??哪位能解答下什么是房屋抵押登記？

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• 153****5879

  房產抵押登記部門是什么
  房產抵押登記部門是什么呢?房產抵押登記工作應該要到哪個部門呢?為了簡化相關的程序，同時也是為了方便當事人申辦，也為了保證抵押登記的安全性，部分的地方有這樣的規(guī)定，可以以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門也可以是抵押登記的機關。如果說是以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，可以由核發(fā)的土地使用權證書的土地管理部門辦理好抵押登記手續(xù)。房產抵押登記部門是什么還有哪些相關的內容呢?正常情況下，《城市房地產管理法》對于房地產的轉讓或者是變更也規(guī)定了法定的程序，應該要先申請房產變更登記，然后可以憑變更后的房屋權證書，申請土地使用權的變更登記。房產抵押登記部門是什么還有哪些相關的內容呢?根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，如果說房地產抵押應當簽訂書面抵押合同同時要辦理抵押登記的話，一定要提前做好相關的準備。房產抵押登記部門是什么還有哪些內容呢?由于國家規(guī)定的抵押權就是從權這一物權上設定的他項的權利，也就是擔保物權，可以限制物權，**主要的作用在于限制抵押人對于抵押房地產的處分的權利，沒有經(jīng)過抵押權人的同意，抵押物都是不得進行轉讓、出租等處分的，這樣也是可以避免擔保懸空。房產抵押登記部門是什么還有哪些相關的內容呢?一般來說，抵押物也是不具有優(yōu)先受償權的。鑒于我國的各地土地和房地產的管理體制差別非常大、有多種的管理模式，法律的規(guī)定都是以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者是村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，相關的登記機關也是可以由縣級以上的人民政府規(guī)定。
  房產抵押登記部門需要注意什么
  房產抵押登記部門是什么?需要注意什么呢?目前，我國執(zhí)行的就是抵押登記的有效制度，相關的人員必須要到房產登記的部門作了抵押登記抵押手續(xù)才可以生效。房產抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?我國的房產部門目前只對銀行或者是非銀行的金融機構作抵押登記，個人還有企業(yè)拆借資金都是不予受理的，所以，即使是把房產證放在你處，抵押也是無效的。保險的話，就是過戶到你的名下，然后要還錢過戶回去。房產抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應該要提交下列的材料：《房屋權證》的原件，《國有土地使用證》的原件，主債合同的原件(就像向銀行貸款，這就是《借款合同》)，房地產的評估報告(一般也是由具備房地產評估資質的機構出具的)。《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的原件還有復印件也是非常關鍵的。房產抵押登記部門是什么的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:38:39
• 153****2209

  本文所說的房屋抵押登記是指住房抵押登記，是指在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。
  也就說，經(jīng)過抵押登記的房屋并不完全屬于房主，在法律上屬于所有權瑕疵。凡是經(jīng)過抵押登記的房屋，房主想要賣掉房子或者再次抵押貸款時都會受到限制。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:38:36
• 143****8180

  房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
  一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。
  我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
  房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。
  根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:38:14

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• 問 ??哪位能解答下商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎？
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  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款中心打招呼(就是要過一個扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是(你每個月的利息*超過扣款日的天數(shù)/30)，在這里，天數(shù)就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

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• 問 ??哪位能解答下老人去世期房怎么辦？
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  老人去世房子怎么過戶要辦理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、進行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、辦理繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、進行房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、辦理繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。一、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

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