投資住宅好還是酒店式公寓好？

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• 155****6643

  1.住宅不管是自己居住還是對外出租都是非常不錯的選擇。2.酒店式公寓不合適長期居住，租金的回報率也不會很高，不容易出手。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:50:56
• 143****4197

  住宅比較好出手

  查看全文↓ 2013-01-11 11:47:53
• 145****5155

  我覺得還是住宅的**潛力大一點

  查看全文↓ 2013-01-11 11:46:15

相關問題

• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?酒店式公寓和普通住宅哪個好?
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經(jīng)營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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• 問 投資酒店式公寓還是商鋪比較合適？
  答

  酒店式公寓你可以算一下租金回報，長期看可能有收益，但目前回報率偏低。還要看今后經(jīng)濟形勢如何，如果經(jīng)濟不行，估計租金也不太可能漲很多。商鋪情況比較復雜，需要自己一個個去考察。而且商鋪摟揭只能50%，投資比較大

• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓究竟是合適還是不合適?
  答

  別看廣告看療效！1.所有的投資都是要考慮回報的，計算一下你的收益率。國際上有一個簡單評判一個投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個月得出每個月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實際的租金是不是要比你計算出來的數(shù)值高?；蛘呤窍嘟?.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因為投資有兩方面**，一是住進上漲，二是房價上漲還有很多。有時間可以探討一下。

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。（3）投資者的預期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 投資酒店式公寓有哪些風險 投資酒店式公寓怎么樣
  答

  投資性購房與一般的購房不一樣，需要更多的關注房價漲跌，可能存在的風險，可能帶來的收益等。對于希望投資酒店式公寓的購房者，不防也了解下這類房產(chǎn)的投資收益及風險。 酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè)，它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因為它能夠滿足市場的不同需求，這類住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服務。 酒店式公寓投資優(yōu)勢： 1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。 2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。 3、擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。 4、宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。 酒店式公寓投資的幾點理由： 1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的租客源。同時公寓的出租的**短時間可以是一天，**長就沒有限制，而住宅一般**少要3個月，它們面對的客戶群要比住宅范圍廣。 2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭。即使**開始的時候住進去的都是高端客戶，當只要有一個出租者愿意降低價格引進比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進去惡性循環(huán)，**后高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價;此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務和安全保障。 3、發(fā)展更具持續(xù)性。統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發(fā)展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。 酒店式公寓投資可能存在的風險： 1、居住成本高。 從生活層面來說，住在酒店式公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費為每度0.48元，水費為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費為電費0.9元、水費5.1元，大部分商業(yè)立項的酒店式公寓則無天然氣接入。 2、回報率大打折扣。 許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資回報率遠遠高于真實的水平，而實際的年投資回報率也就是在5%至6%之間。高回報率確實很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項目銷售時，其價格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個的收費標準來看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋維修基金是收樓價的2%。所以從上述情況來看，即便是酒店式公寓房產(chǎn)價格讓你動心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個隱性成本的代價。 租金價格的折扣。酒店式公寓的開發(fā)商在項目收益計算時，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場價格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個酒店式公寓項目來看，銷售價格在25000元/平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對比。以同等地段的一個四星級酒店為例，酒店標準間的市場價格大約在800元/日，一個月就會有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會采取會員、折扣等活動，打折后的價格往往也就在400元至500元/日左右，這遠遠低于開發(fā)商預計的高投資回報率。 物業(yè)費、取暖費等其他費用。針對投資酒店式公寓而言，除了需要在購買時需要繳納必須的費用外，物業(yè)費、取暖費等諸多費用都需要考慮進去，而這些往往就是我們在投資時忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業(yè)費、取暖費等維護費用通常比較高，而且很難直接轉嫁給承租人。從這點來看，開發(fā)商打出的每年15%至18%的高投資回報率顯然沒有考慮到以上諸多因素。 中介費。投資人在投資房產(chǎn)項目后，還要考慮房屋的出租問題。很多投資人士如果自己尋找客戶需要耗費極大的精力和物力，所以往往把房子委托給中介***，而這就需要向***中介交納一定額度的中介費，而這部分費用也就成為了投資人士的隱性成本。 3、酒店式公寓產(chǎn)權要分清。 目前市場上的酒店式公寓按照產(chǎn)權和經(jīng)營方式可以分為三種：大產(chǎn)權統(tǒng)一經(jīng)營，小產(chǎn)權統(tǒng)一經(jīng)營及小產(chǎn)權非統(tǒng)一經(jīng)營。大產(chǎn)權統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓不是小投資者投資的對象。大產(chǎn)權統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓對資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個人投資者投資，一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。小產(chǎn)權非統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓投資風險較大，投資者需要謹慎。因為非統(tǒng)一經(jīng)營導致沒有統(tǒng)一的管理，使得同一棟樓中的各個小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價，事實上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢。 如何投資酒店式公寓不賠錢? 一看位置。是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 二看配套。***生活、商務服務，超市甚至嬰兒托管所都要有。 三看物業(yè)管理?？蛻舻娜チ艉艽蟪潭壬先Q于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務是吸引客房的**直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。 四看完整計劃。每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有。 五看推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎。 六看整體經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。 選擇酒店式公寓投資，專業(yè)的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務，又有一定的品牌效應能夠保證客源的充足性。