??今年買房怎樣?現(xiàn)在買房的都是一些什么樣的人?

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• 157****8228

  　各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。
  　　首先確保資格審核通過
  　　全款買房需要的證件
  　　一、需要準備的證件有：
  　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  　　二、手續(xù)：
  　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  　　貸款買房需要的證件
  　　一、需要的證件有：
  　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  　　2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  　　二、手續(xù)：
  　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
  　　2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
  　　公積金買房需要的證件
  　　一、需要的證件有：
  　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。
  　　二、手續(xù)：
  　　公積金住房貸款辦理程序：
  　　1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。
  　　2.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同。
  　　3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
  　　4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
  　　5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 19:04:02
• 146****9759

  今年適合買房嗎
  
  在很多人眼里，房價過高，早晚要回調(diào)。對于房價高低的預(yù)期，也影響了每個人買房的決策。如果你預(yù)期5年后房價暴跌，顯然這五年間你不會買房；而如果你估計5年后房價大漲，肯定會趁早入市。就來說說中國現(xiàn)在的房價處于什么階段。
  
  房價讓人琢磨不透，原因是它缺少一個價值標尺。比如手機、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價格我們差不多都知道會在什么范圍浮動。有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠，何況價格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強。
  
  不過，在沒有辦法客觀衡量房價的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時間。以時間為標尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個國家各個時間房價的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢，不說能準確預(yù)測未來，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房價一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房價漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。
  
  什么樣的人不適合買房
  
  1、打算在大城市買房的初入職場新人
  
  對于在大城市打拼的職場新人，面對高房價，無論在經(jīng)濟上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負擔，因為有些人還款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。
  
  其實不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機會，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點有限的資金，建設(shè)出一個美好的未來呢。
  
  2、工作地點不穩(wěn)定的人
  
  正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因為有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩(wěn)定，建議自己做個規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點太遠，或者買了房子卻住不了的情況。
  
  3、還款能力不足的人
  
  有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當降低購房標準，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強。
  
  但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預(yù)算的時候可以從兩方面考慮：
  
  一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍
  
  內(nèi)的，超過這個范圍的房子都是“超負荷”住房。
  
  二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個限值了。
  
  家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。
  
  選戶型的時候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因為房子在使用過程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當時的住房需求，彌補房子面積小的遺憾。
  
  4、想買房的中小買家
  
  目前，市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I房”似乎已經(jīng)成了一個偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-18 19:03:54
• 131****3057

  一、全款買房需要準備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  
  
  
  二、貸款買房需要準備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
  
  
  
  三、公積金買房需要準備的材料。申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件、申請人身份證復(fù)印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-18 19:03:41
• 141****0550

  1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。
  2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 19:03:31

相關(guān)問題

• 問 ??什么樣的人買房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一,敢咬牙的人.　　大多數(shù)人買房都是買不起的,靠東拼西湊付**.當初我大姐父有了小孩,怕收入不夠,都不敢買樓,在我媽威逼下,湊了首期,現(xiàn)在早還清了,房價也長了幾倍不止.要當時不買現(xiàn)在出血更多..　　二,看透政府的人.　　表面上說的光鮮,為人民利益啦,服務(wù)啦,社會增長啦,其實內(nèi)里只有一個是重要的,就是怎么能撈到**多的錢.房子在他們手上,出什么政策會有什么效果?用屁股想下就知道了...　　三,有點運氣的人.　　老實講很多人買房,當時自己也想不到會長這么多,手上有點錢,買了也就買了...運氣來了真沒法說　　四,比較實在的人.　　這群人,當時也沒什么想法,要結(jié)婚,要用房,要接父母住等現(xiàn)實原因,買了也就買了.心里沒什么花花腸子,不會一天到晚算這是房價第幾波段,高點在哪里,低點在哪里怎么高拋低吸?怎么撿到**低價的房子?比起那些"小聰明的人"才驗證了一句話,聰明反被聰明誤!　　五,錢有多的人.　　這些人非富即貴,把手上的錢換做房子,有灰色的,黃色的,紅色的,黃色的各種財富..這些人比不了.房子只是他們財富的一種形式.　　六,經(jīng)過大風大浪的人.　　這些人一般是中,老年人為主,人生經(jīng)歷豐富,甚至很多人有解放前的經(jīng)驗,知道一個人安身立命,置家立產(chǎn)的重要性!他們一般不是從投資的角度看待置房產(chǎn),而是把整個人的幸福與買房連在一起,用中國人的傳統(tǒng)觀念詮釋了,"人為財還是財為人"這一**基本的價值邏輯!

