??新房怎么交稅二套房誰(shuí)能具體說(shuō)說(shuō)？

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• 141****8736

  首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別是什么
  1、在城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付０元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。
  首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別是什么？
  購(gòu)買(mǎi)二套房在哪里交稅
  1、結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費(fèi)和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級(jí)以上的土地局”繳納稅費(fèi)辦理登記，然后到國(guó)稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過(guò)管理員的調(diào)查、核實(shí)、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。
  2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購(gòu)房合同，買(mǎi)房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請(qǐng)你的契稅存根，然后加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。
  3、物業(yè)管理費(fèi)，從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:03:27
• 155****2615

  二套新房契稅怎么算？
  1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、大于90平方1.5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。
  2、契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  3、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢(qián)。注：如果買(mǎi)的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買(mǎi)的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。
  二套新房契稅怎么算？二套房如何認(rèn)定
  二套房如何認(rèn)定？
  1、二套房認(rèn)定包括個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  2、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  3、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:03:17
• 145****2949

  題主好，第二套房屋購(gòu)置稅是怎么計(jì)算：144平米以下：
  1、產(chǎn)證大于2年小于5年：此次賣(mài)的總價(jià)款于上次你買(mǎi)進(jìn)的總價(jià)款之間的差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅+1%所得稅（個(gè)人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；
  2、產(chǎn)證小于2年：售房款全款的5.55%營(yíng)業(yè)稅+1%所得稅（個(gè)人擁有2套住房的個(gè)人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；
  3、產(chǎn)證大于5年的：1%所得稅（個(gè)人擁有2套住房的個(gè)人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年）+1.5%契稅+雜稅（不多）；

  查看全文↓ 2019-07-19 11:03:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  包括下面幾類(lèi)：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅；豪宅與別墅：過(guò)五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得：過(guò)五年，物業(yè)，免征個(gè)人所得稅；不過(guò)五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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• 問(wèn) ??二套房交稅在哪里交呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　一、買(mǎi)第二套房交稅嗎　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式1.契稅(購(gòu)房者繳納)(1)家庭是購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;(2)家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;(3)其他，對(duì)于購(gòu)44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%2.營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主繳納)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣(mài)方繳納。(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%　　　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%(3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%

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• 問(wèn) ??以小孩名義買(mǎi)房算二套房怎么交稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷摹€(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 二套房怎么交稅？
  答

  【普通商品房二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)】契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 第二套房怎么交稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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