開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦

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• 132****7862

  首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。
  　　其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。
  　　現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。
  　　一般而言，在住宅交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。
  　　此后過(guò)了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房。
  　　如果已經(jīng)入住房屋，卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:55:11
• 134****1490

  當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，多數(shù)情況都是會(huì)選擇讓開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而不是自己來(lái)，一方面是因?yàn)橄勇闊硪环绞菍?duì)手續(xù)并不了解，那么開(kāi)發(fā)商是如何辦理房產(chǎn)證的呢？如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者該怎么辦呢？
  
  開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？
  
  其實(shí)，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。
  
  當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  
  辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證該怎么辦？
  
  如果開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，原因可能是由于開(kāi)發(fā)商建房過(guò)程中因資金缺乏，對(duì)在建工程設(shè)立了抵押權(quán)，辦理房產(chǎn)證之前該抵押權(quán)尚未解除，也可能是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被有關(guān)部門(mén)查封或限制了交易。
  
  當(dāng)然，除此之外，驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)前期手續(xù)不全等也都會(huì)成為開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的原因。不過(guò)，只要可以證明是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者都可以向其追究責(zé)任。
  
  按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  其中，所謂的“規(guī)定日期”可按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
  
  若購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，可要求解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算，如合同有約定的，按合同約定處理。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:55:05
• 131****1161

  一、開(kāi)發(fā)商逾期辦證后，一般會(huì)遇到兩種情況：
  
  （一）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)逾期辦證有約定；
  
  （二）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有明確約定。
  
  第一種情況比較常見(jiàn)，一般合同中都會(huì)有“房屋交付180天以?xún)?nèi)，出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)，逾期超過(guò)360天，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人實(shí)際交付房款的萬(wàn)分之二（一）進(jìn)行違約賠償，直至產(chǎn)權(quán)證辦出為止”的類(lèi)似約定。
  
  根據(jù)這條約定，法院對(duì)于延期辦理產(chǎn)權(quán)證的態(tài)度一般是支持的。在買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同有約定的前提下，依據(jù)合同約定，在沒(méi)有規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行合同的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  第二種情況，就是合同中沒(méi)有約定，王曉鵬律師就曾經(jīng)遇到過(guò)一個(gè)類(lèi)似的，開(kāi)發(fā)商雖然用的是合同模板，但是把逾期辦證這一條給模糊了，改成了“另行協(xié)商”。
  
  開(kāi)發(fā)商在做這一份合同時(shí)，可能就知道自己會(huì)逾期辦證，因此回避了該問(wèn)題。
  
  
  二、那么該怎么辦呢？
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
  
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
  
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  法律據(jù)此已經(jīng)做出規(guī)定，另行協(xié)商我認(rèn)為是約定不明。因此若是雙方?jīng)]有約定或者約定不明的情況下，開(kāi)發(fā)商一樣要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
  
  三、那什么時(shí)候起訴呢？開(kāi)發(fā)商一直拖著會(huì)不會(huì)過(guò)訴訟時(shí)效？
  
  基于商品房買(mǎi)賣(mài)的特殊性，開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)有按合同義務(wù)及時(shí)交房，同時(shí)也有義務(wù)協(xié)助辦理更名、辦證的義務(wù)。所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿(mǎn)次日起三年計(jì)算訴訟時(shí)效。若是沒(méi)有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時(shí)效。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-02 04:54:50
• 134****2646

  開(kāi)發(fā)商的第一桶金是用來(lái)拍賣(mài)土地的。
  拍得后，他就沒(méi)有錢(qián)了。
  然后把土地拿去銀行那抵押，獲得第二桶金。
  有些開(kāi)放商的第二桶金還需要用來(lái)動(dòng)遷原住民和安置動(dòng)遷房。
  有些則可以直接啟動(dòng)工程項(xiàng)目。
  如果沒(méi)有錢(qián)了，工程隊(duì)很多都是帶資來(lái)開(kāi)工的。
  反正合同押著，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，也不怕你跑了。
  如果可以預(yù)售了，就可以從消費(fèi)者手中獲得第三桶金。
  用于給工程隊(duì)發(fā)工資?；A(chǔ)建設(shè)的資金。
  等到房子建設(shè)的差不多了。就可以有產(chǎn)證了。
  這個(gè)時(shí)候也往往是**后關(guān)頭，資金鏈**緊張的時(shí)候。
  你們?nèi)w業(yè)主的產(chǎn)證都得先交給銀行再次抵押。
  獲得新的第四桶金。
  用來(lái)打通各個(gè)有關(guān)部門(mén)。
  以及等待房子全部出售去處。
  讓開(kāi)發(fā)商能夠順利的逃脫這個(gè)項(xiàng)目。
  等到房子全部售出。
  錢(qián)也全部到手了。
  他們?cè)偃ミ€清銀行的欠款，贖回產(chǎn)證。
  然后就可以發(fā)放給你們了。
  如果中間，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了。項(xiàng)目爛掉了。
  那么你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，你們的產(chǎn)證其實(shí)都在銀行手里押著那。
  阿土伯那里是沒(méi)有你們產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:54:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)?！　?、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢(xún)項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開(kāi)發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話(huà)，可以咨詢(xún)?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  首先項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表,還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開(kāi)發(fā)商本身的一些材料,然后再整理每一戶(hù)的材料去辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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