??價(jià)值100萬(wàn)房子能貸款多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 137****4529

  一套房子市值100萬(wàn)，銀行貸款是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般是做評(píng)估價(jià)的七成。評(píng)估價(jià)是會(huì)比市場(chǎng)價(jià)下浮30%左右，銀行認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:08:32
• 157****5596

  現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時(shí)政策）。
  按常理來(lái)講，房產(chǎn)貸款額度為評(píng)估值的一半，計(jì)算方法大致這樣：100萬(wàn)的房產(chǎn)評(píng)估值為80萬(wàn)，然后再一半，就是40萬(wàn)。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，大致能貸到六成，也就是48萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:08:27
• 131****0088

  一般情況下，二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶(hù)，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:
  (1)二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  (2)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  (3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  (4)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:08:19

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• 問(wèn) ??買(mǎi)200萬(wàn)房子可以貸款多少年劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商業(yè)貸款每月等額還款貸款總額 2,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 14,970.39 元 總支付利息 1,592,894.54 元 本息合計(jì) 3,592,894.54 元 逐月遞減還款貸款總額 2,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 首月還款 19,250.00 元每月遞減：45.49 元 總支付利息 1,315,458.33 元 本息合計(jì) 3,315,458.33 元 公積金貸款每月等額還款貸款總額 2,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 12,652.99 元 總支付利息 1,036,717.01 元 本息合計(jì) 3,036,717.01 元 逐月遞減還款貸款總額 2,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 首月還款 15,833.33 元每月遞減：31.25 元 總支付利息 903,750.00 元 本息合計(jì) 2,903,750.00 元

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• 問(wèn) ??20萬(wàn)房子能貸款多少錢(qián)買(mǎi)房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是申請(qǐng)裝修消費(fèi)貸款，**高可以貸款7成，但是每個(gè)銀行審批所有不一樣。**終是以銀行審批為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??100萬(wàn)的房子貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在利率不變的情況下，“等額本息還款”的利息總額是173968.89元，月供金額是19566.15元；“等額本金還款”的利息總額是165208.33元，月供金額逐月遞減。

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• 問(wèn) ??60萬(wàn)的房子能貸款多少能還清貸款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證，六十萬(wàn)的房子，**多能貸款30萬(wàn)：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋就是買(mǎi)賣(mài)就要打折扣的，不能和有房產(chǎn)證價(jià)格相比，并且在國(guó)家正規(guī)銀行也不能貨款的。只有一些借貨公司，可能會(huì)貨款給你，也有一些私人也可能會(huì)的，但要在這些地方貨款，是要打很大的折扣的。所以60萬(wàn)**多也只能貨款30萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??30萬(wàn)房子能貸款多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  30萬(wàn)的房子，做房產(chǎn)抵押貸款的話，可以貸16萬(wàn)左右。具體的利息還要看貸款年限和個(gè)人征信情況來(lái)定的。還有能不能做貸款還要看您房子的具體情況。

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