??誰能詳細說下買期房怎么備案登記？

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• 138****1241

  買期房簽合同注意事項
  1、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。
  2、同里要有建筑及裝修質量標準細則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。
  3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。一般房產開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現(xiàn)出來。
  4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。有些房產商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項,往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經入住
  5、一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程,以督促房產商按期交房。
  6、房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損,購房者有權要求房產商予以經濟賠償。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:46
• 141****7382

  備案流程如下：
  一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  二、提交按揭貸款申請。
  當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。
  三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸.

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:37
• 156****3415

  藍光云的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后,在一個時間內就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你,要么就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。
  你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發(fā)商愿意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經手人要收一定的好處費。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:24
• 133****6842

  答復樓主：期房買賣，通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應該在一個月內足夠完成補需要你自己特別去走手續(xù)希望對你有幫助

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:14

相關問題

• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??怎么申請房貸，誰能詳細說下？
  答

  一、個人征信俗話說：好借好還，再借不難。曾幾何時，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話，那么無疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。在通常情況下，銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產品也是會上央行征信報告的。正所謂一個老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買房之路。二、銀行流水、收入證明想要借銀行的錢沒問題，但你得還的起才行。因此銀行會審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。當然，并不是收入證明寫的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，這樣一來，審貸員反而可能會著重審查你。另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫清楚的。三、婚姻狀況小編在上述中提到的還款能力和征信報告，都是以家庭為單位的。一般來說，已婚人士要調審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時候也要求夫妻雙方到場。在確定主貸人的時候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。四、二手房房齡購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年。一般來說，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，甚至被拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡＋貸款年限之和。五、貸款人年齡一般來說，年齡太小，沒工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請房貸的話，都拒絕的可能性會更大，這樣看來，銀行還真是個任性的寶寶。在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。六、小編給大家支招一些申請房貸的技巧1、由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？可以考慮請求接力借款。例如：小A月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小A能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。3、自由職業(yè)者或創(chuàng)業(yè)人員沒有收入證明，怎么辦？除了收入證明，銀行流水也是評估貸款能力的一個條件。貸款人可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

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• 問 ??誰能詳細說下農村房屋怎么拆遷？
  答

  農村房屋被強拆怎么辦?分為兩種情況房屋被合法強拆怎么辦合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在**高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機關申請強拆及權利人。申請的時效應遵守**高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機構有法院的專門非訴執(zhí)行機構完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機構執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并**終作出裁定。房屋被違法強拆了怎么辦非法強拆的一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規(guī)定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理?！缎姓V訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償”?！度嗣窬旆ā返诙l規(guī)定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產、保護公共財產”?！秶屹r償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?三)違法征收、征用財產的;(四)造成財產損害的其他違法行為。**高法院于2001年6月26日在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規(guī)定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”。5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。據(jù)了解，農村的房子一般來說需要啥證件呢？這些證件，你家都有嗎？第一個是新發(fā)的宅基地使用權證。第二個是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可。第三個是部分試點地區(qū)農房確權發(fā)的房產證。如果有這三個證，那么你家的房子肯定是合法建筑，問題是大多數(shù)農民都沒有，沒有怎么辦？如果沒有這三個證，下面這些情況是可以補辦的。第一，在農村宅基地確權之前農民已經取得了部分相關審批手續(xù)，例如建設工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證等，這種情況是可以補辦是房產證的。請點擊此處輸入圖片描述第二，取得了少的證件，但是已經按照規(guī)定繳納了配套費的房屋可以核發(fā)產權證。第三，農民領取到了土地使用權證，且相關部門已經罰款過的房屋。農民如果拿不到房子的三證，可能會被作為違章建筑拆除掉，這時政府會視情況給予一定的補貼。也請朋友們注意了，有人來拆房子一定要求他出具違建通知書，否則拆遷行為就不是合法的行為。

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• 問 買期房怎么備案登記
  答

  答復樓主：期房買賣，通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應該在一個月內足夠完成補需要你自己特別去走手續(xù)希望對你有幫助

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• 問 ??房子刷漆流程誰能詳細說下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩子 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補料填平并打磨平滑。3、用舊報紙或立時萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護衣物、帽子。5、詳細閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經稀釋的剩油，可儲存于密封容器，留待以后修補之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報紙上待干透后才棄置。

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