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很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對于各種面積概念之間的關系也分不清楚。 有關房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等。 建筑面積： 在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面積： 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。產(chǎn)權面積： 指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋應分攤的公共建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)房屋使用面積： 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積： 封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。十二種情況不計入建筑面積： 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積： 1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建筑面積； 2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積； 3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積； 4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積； 5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 7、房屋之間無上蓋的架空通廊； 8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋； 11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋； 12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行： 1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理； 2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積； 3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積； 4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積； 5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算； 6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。哪些算入公攤面積？ 共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室 、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。
全部3個回答>高層公共建筑面積怎么樣？什么叫公共建筑面積？請朋友幫忙下？
153****9467 | 2019-07-19 10:34:32
已有3個回答
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157****3855
建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
查看全文↓ 2019-07-19 10:37:34
實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） -
134****5686
商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
查看全文↓ 2019-07-19 10:35:04
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。 -
147****9715
公攤面積按以下測算：
查看全文↓ 2019-07-19 10:34:49
面積構成
房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。
?。课萏變?nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
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共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
相關問題
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成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
全部5個回答> -
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公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
全部5個回答> -
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這整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。
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第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
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