??怎樣購房劃算?到底是全款買房好還是貸款買房好啊?

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• 137****1308

  全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。
  這里提供一點建議：
  錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實際房屋花費。
  錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多，而且有應(yīng)急儲備金，生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費。
  貸款分期剩下的資金，投資做生意估計只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個目前還是不錯的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以，就是投資有點多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:58:23
• 147****9294

  一、全款買房
  
  1、優(yōu)勢
  
  （1）支出少
  
  全款買房雖然一次性支出的錢比較多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和售房者討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  （2）流程簡
  
  全款買房可以直接與首房者簽訂購房合同，省時方便。尤其對于購置二套房的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  （3）易出手
  
  全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  2、劣勢
  
  （1）壓力大
  
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  （2）風(fēng)險大
  
  購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險，在房產(chǎn)交易的過程中會存在很多的變數(shù)，如果交易**后因為一些原因沒能完成，那么購房者的房款想要全數(shù)收回就比較困難。
  
  二、貸款買房
  
  1、優(yōu)勢
  
  （1）投入少
  
  通過按揭貸款的方式購房，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  
  （2）資金活
  
  從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  
  （3）風(fēng)險小
  
  按揭貸款除了購房者自己要關(guān)心房子的優(yōu)劣勢之外，銀行也會對房子進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。
  
  2、劣勢
  
  （1）債務(wù)重
  
  如果貸款買房，那就要向銀行支付利息，這就會增加購房成本，購房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。
  
  （2）流程繁
  
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，將整個購房時間拖長了不少。
  
  （3）不易賣
  
  因為貸款是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子想要再出售就比較困難，這就不利于購房者退市。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 12:58:17
• 155****3980

  買房幾乎是每個家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房價不斷上漲，房子總價越來越高，很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息，不劃算。那么，全款買房和貸款買房哪個更劃算呢？來看看他們各自的優(yōu)點吧。
  全款買房的優(yōu)點
  1、無需支付銀行利息
  大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。
  2、全款買房有折扣
  如果購房者選擇全款買房的話，一般開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
  3、流程相對簡單
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
  4、容易賣出
  全款夠買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  5、沒有還貸壓力
  貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險，導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
  貸款買房的優(yōu)點
  1、買房風(fēng)險比較低
  貸款買房有銀行把關(guān)，可以過濾掉一部分買房風(fēng)險。銀行會對開發(fā)商進(jìn)行審查評估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
  2、攢夠**就能買房
  貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手里有105萬就可以買。
  3、手里有流動資金
  比如家庭資產(chǎn)有300萬，如果全額買了套房子，手里就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。
  4、對抗通貨膨脹
  從長遠(yuǎn)來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價值。
  關(guān)于全款買房和貸款買房哪個更劃算的相關(guān)信息今天小編就介紹到這里了。不管是全款買房還是貸款買房，小編認(rèn)為，適合購房者自身的條件和需求**重要，大家一定要考慮清楚再下決定。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:58:09
• 133****3144

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~
  如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~
  如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~
  現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

  查看全文↓ 2019-07-17 12:57:59

相關(guān)問題

• 問 買房到底是全款好還是貸款好
  答

  這個要看實際情況，要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)能力來決定是全款買房還是貸款買房：①如果個人的經(jīng)濟(jì)情況比較的好，手上有很多的閑錢，并且有能力一次性支付所有的房款，那在這種情況下肯定是全款買房更好一些了。因為全款買房之后不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要欠銀行的錢，相對來說是比較輕松的，而且還不要償還銀行的利息。②但大部分年輕人在買房的時候，其實資金上面是比較捉襟見肘的，在這種情況下，貸款買房可能要更加的好一些，因為貸款買房可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。另外如果全款買房的話，要把自己所有的積蓄全部壓在房子上，這樣一來就會影響到自己的生活質(zhì)量。未來如果想要用錢的話，可能就會比較困難了。③還有很多人可能會考慮到通貨膨脹的因素，假如說把這個因素考慮在內(nèi)的話，那貸款可能也是更合適一些。

• 問 怎么樣買房**劃算?到底是付全款還是貸款好?
  答

  按揭貸款的缺點1、背負(fù)沉重的債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

  全部4個回答>
• 問 到底是買房好還是建房好
  答

  自己建房子要更好一些，主要原因有以下這幾點：①自己建造房子能夠節(jié)省更多的成本?，F(xiàn)在國內(nèi)的商品房價格確實是比較高的，如果是一些一線城市，平均房價甚至能達(dá)到好幾萬，在這些城市買一套房至少也要幾百萬，甚至是上千萬。即便是在一些小縣城買房，那么至少也要好幾十萬才夠。但如果只是自己建造房子的話，就不需要這么多成本了，一般10到20萬左右即可。②自己建造的房子住的更舒心一些，如果是商品房的話，很多人住的其實并不是特別的舒服，首先一棟樓有好幾百戶，人家很多人住商品房就像是住在鳥籠當(dāng)中一樣，而且商品房的面積不是很大，有些可能只有幾十平。但如果是自己建造的房子就比較舒服了，因為自己建造的房子都是獨門獨戶，面積也是很大的。

• 問 現(xiàn)在到底是租房劃算還是買房劃算？
  答

  但其實都不劃算，只能說租房和買房適合不同的人群，如果你想要的是機遇，想要的是挑戰(zhàn)，那么你去租房，而那些更想要一個穩(wěn)定生活環(huán)境的人不妨考慮去買房！

• 問 到底是買房好還是租房好？
  答

  這個要看你個人的經(jīng)濟(jì)了，如果自己有能力來買房的，那還是住自己買的房子好，如果是**都困難的，要東借西借的，那還是別買了，到時候壓力更大，生活會更累哦。

  全部3個回答>