開發(fā)商倒閉了怎么辦?貸款買的房子是誰的？

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• 133****5128

  向開發(fā)商申報債權。
  
  1、以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費用后作為債務清償款。
  2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。
  
  3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。
  
  4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:32:48
• 155****0079

  分這兩種情況進行討論。
  　　一、房屋已建成
  　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  　　二、房屋未建成
  　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
  　　企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
  　　在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
  　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
  　　與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
  　　 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
  　　第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:32:43
• 148****7083

  這個政府會解決的
  既然開發(fā)商破產(chǎn)，那么政府下設部門會專門有破產(chǎn)清算部門，首先回把銷售的房子繼續(xù)履行的，沒有銷售的房子再銷售或者抵押給建筑商，總之會有一個解決的辦法的

  查看全文↓ 2018-10-17 18:32:32

相關問題

• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦
  答

  您好，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：　　第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷?！　〉诙?，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理.沒有購房票據(jù)，可以購房業(yè)主到本地稅務部門，申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。

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• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點，即使買到了爛尾樓，也不能因為房子爛尾了而不還銀行房貸。因為購房者與開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個人信用記錄的污點，還要承擔違約責任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗收條件，購房者仍可向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設完成，業(yè)主們應聯(lián)合起來向有關部門反映。如果剩余工程量不多，應盡量促使政府啟動挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點是很多遭遇爛尾樓的購房者會犯的錯誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會“爛尾”？這里要提到一個法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆铡?，只要購房者支付的房款大于購房款?0%，那購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務關系就是“共益?zhèn)鶆铡标P系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務關系就變成了“普通債務”關系。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  1.確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。2.向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。6.領取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

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• 問 我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任，參考如下法條維權　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因為開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產(chǎn)來清償賬務的。很多人認為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關系，和開發(fā)商沒有直接的關系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。