??房子中介費怎么收?新房中介費怎么算?

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• 131****0891

  中介收費標準：
  
  1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費。
  
  2、貸款服務費：按成交額1%收取。
  
  3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。
  
  4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，**高不超過500元/宗。
  
  5、代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗。
  
  6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，**高不超過200元/宗。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:30:48
• 143****8039

  依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的，中介費按2%收取；
  交易額超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，中介費按1%收??；
  交易額超過100萬元金額以上的，中介費按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:30:43
• 153****0411

  一、買房子中介費怎么算
  依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
  例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：
  中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：
  中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
  二、找中介買房注意事項有哪些
  在購買二手房的過程中，由于房產(chǎn)知識的欠缺、時間、精力等因數(shù)，大部分人會選擇找中介區(qū)幫助購買二手房，那么在找中介買房的注意事項有哪些呢？如下：
  1、謹防虛假廣告
  也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當真心懷沮喪，不是你運氣不好，其實是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。
  不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個人交易的網(wǎng)站。當然，殘酷的現(xiàn)實是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了?；蛘咧竿畬Χ址吭唇y(tǒng)一監(jiān)管，建立一個公平、公開的規(guī)范體系，不過這個目前還不靠譜。
  2、保存房子的價格等信息
  中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時已經(jīng)開始騙你了。首當其沖的就是價格。
  第一次，中介打電話時告訴我房價是40萬，可當我興沖沖看完房子后再問他價格時，他說42萬。當我提出質疑時，中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話里明明跟您說的就是42萬，我記得非常清楚?！薄澳赡苡涘e了吧？我絕對說的是這個價格?！薄拔艺娴臎]有說過40萬，我以人格擔保，您說我多報那兩萬有什么意思呢？不值當?shù)?。?br/>看著他真誠的面孔和急切表白的眼神，一時間您可能真以為自己糊涂了。
  每次讓中介把房子的價格等信息完整的發(fā)到你的手機里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對質。
  3、想辦法見到原房主
  按理說，中介應該是讓買賣雙方省心省力的服務機構?？扇缃襁@些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩——為了吃差價。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實際上是為了單方面糊弄買主，要高價。
  所以，捂緊錢包，堅決的告訴中介，不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢，別不好意思。你要想，一個不好意思，多少血汗錢可就搭進去了。如果中介就是不讓見房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了

  查看全文↓ 2019-07-18 11:30:38

相關問題

• 問 ??新房中介費怎么算？中介費多少？
  答

  房產(chǎn)中介費一般按照下列方式付費：一、房地產(chǎn)咨詢服務1、口頭咨詢費口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級，由雙方協(xié)商議定收費標準。2、書面咨詢費書面咨詢費按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務1、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。3、獨家代理的，收費標準上委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。

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• 問 中介買房怎么收中介費？買房的中介費是怎么算？
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。中介費收費標準的相關法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》。《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。

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• 問 ??新房中介費怎么算?新房中介費哪方出?
  答

  你好，在跟房產(chǎn)中介買新房時確實不收取中介費用的，房產(chǎn)中介的利益主要來源于開發(fā)商給予的推廣費用，由于開發(fā)商沒有很大的銷售團隊去推廣自家樓盤，所以才跟中介公司合作！當然，你不跟中介去售樓中心，自己去買的話價格都是一樣的，你跟中介去買的話還可以讓中介公司給你返點錢，因為他們都是活利多銷，一般只要不是太過分他們都會答應的，當然你的價格就比自己去買要劃算多了！

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• 問 新房中介費怎么算
  答

  一、中介收費標準 1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費， 2、貸款服務費：按成交額1%收取。 3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，**高不超過500元/宗 5、代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗 6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，**高不超過200元/宗 二、中介費收費標準的相關法律規(guī)定 2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。 1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，**高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費，**高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。 3、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度**高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復雜的可上浮至2.2%。

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• 問 ??中介買房怎么收中介費?買房中介費誰付?
  答

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔心存在一定的經(jīng)濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

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