??新房墻體開裂怎么補(bǔ)救?新房墻面開裂該如何解決?

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• 158****1801

  開裂是裝修中常見的質(zhì)量通病，其形成原因及分類有以下幾種：
  1、原建筑結(jié)構(gòu)砼墻體與二次輕質(zhì)砌塊墻體連接處開裂，原因主要是墻面基礎(chǔ)抹灰時未掛鐵絲網(wǎng)防止開裂或者鐵絲網(wǎng)未跨過接縫太多，起不到作用，其現(xiàn)象是裂縫比較深，用曲別針可以測出局部會接近20mm。如果是這種情況處理起來比較麻煩，得從抹灰層開始處理才行，因為今后發(fā)展下去有可能還會出現(xiàn)墻體空鼓的嚴(yán)重質(zhì)量問題。
  2、原結(jié)構(gòu)墻體與輕鋼龍骨墻體連接處開裂，原因就是不同材質(zhì)變形不一致導(dǎo)致的，后期把裂縫割開、開縫、刮膩子、貼布、刮膩子、刷漆，可以短時間不再開裂，但再過一個凍暖循環(huán)還是會出現(xiàn)裂縫，要解決應(yīng)該是在基層是用輕質(zhì)基層板統(tǒng)一包封原結(jié)構(gòu)墻面，否則在面層階段無法根治。
  3、輕鋼龍骨墻體之間或輕鋼龍骨墻體與吊頂之間開裂，這屬于應(yīng)力釋放的變形所致，開裂之后隔一段時間，一次性進(jìn)行一次割縫、開縫、刮膩子、貼布、刮膩子、刷漆等的處理之后就基本不會再開裂了。有些施工時布或者牛皮紙沒貼實的陰角部位出現(xiàn)開裂也可如此處理即可。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:58:03
• 152****3593

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進(jìn)行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
  7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:57:58
• 146****7227

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。
  
  出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:57:51
• 141****6706

  一、新房墻體裂縫情況：
  房屋外墻是否有裂縫：這樣的裂縫有漏水的隱患。
  承重墻是否有裂縫：裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫，這樣的裂縫有結(jié)構(gòu)安全隱患。承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，這樣的裂縫有結(jié)構(gòu)安全隱患。
  陽臺裂縫：陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫，這樣的裂縫有結(jié)構(gòu)安全隱患。
  二、新房墻體裂縫原因和處理：
  熱脹冷縮導(dǎo)致新房墻體裂縫：墻體裂縫有可能是工程建設(shè)的時候形成的，也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。墻體中常見的裂縫主要分成二類。一是溫度性裂縫。這是墻體中**常見的，這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫。針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫性能優(yōu)良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
  地基不均勻引起新房墻體裂縫：這種裂縫則是房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時，應(yīng)采取臨時支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)。基礎(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法，樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:57:45
• 156****5986

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;
  乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:57:39

相關(guān)問題

• 問 ??新房墻體開裂怎么補(bǔ)救?新房墻面裂縫解決方法?
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問 新房墻體開裂怎么補(bǔ)救
  答

  首先要看清楚是什么原因造成的裂紋，出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如：房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問 ??新房墻體開裂怎么補(bǔ)救?如何能徹底解決?
  答

  開裂是裝修中常見的質(zhì)量通病，其形成原因及分類有以下幾種：1、原建筑結(jié)構(gòu)砼墻體與二次輕質(zhì)砌塊墻體連接處開裂，原因主要是墻面基礎(chǔ)抹灰時未掛鐵絲網(wǎng)防止開裂或者鐵絲網(wǎng)未跨過接縫太多，起不到作用，其現(xiàn)象是裂縫比較深，用曲別針可以測出局部會接近20mm。如果是這種情況處理起來比較麻煩，得從抹灰層開始處理才行，因為今后發(fā)展下去有可能還會出現(xiàn)墻體空鼓的嚴(yán)重質(zhì)量問題。2、原結(jié)構(gòu)墻體與輕鋼龍骨墻體連接處開裂，原因就是不同材質(zhì)變形不一致導(dǎo)致的，后期把裂縫割開、開縫、刮膩子、貼布、刮膩子、刷漆，可以短時間不再開裂，但再過一個凍暖循環(huán)還是會出現(xiàn)裂縫，要解決應(yīng)該是在基層是用輕質(zhì)基層板統(tǒng)一包封原結(jié)構(gòu)墻面，否則在面層階段無法根治。3、輕鋼龍骨墻體之間或輕鋼龍骨墻體與吊頂之間開裂，這屬于應(yīng)力釋放的變形所致，開裂之后隔一段時間，一次性進(jìn)行一次割縫、開縫、刮膩子、貼布、刮膩子、刷漆等的處理之后就基本不會再開裂了。有些施工時布或者牛皮紙沒貼實的陰角部位出現(xiàn)開裂也可如此處理即可。

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• 問 新房墻體開裂怎么補(bǔ)救?我該怎么維權(quán)?
  答

  裝修完房子后，墻面出現(xiàn)開裂一般要分幾種不同的情況，所針對情況不同，相應(yīng)解決辦法也不同。第一種情況，如果是墻體本身開裂了，這個就屬于開發(fā)商的責(zé)任，是他們修的房屋出現(xiàn)了問題。這個需要找開發(fā)商商討解決方案，**好讓他們把墻體做一定的修復(fù)，然后賠償墻體乳膠漆費用，重新裝修一下墻。第二種情況是膩子批刮太厚，干燥收縮。一般墻面基層的材料，如果批刮太厚，且缺乏養(yǎng)護(hù)的話，都是容易出現(xiàn)開裂的。比如水泥，很多家裝使用水泥都追求速干，這樣其實是不怎么科學(xué)的，因為水泥逐漸結(jié)實的過程(也就是強(qiáng)度增加)是一個需要比較長時間保水的過程，如果干燥太快就容易出現(xiàn)脫粉、開裂等現(xiàn)象。解決這種情況的墻面開裂，只需要局部打磨下，然后用膩子修補(bǔ)修補(bǔ)就可以了。這種情況就需要找裝修公司負(fù)責(zé)任了，需要讓他們來處理好。

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• 問 新房墻體開裂怎么補(bǔ)救?要怎么補(bǔ)救？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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