??哪位能解答下商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎？

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• 134****6389

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?
  不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款中心打招呼(就是要過一個扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。
  例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是(你每個月的利息*超過扣款日的天數(shù)/30)，在這里，天數(shù)就是3。
  商鋪貸款如何提前還款?
  商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。　借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
  (1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
  (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
  (3)提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式。
  同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

  查看全文↓ 2019-07-29 23:01:13
• 153****8660

  一、商鋪提前還貸劃算嗎？
  提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。
  1、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1／3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
  2、房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對于一些理財意識不強(qiáng)，不能有效克制沖動的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還商鋪。
  3、先還商貸再還公積金貸款提前還商鋪也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分商鋪。，對于用公積金貸款買商鋪的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還商鋪可先還商貸部分。
  二、商鋪提前還貸違約金怎么算？
  1、提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取。
  2、1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
  3、1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無違約

  查看全文↓ 2019-07-29 23:01:01
• 142****1349

  商鋪貸款能提前還一部分嗎？
  不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款打招呼（就是要過一個扣款期），公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的?！?br/>例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是（你每個月的利息＊超過扣款日的天數(shù)／30），在這里，天數(shù)就是３。
  商鋪貸款如何提前還款？
  商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：　
  （１）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。　
  （２）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算?！?br/>（３）提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式。
  同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:00:52

相關(guān)問題

• 問 商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎
  答

  網(wǎng)上銀行可以還貸款，登錄到網(wǎng)上銀行，查看貸款信息，可以還款。網(wǎng)上銀行又稱網(wǎng)絡(luò)銀行、在線銀行或電子銀行，它是各銀行在互聯(lián)網(wǎng)中設(shè)立的虛擬柜臺，銀行利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，通過互聯(lián)網(wǎng)向客戶提供開戶、銷戶、查詢、對賬、行內(nèi)轉(zhuǎn)賬、跨行轉(zhuǎn)賬、信貸、網(wǎng)上證券、投資理財?shù)葌鹘y(tǒng)服務(wù)項(xiàng)H，使客戶足不出戶就能夠安全、便捷地管理活期和定期存款、支票、信用卡及個人投資等。個人網(wǎng)上銀行。個人網(wǎng)上銀行主要適用于個人和家庭的日常消費(fèi)支付與轉(zhuǎn)賬。客戶可以通過個人網(wǎng)上銀行服務(wù)，完成實(shí)時查詢、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付和匯款功能。個人網(wǎng)上銀行服務(wù)的出現(xiàn)，標(biāo)志著銀行的業(yè)務(wù)觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上．方便使用，真正體現(xiàn)了家庭銀行的風(fēng)采。

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• 問 ??誰能解答一下提前還貸可以退稅嗎？
  答

  　退保、退稅?！　∶襟w有關(guān)“提前還貸退保退稅”的詳細(xì)說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦‘購房者已繳個人所得稅稅基抵扣’申請，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)?！睆闹锌梢钥闯?，這一退稅的指向主要是個人所得稅，即認(rèn)為購房款可以作為個稅抵扣項(xiàng)目，提前還款后，可以沖減部分個稅稅基，根據(jù)相關(guān)的憑證，可以向稅務(wù)部門申請退稅。

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• 問 ??誰能解答下商貸提前還貸劃算嗎？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 ??哪位能解答下什么是房屋抵押登記？
  答

  房產(chǎn)抵押登記部門是什么房產(chǎn)抵押登記部門是什么呢?房產(chǎn)抵押登記工作應(yīng)該要到哪個部門呢?為了簡化相關(guān)的程序，同時也是為了方便當(dāng)事人申辦，也為了保證抵押登記的安全性，部分的地方有這樣的規(guī)定，可以以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門也可以是抵押登記的機(jī)關(guān)。如果說是以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，可以由核發(fā)的土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?正常情況下，《城市房地產(chǎn)管理法》對于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或者是變更也規(guī)定了法定的程序，應(yīng)該要先申請房產(chǎn)變更登記，然后可以憑變更后的房屋權(quán)證書，申請土地使用權(quán)的變更登記。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果說房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同同時要辦理抵押登記的話，一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些內(nèi)容呢?由于國家規(guī)定的抵押權(quán)就是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)的權(quán)利，也就是擔(dān)保物權(quán)，可以限制物權(quán)，**主要的作用在于限制抵押人對于抵押房地產(chǎn)的處分的權(quán)利，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，抵押物都是不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分的，這樣也是可以避免擔(dān)保懸空。房產(chǎn)抵押登記部門是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，抵押物也是不具有優(yōu)先受償權(quán)的。鑒于我國的各地土地和房地產(chǎn)的管理體制差別非常大、有多種的管理模式，法律的規(guī)定都是以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者是村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，相關(guān)的登記機(jī)關(guān)也是可以由縣級以上的人民政府規(guī)定。房產(chǎn)抵押登記部門需要注意什么房產(chǎn)抵押登記部門是什么?需要注意什么呢?目前，我國執(zhí)行的就是抵押登記的有效制度，相關(guān)的人員必須要到房產(chǎn)登記的部門作了抵押登記抵押手續(xù)才可以生效。房產(chǎn)抵押登記部門是什么?注意事項(xiàng)還有哪些呢?我國的房產(chǎn)部門目前只對銀行或者是非銀行的金融機(jī)構(gòu)作抵押登記，個人還有企業(yè)拆借資金都是不予受理的，所以，即使是把房產(chǎn)證放在你處，抵押也是無效的。保險的話，就是過戶到你的名下，然后要還錢過戶回去。房產(chǎn)抵押登記部門是什么?注意事項(xiàng)還有哪些呢?根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)該要提交下列的材料：《房屋權(quán)證》的原件，《國有土地使用證》的原件，主債合同的原件(就像向銀行貸款，這就是《借款合同》)，房地產(chǎn)的評估報告(一般也是由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的)?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的原件還有復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。房產(chǎn)抵押登記部門是什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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• 問 ??哪位能解答下小高層的頂層能買嗎？
  答

  我家就是這樣的房子,是三,四層。頂樓還真不太清楚,前期水,煤氣,都是個問題,經(jīng)常停水,煤氣得等小區(qū)進(jìn)駐的差不多的時候統(tǒng)一裝,不知道頂樓的供暖怎么樣,這是一種商家促銷的手段,總體還可以的,我認(rèn)為這樣的房子還是不錯的,當(dāng)然了,具體情況還得看你選購樓盤的開發(fā)商和物業(yè),希望可以幫到你。

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