你好，我想了解下現(xiàn)在買(mǎi)房子要注意一些什么？求指教！求解答！謝謝！

已有5個(gè)回答

• 138****4848

  買(mǎi)房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀(guān)點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:02:17
• 135****7973

  面積差異的處理方式有兩種。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下。
  
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)，別當(dāng)真。
  其二。例如。購(gòu)房人越來(lái)越成熟，這么好的戶(hù)型。
  
  也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，先隱藏住你自己的觀(guān)點(diǎn)，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，別被什么“機(jī)不可失”之類(lèi)的字眼所迷惑。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:02:06
• 131****3447

  你須問(wèn)清楚具體什么款項(xiàng)，該你交的就應(yīng)該你交，不應(yīng)該交的就不能交。
  
  
  一般二手房交易費(fèi)用：
  
  
  過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  
  
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-22 12:01:54
• 134****9547

  您好：我可以給您一些個(gè)人建議
  1、看在小區(qū)的位置，一般在中間的比較好
  2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是**好的 塔樓也是中間層 但是問(wèn)一下管道是那層，**好避開(kāi)管道層
  3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的
  4、看風(fēng)水，開(kāi)門(mén)不要正對(duì)衛(wèi)生間，大兇
  5、看采光，看每個(gè)房間的采光?？纯疵總€(gè)窗戶(hù)外有沒(méi)有遮擋。
  6、看質(zhì)量，看看房子有沒(méi)有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛(ài)買(mǎi)
  7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便
  8、看物業(yè)?？次飿I(yè)公司負(fù)責(zé)不負(fù)責(zé)，小區(qū)的治安怎么樣
  9、看位置，想象一下這個(gè)位置在未來(lái)幾年里**空間怎么樣
  10、看裝修，二手房一般以前的業(yè)主全裝修過(guò)，新房的話(huà)也有很多開(kāi)發(fā)商送裝修的
  如果以上全沒(méi)問(wèn)題，我可以認(rèn)定，你這房子是極品

  查看全文↓ 2018-09-22 12:01:45
• 146****8532

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？求指教！求解答！謝謝！
  答

  1. 繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽?zhuān)┤揭黄鸬奖镜毓C處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門(mén)，辦理繼承過(guò)戶(hù)。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本誰(shuí)有？求解答，求指教，謝謝！
  答

  甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜：1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣(mài)本房。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房子要過(guò)戶(hù)給兒子，手續(xù)如何辦？求指教！求解答！謝謝！
  答

  （下面是）（cnliuqing的回答）1、立遺囑是**省錢(qián)的，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，其他手續(xù)費(fèi)也就幾百元；1.1、找公證處立的遺囑法律效力**高，而且以后如果要改遺囑必須到公證處去改才行；1.2、私人自己立的遺囑，必須要有2個(gè)以上非利害關(guān)系人在場(chǎng)作證，證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑，才算是有效遺囑，但如果有公證的遺囑，則私人自己立的遺囑是無(wú)效的。2、現(xiàn)在就把房子過(guò)戶(hù)給你是**保險(xiǎn)的，但費(fèi)用較高。因?yàn)椴还苁且苑课葙I(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行，還是以贈(zèng)與方式進(jìn)行，都要向國(guó)家繳納不少稅錢(qián)（交易稅、贈(zèng)與稅）。市場(chǎng)價(jià)格不足1萬(wàn)元的房子，贈(zèng)與稅是200元，否則按房屋市價(jià)的2%征收。但這樣手續(xù)**少，因此麻煩少，是**保險(xiǎn)的。3、過(guò)戶(hù)房子，**好還是你親自去辦理，代辦不保險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)辦理土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)是怎樣的？求指教！求解答！謝謝！
  答

  辦理土地證過(guò)戶(hù)手續(xù):一是買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證;二是房屋所有權(quán)證書(shū);三是土地使用權(quán)證書(shū);四是證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;五是房屋面積測(cè)繪報(bào)告;六是完稅證明單。如果申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋占地性質(zhì)屬于集體所有，除提交上述資料外，還應(yīng)提交受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子，請(qǐng)問(wèn)要交什么稅嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  您好！父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子，要繳納契稅、印花稅、管理費(fèi)和新的《房屋所有權(quán)證》的工本費(fèi)。謝謝閱讀！

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