??怎么申請(qǐng)房貸，誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？

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• 158****6129

  一、個(gè)人征信
  俗話說(shuō)：好借好還，再借不難。曾幾何時(shí)，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話，那么無(wú)疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來(lái)，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。
  在通常情況下，銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產(chǎn)品也是會(huì)上央行征信報(bào)告的。正所謂一個(gè)老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請(qǐng)注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買房之路。
  二、銀行流水、收入證明
  想要借銀行的錢沒(méi)問(wèn)題，但你得還的起才行。因此銀行會(huì)審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。
  一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  當(dāng)然，并不是收入證明寫的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，這樣一來(lái)，審貸員反而可能會(huì)著重審查你。
  另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫清楚的。
  三、婚姻狀況
  小編在上述中提到的還款能力和征信報(bào)告，都是以家庭為單位的。一般來(lái)說(shuō)，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時(shí)候也要求夫妻雙方到場(chǎng)。在確定主貸人的時(shí)候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  四、二手房房齡
  購(gòu)買二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20－25年。一般來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度，甚至被拒貸。
  而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡＋貸款年限之和。
  五、貸款人年齡
  一般來(lái)說(shuō)，年齡太小，沒(méi)工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請(qǐng)房貸的話，都拒絕的可能性會(huì)更大，這樣看來(lái)，銀行還真是個(gè)任性的寶寶。
  在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。
  六、小編給大家支招一些申請(qǐng)房貸的技巧
  1、由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？
  可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，是有可能取得希望額度的。若是購(gòu)買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。
  2、收入沒(méi)有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？
  可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如：小A月收入較低，可是他的父親還沒(méi)有退休，且收入較高，小A能夠作為所購(gòu)房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。
  3、自由職業(yè)者或創(chuàng)業(yè)人員沒(méi)有收入證明，怎么辦？
  除了收入證明，銀行流水也是評(píng)估貸款能力的一個(gè)條件。貸款人可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:45:35
• 154****8059

  怎么申請(qǐng)房貸?
  1、對(duì)于商業(yè)貸款銀行為了避免房貸的風(fēng)險(xiǎn)，需要申請(qǐng)貸款人提供有足夠代償還的擔(dān)保人，并出具擔(dān)保書和資信證明，如果沒(méi)有就需要找擔(dān)保公司提供擔(dān)保，從而支出擔(dān)保費(fèi)。
  2、預(yù)交**百分之三十，首次網(wǎng)簽，房管局備案后打印出正式合同，在簽訂正式合同。如果手頭上有多余的錢，建議**百分之五十，這樣就省去了一萬(wàn)的多的擔(dān)保費(fèi)用，
  3、貸款申請(qǐng)材料：夫妻雙方的身份證、戶口本婚姻的狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚;自己的收入證明(一般申請(qǐng)房貸的銀行會(huì)提供文本自己去單位蓋章就可以);房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)婚證(擔(dān)保公司的則有要求出示擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本)。
  4、資料準(zhǔn)備完畢遞交銀行，等待銀行的放款通知(一般情況下7天到1個(gè)月就能審批下來(lái))。
  怎么申請(qǐng)房貸？房貸申請(qǐng)多久可以下來(lái)？
  房貸申請(qǐng)多久可以下來(lái)?
  1、不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常需要30天左右。
  2、在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。
  3、個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:45:14
• 156****2171

  一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2019-05-23 10:44:50
• 158****1971

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。
  上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購(gòu)買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買房子的開(kāi)放商是否五證齊全？
  后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。
  1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:44:38
• 135****9666

