??開(kāi)發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 145****8246

  一、房屋已建成
  房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  二、房屋未建成
  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  與按揭買(mǎi)房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：
  第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。
  第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
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  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:07
• 137****1890

  在期房銷(xiāo)售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還**款，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房，因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。在這種情況下，雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商通常承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開(kāi)發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開(kāi)發(fā)商都在銀行留有保證金，此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶(hù)甚至拍賣(mài)該房屋。
  
  業(yè)主購(gòu)買(mǎi)期房，繳納了**款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無(wú)法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:01
• 157****9369

  1，購(gòu)房合同是一式多份的，你不應(yīng)該交給開(kāi)發(fā)商的。
  2，你購(gòu)房發(fā)票還在不在？沒(méi)有被收吧！
  3，你去產(chǎn)權(quán)交易中心問(wèn)一下，開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)沒(méi)有？
  4，如果他的大產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)有，那你的產(chǎn)權(quán)證就辦不了。
  5，如果他已經(jīng)辦過(guò)大產(chǎn)權(quán)證，那你可以憑購(gòu)房發(fā)票去辦你的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:57:54

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商倒閉我應(yīng)該如何拿到房子
  答

  如果你是剛交完**，但還沒(méi)來(lái)得及辦理按揭貸款，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍舊是有效的。 因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，那么按照合同開(kāi)發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣(mài)；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一定要提前做單獨(dú)的回購(gòu)房屋價(jià)格評(píng)估。一般情況下以下五種情況可以回購(gòu)：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶(hù)型、空間尺寸、朝向等；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；5、發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利你作為房屋承租人，要求確認(rèn)他們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。我國(guó)法律明文規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果你不想買(mǎi)房子，可以在房屋過(guò)戶(hù)后把房屋交給新房東。在這2年中沒(méi)人能逼你搬家、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，現(xiàn)享有兩項(xiàng)權(quán)利；若你想購(gòu)買(mǎi)該房屋（估計(jì)不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣(mài)房的時(shí)候應(yīng)該通知你，在同等價(jià)格條件下你有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋

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• 問(wèn) ??怎么懲罰開(kāi)發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第四十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

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