??開發(fā)商倒閉房子怎樣?房子還是我的嗎?

已有3個(gè)回答

• 141****0981

  這個(gè)要看開發(fā)商的具體破產(chǎn)情況而定。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條：
  因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請(qǐng)書;
  
  (二)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋已竣工的證明;
  
  (六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
  
  (七)其他必要材料。
  
  《房屋登記辦法》第三十一條：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  
  綜上，房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)的，房屋能不能辦理房產(chǎn)證主要看房屋有沒有被開發(fā)商進(jìn)行抵押，房屋的報(bào)建程序是否合法，如果被抵押或者沒有相關(guān)證件的，不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-17 19:10:14
• 144****6229

  這個(gè)政府會(huì)解決的
  既然開發(fā)商破產(chǎn)，那么政府下設(shè)部門會(huì)專門有破產(chǎn)清算部門，首先回把銷售的房子繼續(xù)履行的，沒有銷售的房子再銷售或者抵押給建筑商，總之會(huì)有一個(gè)解決的辦法的

  查看全文↓ 2019-07-17 19:10:09
• 153****5458

  　如果沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導(dǎo)致的。 可以拿著三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問一下，看三聯(lián)單有沒有微機(jī)資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費(fèi)，由于稅費(fèi)是因地而定的，就不多說了。直接問當(dāng)?shù)氐慕灰字行木托辛恕４蟾乓サ牡胤接蟹慨a(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 19:10:05

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商倒閉房子怎樣?房產(chǎn)證要怎么辦理?
  答

  主要交以下幾種費(fèi)用:1.維修基金:總房款的2%2.契稅:地稅局交納按總房款的1.5%(費(fèi)率為3%,住房減半)3.印花稅:總房款的萬分之三4.交易稅(轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)):3元/平方米(開發(fā)商和業(yè)主各承擔(dān)一半)5.工本費(fèi):房管局產(chǎn)權(quán)證80元/件,如辦共有人,則每本加15元.6.貼花稅:5元/件主要交以上六種費(fèi)用,至于交的詳細(xì)比率及優(yōu)惠政策,要看你在的當(dāng)?shù)卣?**好還是去問一下.如果開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證的話,可以讓他們幫忙,付款只付自己名字的票款就行.因?yàn)榻毁M(fèi)至少要跑三個(gè)地方(地稅、房地產(chǎn)交易中心、維修基金代收點(diǎn)

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• 問 開發(fā)商倒閉我應(yīng)該如何拿到房子
  答

  如果你是剛交完**，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時(shí)候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時(shí)房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。1

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• 問 開發(fā)商倒閉了怎么辦?貸款買的房子是誰的？
  答

  向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

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• 問 開發(fā)商裝修的房子好嗎？買開發(fā)商裝修好的房子還是買毛坯好？
  答

  買房從來就是一個(gè)糾結(jié)的選擇題，你買新房或者二手房要糾結(jié)一下；你買住宅或公寓要糾結(jié)一下，你買毛坯和精裝還是要糾結(jié)一下。今天就是要來分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來選擇一下你適合買哪類？yuqiancyh精裝房的優(yōu)勢(shì)1、真正的精裝房能夠讓購房者買了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對(duì)于那些時(shí)間成本更高的人來說顯然更合適；2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時(shí)間至少有半年左右，裝修材料帶來的室內(nèi)空氣污染問題能夠得到解決。3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會(huì)有各類裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。精裝房的劣勢(shì)1、精裝修**大的劣勢(shì)是裝修工程的質(zhì)量，由于業(yè)主無法在裝修過程中監(jiān)督，后期出現(xiàn)問題，維修也很鬧心。2、精裝修的建材全部由開發(fā)商指定，業(yè)主無法選擇。3、精裝修目前并沒有統(tǒng)一的行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方偷工減料的情況也不少見。毛坯房的優(yōu)勢(shì)1、相對(duì)于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢(shì)就是房主可以自己決定裝修風(fēng)格，對(duì)于有DIY情節(jié)的購房者來說，它無疑是更合適的。2、價(jià)格方面，毛坯房能省去一筆數(shù)額不菲的裝修費(fèi)。這筆裝修費(fèi)通常比市場(chǎng)價(jià)高出不少，且這筆費(fèi)用節(jié)省下來能干很多事。3、自己深入裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，也能了解各項(xiàng)費(fèi)用支出情況。毛坯房的劣勢(shì)：1、毛坯房的裝修工程根據(jù)業(yè)主個(gè)人來確定，進(jìn)度不一致，可能會(huì)給鄰里帶來噪音污染。2、眼下裝修市場(chǎng)還不規(guī)范，非專業(yè)人士容易買到還有可能買到價(jià)高質(zhì)次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。3、對(duì)于城市工薪族來說，照顧家里裝修也是個(gè)麻煩事。精裝修的適合人群1、城市高級(jí)白領(lǐng)以上人群。對(duì)于房子喜歡即買即住的感覺，不愿意將過多精力放在裝修房子上。2、異地購房人群。這類人常年不在本地，買房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。3、部分改善人群。這部分人有了第一次買房裝修經(jīng)驗(yàn)，資金不缺但希望省點(diǎn)心，體驗(yàn)下精裝修的感覺。4、年輕單身或者夫婦。這類人如果購買loft商住戶型，也建議買精裝修房，這類房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。毛坯房適合兩類人：第一類是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的人，這類人對(duì)裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。第二類是普通工薪族，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，對(duì)于賣方的裝修價(jià)格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費(fèi)用。

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