??二套房**多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 155****7199

  購(gòu)買(mǎi)第二套房**低**6成,公積金貸款
  
  :以前的房子為一次性或者貸款已還清或者已經(jīng)賣(mài)掉**低**4成,其他情況**5成
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:55
• 135****6781

  按揭要50%稅金沒(méi)有這一說(shuō)。你們現(xiàn)在是二套房貸款，**要達(dá)到60%，只能貸40%，50萬(wàn)的房只能貸20萬(wàn)，貸款利率要提高1.1倍。按目前基準(zhǔn)利率提高1.1倍算，20萬(wàn)20年期月供1575元。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:49
• 136****8714

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:45
• 147****0753

  執(zhí)行新政策后，二套房的購(gòu)買(mǎi)成本到底能降多少？根據(jù)調(diào)整前后二手房**比例，以總價(jià)100萬(wàn)的房子為例。在**比例調(diào)整前，二套房**六成，需要**60萬(wàn)；調(diào)整后二套房**四成，需要**40萬(wàn)。調(diào)整前后，二套房**相差20萬(wàn)，大大降低了二套房的置業(yè)門(mén)檻以及二次購(gòu)房者的置業(yè)壓力。
  以100萬(wàn)元總價(jià)的住房為例，貸款利率按5.90%進(jìn)行計(jì)算，如果按照目前大多數(shù)城市**六成的比例計(jì)算，那么**款是60萬(wàn)元，需要向銀行貸款40萬(wàn)元。40萬(wàn)元貸款若按照商業(yè)貸款計(jì)算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬(wàn)元，月供2843元。
  **比例降至四成后，**款是40萬(wàn)元，需要向銀行貸款60萬(wàn)元。這60萬(wàn)元貸款若按同樣貸款條件計(jì)算，那么還款總額為102萬(wàn)元，月供4264元。
  如此對(duì)比，降低**比例對(duì)于一些改善性購(gòu)房者而言，并不意味貸款成本降低了，實(shí)際上還是增加了。即，六成**下，買(mǎi)房總金額為60萬(wàn)＋68萬(wàn)共128萬(wàn)元；四成**下，買(mǎi)房總金額為40萬(wàn)＋102萬(wàn)共142萬(wàn)元。這樣對(duì)比，要增加14萬(wàn)元。
  雖然總金額還款增加，但“增加”背后卻有一筆資金節(jié)省——**款：相比四成**，六成**情況下需多繳納**款20萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:52:41

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• 問(wèn) ??第二套房**多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  想賣(mài)房子直接掛到中介，因?yàn)楹枚喑绦蚰愣疾磺宄?，所以中介可以幫你操作，你買(mǎi)的第二套房因?yàn)槊刻追孔觾r(jià)格不一樣，所以**也不一樣，但是有一點(diǎn)要確定，你第一套賣(mài)掉的房子一定要夠第二套的**，所以要先去看好要買(mǎi)的房子，確定**，然后把這個(gè)要求寫(xiě)道第一套房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議里面

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• 問(wèn) ??第二套房**多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第一套房全額付款，如果在購(gòu)買(mǎi)第二套房之前第一套房子還沒(méi)有在房產(chǎn)局做備案的話，購(gòu)買(mǎi)的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已經(jīng)在房管局做備案了，那你的第二套房子就是屬于二套房了，**需要達(dá)到總房款的60%；

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• 問(wèn) ??2016二套房**是多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。

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• 問(wèn) ??第二套房的**多少錢(qián)合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房**以北京政策為例：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房 多交多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買(mǎi)　購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

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