網(wǎng)。 你這個(gè)情況**應(yīng)是2成。 (90平米以下2成，90平米以上3成）。

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