才買的新房,不想要了怎么辦?剛剛買的房子想賣掉需要怎么處理?

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• 153****5113

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話就可以進(jìn)行買賣過戶
  2.如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話就問開發(fā)商有沒有備案 如果沒有備案的話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）
  3.如果產(chǎn)權(quán)證沒有下得話就和買方商量 做合同房買賣
  合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒有下來的時候進(jìn)行買賣 到公證處去做個房產(chǎn)買賣合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來后在進(jìn)行過戶

  查看全文↓ 2019-07-19 14:44:57
• 132****3278

  1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。
  2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。
  3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。
  4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費等。
  5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:44:41
• 154****7672

  這房子，你**已經(jīng)支付，而且辦理了你姓名貸款，說明該住房購房合同，已經(jīng)在本地房管本門備案了。你不能通過變更購房合同姓名方式把住房過戶給他人了。
  需要你還清貸款，注銷他項權(quán)證，繳納契稅，住房維修基金等稅費，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以把住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶給他人。
  原因；貸款沒有，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行。不屬于你。你無權(quán)處置住房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:44:35

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦
  答

  1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買，付**，還未做貸款，屬于跟開發(fā)商違約，付一部分違約費用。2.房產(chǎn)證下來的話，這個可以掛上去賣的，找中介走過橋解壓出售。放著不還半年后會走法院程序的，絕對劃不來。

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦？怎么賣，需要繳哪些費用？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦？能不能退掉呢？
  答

  合同上約定的違約責(zé)任肯定不輕，你**好先看看。實在不好還，不如找買家接手，解約不是什么好選擇。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?如何才能解除購房合同?
  答

  　銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放　　根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。　　如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。

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