??房子中介費(fèi)怎么收?新房中介費(fèi)怎么算?

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• 131****0891

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費(fèi)。
  
  2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。
  
  3、擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。
  
  4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗。
  
  5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗。
  
  6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:30:48
• 143****8039

  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的，中介費(fèi)按2%收??；
  交易額超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，中介費(fèi)按1%收?。?br/>交易額超過100萬元金額以上的，中介費(fèi)按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:30:43
• 153****0411

  一、買房子中介費(fèi)怎么算
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收?。怀^100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。
  例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：
  中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：
  中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
  二、找中介買房注意事項(xiàng)有哪些
  在購買二手房的過程中，由于房產(chǎn)知識的欠缺、時間、精力等因數(shù)，大部分人會選擇找中介區(qū)幫助購買二手房，那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？如下：
  1、謹(jǐn)防虛假廣告
  也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。
  不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了?；蛘咧竿畬Χ址吭唇y(tǒng)一監(jiān)管，建立一個公平、公開的規(guī)范體系，不過這個目前還不靠譜。
  2、保存房子的價格等信息
  中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價格。
  第一次，中介打電話時告訴我房價是40萬，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問他價格時，他說42萬。當(dāng)我提出質(zhì)疑時，中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話里明明跟您說的就是42萬，我記得非常清楚?！薄澳赡苡涘e了吧？我絕對說的是這個價格。”“我真的沒有說過40萬，我以人格擔(dān)保，您說我多報那兩萬有什么意思呢？不值當(dāng)?shù)?。?br/>看著他真誠的面孔和急切表白的眼神，一時間您可能真以為自己糊涂了。
  每次讓中介把房子的價格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對質(zhì)。
  3、想辦法見到原房主
  按理說，中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩——為了吃差價。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買主，要高價。
  所以，捂緊錢包，堅決的告訴中介，不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢，別不好意思。你要想，一個不好意思，多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了

  查看全文↓ 2019-07-18 11:30:38

相關(guān)問題

• 問 ??新房中介費(fèi)怎么算？中介費(fèi)多少？
  答

  房產(chǎn)中介費(fèi)一般按照下列方式付費(fèi)：一、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)1、口頭咨詢費(fèi)口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費(fèi)書面咨詢費(fèi)按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。3、獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。

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• 問 中介買房怎么收中介費(fèi)？買房的中介費(fèi)是怎么算？
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

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• 問 ??新房中介費(fèi)怎么算?新房中介費(fèi)哪方出?
  答

  你好，在跟房產(chǎn)中介買新房時確實(shí)不收取中介費(fèi)用的，房產(chǎn)中介的利益主要來源于開發(fā)商給予的推廣費(fèi)用，由于開發(fā)商沒有很大的銷售團(tuán)隊去推廣自家樓盤，所以才跟中介公司合作！當(dāng)然，你不跟中介去售樓中心，自己去買的話價格都是一樣的，你跟中介去買的話還可以讓中介公司給你返點(diǎn)錢，因?yàn)樗麄兌际腔罾噤N，一般只要不是太過分他們都會答應(yīng)的，當(dāng)然你的價格就比自己去買要劃算多了！

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• 問 新房中介費(fèi)怎么算
  答

  一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費(fèi)， 2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費(fèi)：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗 5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗 二、中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定 2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。 1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。 3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。

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• 問 ??中介買房怎么收中介費(fèi)?買房中介費(fèi)誰付?
  答

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

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