??想問(wèn)下大家怎么看出豆渣工程商品房？

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• 131****8407

  基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。　二、墻體
  　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。
  　　外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，

  查看全文↓ 2019-07-18 01:06:31
• 151****7305

  怎么看新房房屋質(zhì)量好壞？
  新房一般都為期房，看不到實(shí)物。因此，看期房房屋質(zhì)量好壞，要看開(kāi)發(fā)商，還要看承建商。開(kāi)發(fā)商是樓盤(pán)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，買房要關(guān)注開(kāi)發(fā)商口碑、開(kāi)發(fā)商品牌。一般品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì)比較注重品牌形象。因此，房屋質(zhì)量不會(huì)太差。如果品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響，影響企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，樓盤(pán)銷量也會(huì)受到影響。
  承建商則是真正施工、建造房子的人。承建商主要是負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的生產(chǎn)活動(dòng)；負(fù)責(zé)各類建筑物的建造過(guò)程；也可以說(shuō)是把設(shè)計(jì)圖紙上的各種線條，在指定的地點(diǎn)，變成實(shí)物的過(guò)程的負(fù)責(zé)人或者組織。它們負(fù)責(zé)的任務(wù)包括基礎(chǔ)工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場(chǎng)所稱為＂建筑施工現(xiàn)場(chǎng)＂或叫＂施工現(xiàn)場(chǎng)＂，也叫工地。
  判斷承建商好壞，可以看其之前開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)質(zhì)量如何、口碑好壞。此外，通過(guò)看其工地現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況也可以了解承建商的實(shí)力、責(zé)任心等。
  1、看工地的整潔程度
  去到一個(gè)工地，整潔與否一眼就能看出來(lái)?？锤鞣N材料、設(shè)施的擺放是否齊全，地面是否干凈無(wú)垃圾和污水；看包裹建筑的防塵護(hù)網(wǎng)是否完整。只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能**大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  2、看工地工人的工作狀態(tài)
  工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢。
  3、看工地安全措施好壞
  看工人有沒(méi)有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無(wú)采取措施防止閑雜人員進(jìn)入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，看工地是否有一些消防設(shè)備，看工地上是否有安全警示標(biāo)識(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:06:22
• 136****0705

  你好，1.檢查房屋有無(wú)裂縫
  首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  2.檢查房屋有無(wú)傾斜
  雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3.檢查墻面、地面
  對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。
  檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
  檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  4.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理
  主要是為了自然排水(決不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
  5. 檢查門(mén)窗
  門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:06:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家購(gòu)買商品房協(xié)議怎么寫(xiě)？
  答

  簡(jiǎn)單房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：（1）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。簡(jiǎn)單房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě) 房屋買賣協(xié)議書(shū)有效嗎房屋買賣協(xié)議書(shū)有效嗎？1、沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大，在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子。2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。3、目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。4、根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家商品房交全款怎么交？
  答

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡(jiǎn)單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過(guò)程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：第一項(xiàng)付款：定金付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬(wàn)到5萬(wàn)之間，以此作為購(gòu)買此房的保證。如果定金超過(guò)5萬(wàn)，建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，**高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分付款時(shí)間：過(guò)戶前如果買方付全款買房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。提醒：所有房款一定要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付。第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)付款時(shí)間：過(guò)戶前過(guò)戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過(guò)戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。第四項(xiàng)付款：物業(yè)保證金付款時(shí)間：交易**后物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用?？偨Y(jié)：以上四項(xiàng)費(fèi)用是所有購(gòu)房者在買二手房過(guò)程中必須支付的，對(duì)于辦理貸款的購(gòu)房者，銀行放款之后，會(huì)出具還款計(jì)劃書(shū)，此時(shí)只需按照還款計(jì)劃書(shū)每月準(zhǔn)備月供資金就可以擴(kuò)展資料：二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家商品房期房有門(mén)嗎？
  答

  期房也分清水房和精裝房，清水房交房時(shí)就只有入戶大門(mén)，精裝房所有門(mén)都是裝好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下大家商品房期房有門(mén)嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候,房門(mén)不一定必須是防盜門(mén).政府也沒(méi)有關(guān)于這方面的硬性規(guī)定.倒是有的開(kāi)發(fā)商為了統(tǒng)一和美觀的需要,規(guī)定不能重新?lián)Q門(mén)(入戶時(shí)要簽相關(guān)的協(xié)議),因?yàn)榉块T(mén)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商加上了防盜的功能.但是往往業(yè)主入住時(shí)都要按照自己的喜好再加上防盜門(mén),費(fèi)用是業(yè)主自己支付的.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

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