??開發(fā)商倒閉房子怎樣?房產(chǎn)證要怎么辦理?

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• 147****7793

  主要交以下幾種費用:
  1.維修基金:總房款的2%
  2.契稅:地稅局交納按總房款的1.5%(費率為3%,住房減半)
  3.印花稅:總房款的萬分之三
  4.交易稅(轉(zhuǎn)讓手續(xù)費):3元/平方米(開發(fā)商和業(yè)主各承擔一半)
  5.工本費:房管局產(chǎn)權證80元/件,如辦共有人,則每本加15元.
  6.貼花稅:5元/件
  主要交以上六種費用,至于交的詳細比率及優(yōu)惠政策,要看你在的當?shù)卣?**好還是去問一下.如果開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權證的話,可以讓他們幫忙,付款只付自己名字的票款就行.因為交費至少要跑三個地方(地稅、房地產(chǎn)交易中心、維修基金代收點

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:54
• 143****5747

  1，購房合同是一式多份的，你不應該交給開發(fā)商的。
  2，你購房發(fā)票還在不在？沒有被收吧！
  3，你去產(chǎn)權交易中心問一下，開發(fā)商的大產(chǎn)權證辦下來沒有？
  4，如果他的大產(chǎn)權證也沒有，那你的產(chǎn)權證就辦不了。
  5，如果他已經(jīng)辦過大產(chǎn)權證，那你可以憑購房發(fā)票去辦你的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:39
• 146****4691

  如果沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導致的。 可以拿著三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問一下，看三聯(lián)單有沒有微機資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費，由于稅費是因地而定的，就不多說了。直接問當?shù)氐慕灰字行木托辛恕４蟾乓サ牡胤接蟹慨a(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:19

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  首先項目要經(jīng)過竣工驗收合格后取得竣工驗收備案表,還有五證、政府批準的文件還有開發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶的材料去辦理。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣辦房產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  一、開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：　　1.權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務?！　?.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務?！　?.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉房子怎樣?房子還是我的嗎?
  答

  這個要看開發(fā)商的具體破產(chǎn)情況而定。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料?！斗课莸怯涋k法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。綜上，房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)的，房屋能不能辦理房產(chǎn)證主要看房屋有沒有被開發(fā)商進行抵押，房屋的報建程序是否合法，如果被抵押或者沒有相關證件的，不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先，關于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。　　其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?！　‖F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障?！　∫话愣?，在住宅交付時，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。　　此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權證，購房者可以要求退房?！　∪绻呀?jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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