??哪位能解答下老人去世期房怎么辦？

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• 131****0153

  老人去世房子怎么過戶
  要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、進行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、辦理繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、進行房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、辦理繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:37:17
• 132****1455

  你好,有遺囑的話按照遺囑繼承,沒有的話按照法定繼承,即配偶父母子女來繼承。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:37:04
• 131****0964

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:36:55
• 135****7425

  多大的房子，五分之一也能居住？是打算隔間嗎？隔間的話理論上來說是違法的，因為產(chǎn)權(quán)戶口等不能因為個人就隨便憑空增加幾份，當然實際這么操作，這么住的很多，但那是因為不涉及產(chǎn)權(quán)和戶口問題。
  如果想留下五分之一居住，那么產(chǎn)權(quán)就要屬于這個女兒，那么出售的五分之四就是無產(chǎn)權(quán)的或者也屬于這女兒，明顯不會有買家。
  如果產(chǎn)權(quán)屬于買走五分之四面積的買家，那么這個女兒五分之一的面積也無產(chǎn)權(quán)理論上也屬于那買家，無法保證這個女兒的利益。
  老人的財產(chǎn)沒有遺囑，是公平繼承的，建議協(xié)商，想居住的女兒付給其他四人錢購買完全產(chǎn)權(quán)，或者賣掉平分。堅持想住五分之一，其他四人不允許居住是侵犯居住權(quán)的，但是其他四人也有居住權(quán)及對房屋的處理權(quán)，僵持除了弄壞關(guān)系沒有任何好處

  查看全文↓ 2019-07-17 22:36:45

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• 問 ??買房子貸款下不來怎么辦哪位能解答一下？
  答

  買房子付了**但貸款下不來遇到這種情況只能去把房子退了,找開發(fā)商去吧!別無他法了。你把開發(fā)商這邊要說好,貸款要是下不來不是因為自己不想貸,而是其他客觀原因,你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說就行了,銷售人員可以甩到一邊,他們也不惜管這些事兒,看看怎么說,因為你的合同要是別人接手是安原先你簽訂的單價轉(zhuǎn)讓的,所以開發(fā)商也想高于這個價格,但是已經(jīng)是既成事實不能更改,所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房價上浮比例,這都是多少年的經(jīng)驗積累的。把這些客觀的原因和開發(fā)商說說,我想他們應(yīng)該可以理解的,不止是你一個人遇到過這種問題,以前也有其他人遇到過這種問題的。

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• 問 ??哪位能解答下什么是房屋抵押登記？
  答

  房產(chǎn)抵押登記部門是什么房產(chǎn)抵押登記部門是什么呢?房產(chǎn)抵押登記工作應(yīng)該要到哪個部門呢?為了簡化相關(guān)的程序，同時也是為了方便當事人申辦，也為了保證抵押登記的安全性，部分的地方有這樣的規(guī)定，可以以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門也可以是抵押登記的機關(guān)。如果說是以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，可以由核發(fā)的土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?正常情況下，《城市房地產(chǎn)管理法》對于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或者是變更也規(guī)定了法定的程序，應(yīng)該要先申請房產(chǎn)變更登記，然后可以憑變更后的房屋權(quán)證書，申請土地使用權(quán)的變更登記。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果說房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面抵押合同同時要辦理抵押登記的話，一定要提前做好相關(guān)的準備。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些內(nèi)容呢?由于國家規(guī)定的抵押權(quán)就是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項的權(quán)利，也就是擔保物權(quán)，可以限制物權(quán)，**主要的作用在于限制抵押人對于抵押房地產(chǎn)的處分的權(quán)利，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，抵押物都是不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分的，這樣也是可以避免擔保懸空。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，抵押物也是不具有優(yōu)先受償權(quán)的。鑒于我國的各地土地和房地產(chǎn)的管理體制差別非常大、有多種的管理模式，法律的規(guī)定都是以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者是村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，相關(guān)的登記機關(guān)也是可以由縣級以上的人民政府規(guī)定。房產(chǎn)抵押登記部門需要注意什么房產(chǎn)抵押登記部門是什么?需要注意什么呢?目前，我國執(zhí)行的就是抵押登記的有效制度，相關(guān)的人員必須要到房產(chǎn)登記的部門作了抵押登記抵押手續(xù)才可以生效。房產(chǎn)抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?我國的房產(chǎn)部門目前只對銀行或者是非銀行的金融機構(gòu)作抵押登記，個人還有企業(yè)拆借資金都是不予受理的，所以，即使是把房產(chǎn)證放在你處，抵押也是無效的。保險的話，就是過戶到你的名下，然后要還錢過戶回去。房產(chǎn)抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)該要提交下列的材料：《房屋權(quán)證》的原件，《國有土地使用證》的原件，主債合同的原件(就像向銀行貸款，這就是《借款合同》)，房地產(chǎn)的評估報告(一般也是由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具的)?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的原件還有復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。房產(chǎn)抵押登記部門是什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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• 問 ??哪位朋友能解答下新房暖氣管漏水怎么辦？
  答

  首先要明確暖氣片漏水是誰的原因造成的如果你本身是存在過錯的，是需要承擔賠償責任的。需要賠償對方的實際損失如果是暖氣公司的過錯造成的，可以要求供暖公司承擔賠償責任如果沒做任何暖氣管道改造，沒有換暖氣片，應(yīng)該不承擔責任，由暖氣運營商或物業(yè)進行賠償。可能唯一需要考慮的是，有沒有及時通報物業(yè)。如果家里漏水，及時通知物業(yè)了，那就沒事了。同時如果換了暖氣片，如果是暖氣片漏水就和自己有關(guān)系。如果不是暖氣漏水是原管道那就不是自己的責任了。還有管道保修只有兩年。管道是業(yè)主的，暖氣中走的水是運營商或物業(yè)的，可以協(xié)商共同承擔責任

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶有哪些流程?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評估。繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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