  一、房屋抵押貸款的條件
  首先，房屋抵押貸款對(duì)貸款人有一定的要求。
  1、穩(wěn)定的工作，主要是指申請(qǐng)人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年的。
  2、可觀的收入，貸款人工作的經(jīng)濟(jì)收入是貸款機(jī)構(gòu)判斷貸款人還款能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  3、良好的信用記錄，如果申請(qǐng)人的信用記錄沒(méi)有出現(xiàn)“連三累六”的情況，那么貸款成功率也比較高。
  當(dāng)然，申請(qǐng)抵押的房屋也要符合一些規(guī)定。
  1、抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，能正常上市交易；
  2、抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，有房屋證和國(guó)有土地證；
  3、房齡與貸款年限之和**好不超過(guò)40年；
  4、如果房屋有共同所有人，還需取得所有人的抵押同意，否則抵押無(wú)效。
  二、房屋抵押貸款的額度
  房屋抵押貸款的額度由兩個(gè)因素決定，一是房屋的估值，二是借款人的資質(zhì)。
  所謂的房屋估值，就是評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)房屋進(jìn)行考察之后得出的房屋的價(jià)值。評(píng)估內(nèi)容包括房屋的面積、房齡、房屋所在的地段等。
  一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的額度是房屋評(píng)估值的50%-70%。商品住宅的貸款成數(shù)**高可達(dá)七成 ，寫字樓和商鋪**高可達(dá)六成，工業(yè)廠房的貸款成數(shù)**高是五成。
  除了房屋估值，貸款人的貸款資質(zhì)也會(huì)影響貸款額度，穩(wěn)定的收入以及良好的個(gè)人征信記錄，對(duì)額度的提升也有許多幫助。
  三、房屋抵押貸款的利率
  各大貸款機(jī)構(gòu)執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)。
  目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。
  一般的貸款機(jī)構(gòu)的利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致區(qū)間為10％－30％。
  除此之外，房屋條件和貸款人資質(zhì)也會(huì)在一定程度上影響貸款的利率。
  了解了以上抵押貸款的知識(shí)后，小編為大家捋一捋房屋抵押貸款的流程。
  四、房屋抵押貸款的流程
  1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
  第一步自然是確認(rèn)在什么機(jī)構(gòu)貸款更合適，但這一步難卻難到了許多人。
  銀行貸款要求和審核步驟比較繁瑣，但利率低，更安全穩(wěn)妥。民間貸款利率比較高，但也有要求低，放款快的優(yōu)勢(shì)。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
  2、寫申請(qǐng)、交材料
  選定了貸款機(jī)構(gòu)后，貸款人就可以向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款所需提交的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房屋的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
  3、評(píng)估
  房屋的評(píng)估工作直接關(guān)系到借款人房屋抵押貸款是否能夠拿得到，以及能拿到多少錢，還有貸款利率的高低。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求貸款人到指定或者認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  4、簽定貸款合同
  貸款機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審核通過(guò)之后，就可以簽訂貸款合同了。小編提醒大家，要注意核實(shí)合同中的貸款額度、利率、期限、還款方式等重要事項(xiàng)。
  5、辦理抵押登記
  簽完貸款合同并不是立即就能放款，貸款人還需要去房屋所在地辦理房屋抵押貸款登記手續(xù)。
  這一步需要準(zhǔn)備的材料有：貸款人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證明、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同以及其他必要材料。
  6、銀行放款
  以上手續(xù)操作完成后，就可以坐等銀行放款了。貸款人按照合同協(xié)議按時(shí)還款，到此，房屋抵押貸款的流程就走完了。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:44:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房怎么過(guò)戶誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下農(nóng)村房屋怎么拆遷？
  答

  農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆怎么辦?分為兩種情況房屋被合法強(qiáng)拆怎么辦合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在**高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強(qiáng)拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對(duì)應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆及權(quán)利人。申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守**高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并**終作出裁定。房屋被違法強(qiáng)拆了怎么辦非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹椋肪壳謾?quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請(qǐng)求賠償”?！度嗣窬旆ā返诙l規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”?！秶?guó)家賠償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。**高法院于2001年6月26日在《關(guān)于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)是否承擔(dān)行政賠償責(zé)任問(wèn)題批復(fù)》中明確規(guī)定，“由于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)，致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任”。5、訴訟不是目的是手段，通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。據(jù)了解，農(nóng)村的房子一般來(lái)說(shuō)需要啥證件呢？這些證件，你家都有嗎？第一個(gè)是新發(fā)的宅基地使用權(quán)證。第二個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可。第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。如果有這三個(gè)證，那么你家的房子肯定是合法建筑，問(wèn)題是大多數(shù)農(nóng)民都沒(méi)有，沒(méi)有怎么辦？如果沒(méi)有這三個(gè)證，下面這些情況是可以補(bǔ)辦的。第一，在農(nóng)村宅基地確權(quán)之前農(nóng)民已經(jīng)取得了部分相關(guān)審批手續(xù)，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，這種情況是可以補(bǔ)辦是房產(chǎn)證的。請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述第二，取得了少的證件，但是已經(jīng)按照規(guī)定繳納了配套費(fèi)的房屋可以核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第三，農(nóng)民領(lǐng)取到了土地使用權(quán)證，且相關(guān)部門已經(jīng)罰款過(guò)的房屋。農(nóng)民如果拿不到房子的三證，可能會(huì)被作為違章建筑拆除掉，這時(shí)政府會(huì)視情況給予一定的補(bǔ)貼。也請(qǐng)朋友們注意了，有人來(lái)拆房子一定要求他出具違建通知書，否則拆遷行為就不是合法的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子刷漆流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩?zhàn)? 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補(bǔ)料填平并打磨平滑。3、用舊報(bào)紙或立時(shí)萬(wàn)用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護(hù)衣物、帽子。5、詳細(xì)閱讀漆油使用說(shuō)明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開(kāi)始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂?jī)蓪用嫫幔傻?*佳效果。8、使用過(guò)的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲(chǔ)存于密封容器，留待以后修補(bǔ)之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會(huì)做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報(bào)紙上待干透后才棄置。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下買期房怎么備案登記？
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  買期房簽合同注意事項(xiàng)1、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒(méi)在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有兌現(xiàn)也會(huì)因無(wú)憑據(jù)而不能再加追究。3、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場(chǎng)等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來(lái)。4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng),往往等購(gòu)房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理,但是面對(duì)已經(jīng)入住5、一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清,從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程,以督促房產(chǎn)商按期交房。6、房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。

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• 問(wèn) ??新房稅費(fèi)有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
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  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元套；非住宅550元件。5、證照印花稅：5元本。6、工本費(fèi)：10元本。不知道我說(shuō)的這兩種意思有沒(méi)有把你的意思理解錯(cuò)掉。我這樣說(shuō)得夠詳細(xì)嗎？你理解了嗎？如果還有什么不明白的地方你可以去問(wèn)問(wèn)正在裝修中的一些鄰居啊，他們一定會(huì)懂的

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