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酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經(jīng)營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。
全部3個回答>租公寓和住宅哪個好?如果租房子，你會選擇公寓式酒店，還是小區(qū)式房屋...
144****7931 | 2019-07-20 11:25:35
已有5個回答
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153****2238
住宅與公寓的區(qū)別
查看全文↓ 2019-07-20 11:26:00
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
5、在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。
公寓類型大致可分為以下三類
普通公寓：70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。 -
132****3293
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。
查看全文↓ 2019-07-20 11:25:54
住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。 -
135****4489
酒店式公寓：
查看全文↓ 2019-07-20 11:25:50
顧名思義是以酒店的標準和服務。結(jié)合普通住宅、會所、辦公和餐飲于一體的管理模式。保潔和維修以及安保工作都偏專業(yè)化。一般以小戶型為主，配置有廚房衛(wèi)生間。
公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。當然，相對小區(qū)式房屋來說，公寓式住宅的租金會更貴，而且公寓的面積一般都比較小。
住宅小區(qū)：
是指按照城市統(tǒng)一規(guī)劃，建設達到一定規(guī)模，基礎設施配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區(qū)域。住宅小區(qū)是現(xiàn)代城鎮(zhèn)人們居住的一種模式，是符合現(xiàn)有生產(chǎn)水平和人們生活水平的一種居住模式。
小區(qū)主要面對的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面積一般會比較大，租金比較便宜，但是缺少優(yōu)質(zhì)的服務，遇到什么問題都是自己解決 -
154****5403
1:
查看全文↓ 2019-07-20 11:25:46
乖：
老師好，剛需首套，總價400萬以內(nèi)，工作在天虹，希望交通便利一點（首選地鐵），老師有合適的新房或次新房推薦嗎？非常感謝！
工作地點在景芳，目前這個區(qū)域沒有總價在400萬以內(nèi)的新房房源了。
按照這個總價，可以考慮七堡的楊柳郡，目前項目還有**后一期房源。不過這是個紅盤，估計搖號難度會有點大。
如果選擇次新房，周邊在這個總價范圍內(nèi)，可以考慮的有中企艮山府，目前成交均價在43500元/㎡左右，89方房源總價在330萬-400萬之間。
此外，還有德信大家錢江府，目前成交均價在46000元/㎡左右，小區(qū)89方房源，總價在360萬-420萬之間。
2:
寶麗金:
老師好，我想投資杭州公寓，想問下山水時代怎么樣？還有一個未來科技城富力中心，這兩個哪個更好一點？
如果手上沒有房票，一定要選擇酒店式公寓產(chǎn)品的話，你考慮的這兩個項目所在的板塊都非常不錯。
山水時代位于奧體板塊，此前推出70方雙鑰匙4房戶型，4.2米層高，裝修成品交付。目前項目在售戶型建筑面積約59-218平，均價約35000元/㎡。
富力中心位于未來科技城，首次推出酒店式公寓房源，4.7米雙鑰匙格局，主力戶型建筑面積40、60㎡，部分邊套80㎡。首開均價在32000-35000元/㎡。
山水時代所處的奧體板塊目前發(fā)展比較好。但是從長遠發(fā)展來看，未來科技城產(chǎn)業(yè)聚集度會比較高，人口導入更有優(yōu)勢一點。而且富力中心首次推出的戶型相對小一點，總價相對可控，如果以后房源用來出租的話，也比較方便。
3:
...：
老師你好，**近在看房子，想問下富陽金茂萬科新都會的房子能買嗎？
如果是剛需自住，還是可以考慮的。
項目在富陽銀湖板塊，銀湖作為距富陽融杭的橋頭堡板塊，近幾年發(fā)展比較快。
項目離地鐵6號線比較近，未來交通比較便利。而且項目打造為全高層，**新的預售證顯示均價為21000元/㎡，戶型95、115方，總價200萬上下。
4: -
146****4361
【寶安】固戍地鐵F口 酒店式公寓轉(zhuǎn)租 2500/月
查看全文↓ 2019-07-20 11:25:41
位置：距離固戍地鐵站F口500米，公交站50米。對面就是聯(lián)升購物商場，周邊便利店，超市，各類餐館，電影院一應俱全。 房子：超大獨立公寓，近40㎡的大單間。獨立的衛(wèi)浴和廚房，還有一個單獨的陽臺，采光超級好，冬天可以曬被子的那種。隔音很好，晚上很安靜。就在維也納酒店，真正的酒店式公寓，有電梯，24小時安保，很安全。合同到5月份，可以和房東重新簽，押二付一。 要看房的聯(lián)系我啊 同微信（或者）
公寓轉(zhuǎn)租 2
寶安 一室一廳個人轉(zhuǎn)租 聯(lián)系人張小姐wx544983182
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答
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1.住宅不管是自己居住還是對外出租都是非常不錯的選擇。2.酒店式公寓不合適長期居住，租金的回報率也不會很高，不容易出手。
全部3個回答> -
問 酒店式公寓怎么租答
覺得很好啊
全部4個回答> -
答
1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結(jié)合實際情況。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
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