??想問下大家商品房交全款怎么交？

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• 145****8418

  買二手房時，買賣雙方確定交易后，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節(jié)點，而造成不必要的糾紛。買房時并不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中**佳時間節(jié)點，繳納相應的款項：
  第一項付款：定金
  付款時間：買賣雙方達成買房事實
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監(jiān)管方式支付，**高不超過標的額的20%。
  第二項付款：支付房款的一部分
  付款時間：過戶前
  如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。
  第三項付款：稅費
  付款時間：過戶前
  過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產證時，還需繳納少部分手續(xù)費。
  第四項付款：物業(yè)保證金
  付款時間：交易**后
  物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。
  總結：
  以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對于辦理貸款的購房者，銀行放款之后，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準備月供資金就可以
  擴展資料：
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:02:29
• 148****4521

  房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施

  查看全文↓ 2019-07-18 02:02:12
• 145****0122

  一次性付款是指購房者在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款。對于支付房款時間，法律并沒有作強制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
  法律沒有限制性規(guī)定，建議開發(fā)商和業(yè)主協商付款方式。
  如果是一次性付款，簽訂合同時需要注意的是：
  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  2、房產證及國土證辦理的約定期限。
  3、交房時間。
  4、房屋的使用年限。
  5、開發(fā)商合同補充協議是否合理，涉及的交房標準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
  6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:02:00
• 152****4641

  買房付款方式？
  1、一次性付款
  這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次性付清。當然這個購房者可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣．
  2、分期付款
  一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利。
  購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風險，同時也讓自己把握主動權，不過分期付款費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
  3、貸款
  即通常所說的房地產按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
  買房付款方式？全款買房怎么付款
  全款買房怎么付款？
  1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。
  2、房款交付及收據換領。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據換領：經我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。
  3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下為房價×1．8‰；房價在500，001元至500萬元為房價×1．5‰。
  4、領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。
  5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:01:48

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• 問 ??想問下大家商品房期房有門嗎？
  答

  期房也分清水房和精裝房，清水房交房時就只有入戶大門，精裝房所有門都是裝好的。

  全部3個回答>
• 問 想問下大家商品房期房有門嗎
  答

  開發(fā)商交房的時候,房門不一定必須是防盜門.政府也沒有關于這方面的硬性規(guī)定.倒是有的開發(fā)商為了統一和美觀的需要,規(guī)定不能重新換門(入戶時要簽相關的協議),因為房門已經被開發(fā)商加上了防盜的功能.但是往往業(yè)主入住時都要按照自己的喜好再加上防盜門,費用是業(yè)主自己支付的.

  全部4個回答>
• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標準是什么：1、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產權證(大產證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。2、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

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• 問 ??想問下大家商品房頂樓露臺怎么裝？
  答

  頂樓露臺怎么裝修1、頂樓露臺是露天的，接觸的的室外環(huán)境，對于頂樓露臺的裝修，首先要做的就是防水工程，其次在頂樓露臺裝修方法，所選擇的材料應軍事要防腐防曬的。當然你也可加入有保護私密、遮風擋雨、為植物提供生長空間的作用的遮棚設計，不過安裝過程中必須將抗風和穩(wěn)固性考慮在內。2、在露臺栽種一些花花草草，放置沙發(fā)藤椅是比較常見的露臺裝修方法，這樣在家中就可以享受戶外才有的風景，如果是面積小的露臺可以用盆栽裝點，不僅節(jié)約空間，還可靈活更換組合。3、有句話說麻雀雖小五臟俱全，即便頂樓露臺是面積不大的露臺也應該充分考慮到水電路問題，如果想在露臺裝修的時候打造水系，還要考慮露臺的承重，并做好防水防漏工作，這樣就能夠避免使用的時候出現麻煩。4、當然您也可以在裝修露臺的時候將它改造成陽光房，使用玻璃將整個露臺封起，這樣能夠很好的防風防雨，還能夠享受陽光的愜意，能夠安裝自動控制的遮陽簾調節(jié)光照也很不錯哦。

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• 問 ??想問下大家商品房70年到期后怎么辦？
  答

  生活中有不少人問“我買的房只有70年產權，那么到期后怎么辦呢?根據《物權法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a管理法》中的第二十二條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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