??房如果門(mén)面到期房東要你走怎么辦？

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• 145****0628

  “租門(mén)面合同還沒(méi)到期房東要回收門(mén)面”，房東屬于合同違約，你可以拒絕并要求按合同履行，也可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:06:26
• 154****0983

  根據(jù)你自己的情況來(lái)處理，如果你不再想繼續(xù)租該門(mén)面了的話可以根據(jù)合同要求房東支付你一定的賠償。如果你想繼續(xù)租下去而房東執(zhí)意要強(qiáng)行收回，你可以果斷選擇維權(quán)。給你幾條法律建議：
  一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃：
  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。
  《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效！
  二、**高人民法院《意見(jiàn)》第118條規(guī)定：出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承
  租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民
  法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:06:17
• 151****8799

  1、房屋租賃合同到期的，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回。
  　　2、承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:06:08
• 157****6147

  　《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》　　8
  6、非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。　　該解釋實(shí)際上包含了三方面含義:首先,該解釋將添附制度規(guī)定為任意法,即當(dāng)事人通過(guò)約定可以排除添附規(guī)則的適用,在發(fā)生添附的情況下,一旦當(dāng)事人已經(jīng)事先作出約定,便不再適用添附規(guī)則,當(dāng)事人的約定具有優(yōu)先效力。第二,在當(dāng)事人沒(méi)有約定的情況下,首先考慮適用侵權(quán)規(guī)則,也就是說(shuō),法官要首先確定是否構(gòu)成侵權(quán),如果當(dāng)事人同意則可以通過(guò)約定解決產(chǎn)權(quán)的歸屬和責(zé)任的承擔(dān),如果沒(méi)有約定,則依照侵權(quán)處理。第三,如果對(duì)添附物無(wú)法拆除,可以適用添附規(guī)則,通過(guò)將財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人,而造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)由添附另一方負(fù)賠償責(zé)任?？梢?jiàn),添附制度在我國(guó)的適用范圍非常狹窄?！　　逗贤ā贰　〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:05:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房如果門(mén)面到期房東要你走怎么辦
  答

  　《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》　　86、非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。　　該解釋實(shí)際上包含了三方面含義:首先,該解釋將添附制度規(guī)定為任意法,即當(dāng)事人通過(guò)約定可以排除添附規(guī)則的適用,在發(fā)生添附的情況下,一旦當(dāng)事人已經(jīng)事先作出約定,便不再適用添附規(guī)則,當(dāng)事人的約定具有優(yōu)先效力。第二,在當(dāng)事人沒(méi)有約定的情況下,首先考慮適用侵權(quán)規(guī)則,也就是說(shuō),法官要首先確定是否構(gòu)成侵權(quán),如果當(dāng)事人同意則可以通過(guò)約定解決產(chǎn)權(quán)的歸屬和責(zé)任的承擔(dān),如果沒(méi)有約定,則依照侵權(quán)處理。第三,如果對(duì)添附物無(wú)法拆除,可以適用添附規(guī)則,通過(guò)將財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人,而造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)由添附另一方負(fù)賠償責(zé)任。可見(jiàn),添附制度在我國(guó)的適用范圍非常狹窄?！　　逗贤ā贰　〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。　　承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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• 問(wèn) ??門(mén)面房租賃合同到期房東要回收門(mén)面怎么辦？
  答

  “租門(mén)面合同還沒(méi)到期房東要回收門(mén)面”，房東屬于合同違約，你可以拒絕并要求按合同履行，也可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。

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• 問(wèn) ??店鋪到期房東要收走怎么辦？
  答

  租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅(jiān)持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 　　沒(méi)有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機(jī)構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當(dāng)?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形】 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

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• 問(wèn) ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時(shí)，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對(duì)房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價(jià)值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價(jià)格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對(duì)于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛(ài)護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過(guò)正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問(wèn)題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問(wèn)題。3.愛(ài)護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會(huì)有約定，房東不退押金的行為屬于對(duì)合同的違約，首先我們可以動(dòng)之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過(guò)了。如果協(xié)商不能解決問(wèn)題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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• 問(wèn) ??商鋪到期房東不讓租怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。

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