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住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
全部3個(gè)回答>??公積金貸款多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
147****6221 | 2019-07-19 15:54:29
已有3個(gè)回答
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157****6403
取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
查看全文↓ 2019-07-19 15:54:54
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購(gòu)房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件：
1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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159****1828
一、住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
查看全文↓ 2019-07-19 15:54:48
二、計(jì)算方法如下：
1、按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2、按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
3、按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
4、按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的， -
146****5920
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
查看全文↓ 2019-07-19 15:54:42
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
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住房公積金貸款，能貸款多少。首先要看你是不是繳納了足夠時(shí)間的公積金，才有資格使用公積金貸款。然后看你單位評(píng)級(jí)是多高，越高的評(píng)級(jí)你能帶出來(lái)的錢(qián)越多。同時(shí)還要看你每月繳扣多少公積金，你每月扣的公積金越多你能貸款的錢(qián)也越多。至于**多少，如果你其他條件都滿(mǎn)足，公積金好像**高貸出7成。具體還要看你買(mǎi)的房子房齡，和是否可以使用公積金貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
可以申請(qǐng)的，連續(xù)繳納公積金**低需要滿(mǎn)6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款的，貸款的金額需要看繳納的金額和當(dāng)?shù)氐墓e金使用規(guī)定，具體可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐墓e金辦理中心。申請(qǐng)公積金需要滿(mǎn)足的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金不少于六個(gè)月；3、購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；4、申請(qǐng)人有償還貸款的能力；5、沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。申請(qǐng)公積金貸款需要提供的資料：1、購(gòu)買(mǎi)住房的合同原件4份;2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;3、借款人及配偶的戶(hù)口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開(kāi)立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;5、保證函1份(根據(jù)要求提供);6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);7、住房公積金管理中心需要的其它資料。
全部4個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)條件不一樣，具體可以提取的額度不一樣?！ ?、職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)的余額。其中未申請(qǐng)住房貸款的，帳戶(hù)余額可截至簽訂購(gòu)、建房合同的當(dāng)月；本人個(gè)人帳戶(hù)余額超過(guò)實(shí)際購(gòu)、建房支出總額的，按實(shí)際支出數(shù)提取?！ ?、職工償還住房貸款本息的，每年可提取一次，每次提取的帳戶(hù)余額不超過(guò)當(dāng)期還本付息額。其中貸款結(jié)清時(shí)，帳戶(hù)余額截至貸款結(jié)清的當(dāng)月；貸款結(jié)清后不再提取?！ ?、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶(hù)余額不超過(guò)當(dāng)期實(shí)際房租支出的70%?！ ?、職工本人帳戶(hù)余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。
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**可以和商家協(xié)商的，現(xiàn)在的行情只要你想買(mǎi)房付多少商家都愿意，如果是貸款買(mǎi)房，商家會(huì)配合你出具假**款證明幫你貸出剩余款，但以后還款就是你自己的事了！
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