??誰能給說下解除商品房合同怎么寫？

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• 138****7201

  一、房屋租賃解除協(xié)議怎么寫
  1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為多少。
  2、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的物品存放于甲方的倉庫中用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內(nèi)自主取回。
  3、辦理合同解除后，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清欠款的，甲方每月按全部欠款的5％加收滯納金。退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設施和原有裝修，損壞應照價賠償。
  4、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風險由乙方自己承擔責任。在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲方與乙方應盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可提交委員會通過仲裁裁決。
  房屋租賃解除協(xié)議怎么寫？如何解除房屋租賃合同
  二、如何解除房屋租賃合同
  1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?br/>2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:51:12
• 142****0525

  一、解除房屋買賣合同的情形：
  　　**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條(詳見**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條)結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：
  　　1、協(xié)議解除：雙方之間協(xié)議解除合同，意思表示一致。
  　　2、根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
  　　3、遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  　　4、法律規(guī)定的其他情形。面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
  　　二、解除商品房買賣合同程序
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”可知，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。
  　　三、房屋買賣合同解除的手續(xù)
  　　雙方(如有中介方即三方)一起簽訂解除合同的協(xié)議并經(jīng)各方簽字后生效，受法律保護，協(xié)議應寫明雙方自愿解除合同，并退還已交款項，以后互不追究。協(xié)議一式兩份(或三份)，一經(jīng)簽字即生效。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:50:48
• 147****0722

  解除《商品房買賣合同》協(xié)議書
  出賣人(下稱甲方)：
  法定代表人：
  聯(lián)系地址：
  聯(lián)系電話：
  買受人(下稱乙方)：
  身份證號碼：
  聯(lián)系地址：
  聯(lián)系電話：
  甲乙雙方于 年 月 日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號： ，下稱“購房合同”)及相關文件，乙方購買甲方 號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：
  一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
  二、乙方應于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關資料，向甲方辦理退房手續(xù)。
  三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣
  拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 元)并無須支付利息。
  四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。
  五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩退還乙方所有款項。
  六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關部門留存壹份，均具同等法律效力。
  甲方：乙方：
  法定代表人：
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-18 08:50:34

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• 問 ??誰能給說下商品房供熱協(xié)議怎么簽？
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  業(yè)主可以在交房時或者入住時或者繳費時，與供暖企業(yè)簽訂供暖合同，明確約定業(yè)主與供暖企業(yè)的權(quán)利義務關系。國家法律法規(guī)不允許非供暖單位（包括物業(yè)公司）與業(yè)主簽訂供暖合同。物業(yè)管理條例第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

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• 問 ??誰能給說下怎么判斷商品房的真假？
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  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，根據(jù)相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案情況?！　《?、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因：　　第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，只要延后幾天再查詢即可；　　第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼?！　∽ⅲ荷唐贩抠彿亢贤谝豁摰暮贤幪柌⒉皇呛贤怯泜浒柑枺彿空呱暇W(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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