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• 問 ??買房子為什么**？什么樣的房子**更快一些?
  答

  》》房價不是唯一指標一些購房人將房價作為唯一的判斷標準，認為只有房價漲了才是**，這其實購房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房價表面漲了，但不一定就有價有市；一方面房子**與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房價上。一些有經(jīng)驗的開發(fā)商和購房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來的居住品質(zhì)的提高，也是房子**的一種表現(xiàn)?！贰纷〉煤貌拍苜u得好人們生活在社會中，必然要依賴于社會環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時在路上，生活品質(zhì)就無從談起。對于居住型的項目來說，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項目**的一種體現(xiàn)。另外，有實力的開發(fā)商會在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂于在社區(qū)中享受生活的種種樂趣。只有業(yè)主們認可了項目的居住品質(zhì)，才愿意到這個社區(qū)中生活，才會對房價有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價值甚至提升價值?！贰犯咂焚|(zhì)軟件樓盤項目就像一臺計算機，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒有過硬的軟件，整個體系就會癱瘓，變得毫無用處。物業(yè)管理就像是操作員，時時維護著這個體系的運轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊伍也是房子高品質(zhì)的一個重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋**的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會給房子做定期的維護，保護樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會在市場中失去競爭力。》》人文環(huán)境好“孟母三遷”的故事盡人皆知，可見良好的人文環(huán)境對人類的成長和生活來說是十分重要的?，F(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否**的一個重要因素?！贰啡轿豢疾旖煌?、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的**潛力。在購買過程中，對樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購物環(huán)境、教學設(shè)施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設(shè)等都應(yīng)被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對于生活的品質(zhì)來說是至關(guān)重要的，更是房子在日后能夠保值、**的基礎(chǔ)。好房子是住出來的，不是賣出來的。在選房子的時候，作為消費者的您一定要擦亮眼睛，買到能**的房子，才不會讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當。

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• 問 請問什么樣的人不能買房？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購買，畢竟國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購買可能會造成損失。所以還是謹慎些比較好。2、*押房一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)*押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)*押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。在你購買之前，**好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢到房屋權(quán)屬、*押情況等相關(guān)信息。3、虎頭蛇尾房虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。所以，當你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。4、聯(lián)合開發(fā)房這是由有錢無地和有地無錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會由兩個不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖便宜而購入，可能就會遇到房地產(chǎn)權(quán)證等方面的麻煩。5、逃債房有的售房者由于身負眾多的債務(wù)便選擇出售房屋后逃離，或者是經(jīng)營公司不利就假借破產(chǎn)逃債等，這時你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購買這樣的房屋。并且，在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔心售房者不說實話，也可以向領(lǐng)居打聽。6、黑房

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下現(xiàn)在買房子要注意一些什么？求指教！求解答！謝謝！
  答

  買房談判十五招 （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

  全部5個回答>
• 問 買房需要一些什么手續(xù)
  答

  1. 購房前應(yīng)該咨詢律師及財務(wù)顧問，以獲得有關(guān)法律和財務(wù)方面的建議。2. 辦理購房手續(xù)，首先需要準備購房手續(xù)文件，包括購房合同、購房資金的來源證明文件、購房申請表、購房審批表等。3. 在購房前，應(yīng)當檢查物業(yè)的實際狀況，包括物業(yè)的性質(zhì)、土地使用權(quán)限、財產(chǎn)證、拆遷記錄等，以確定物業(yè)的真實所有權(quán)。4. 辦理購房手續(xù)，需要提交購房資金的來源證明文件，以及購房申請表、購房審批表等，并交納中介費、權(quán)證費等。5. 購房者應(yīng)當提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等有關(guān)證件，并在購房合同上簽字。6. 辦理購房手續(xù)，需要支付預(yù)付款，并交納按揭貸款的手續(xù)費、支付保險費、稅費等。7. 辦理購房手續(xù)，需要辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并及時向稅務(wù)機關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅。8. 最終，購房者可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證書，成為該物業(yè)的合法所有者。

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