??大伙覺得投資商品房前景怎么樣？

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• 133****7681

  投資商鋪要看地段和行業(yè)?，F(xiàn)在實(shí)體店鋪受到網(wǎng)絡(luò)營銷的沖擊。所以，房產(chǎn)還是穩(wěn)妥一些。只不過就目前的情形來看，買房子要做長期投資的打算。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:10:32
• 156****0555

  房地產(chǎn)你要看是房地產(chǎn)的哪個(gè)項(xiàng)目咯，如果說是樓盤建設(shè)和樓盤銷售的話，肯定前景不好，要知道土地的面積是有限的，如果不斷建造，那么就意味著可用土地越來越少，當(dāng)沒地方繼續(xù)建造更多樓盤的時(shí)候，自然這一行就走到盡頭了。
  而房地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目就是做中介，專門做房屋出租的，這個(gè)行業(yè)前景非常好，如果地盤是售前服務(wù)，那么中介就是售后服務(wù)，當(dāng)樓盤買賣消失，中介就接替過來成為房地產(chǎn)行業(yè)的老大了

  查看全文↓ 2019-07-20 12:10:25
• 154****8399

  隨著樓市調(diào)控步伐進(jìn)一步趨嚴(yán)，國內(nèi)大部分城市的房地產(chǎn)市場開始降溫。多數(shù)熱點(diǎn)城市房價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)好幾個(gè)月的陰跌的狀態(tài)中。
  參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析師觀點(diǎn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在2018年整體不會有什么大的起色。一線城市將會步入“量價(jià)齊跌”的調(diào)整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會步入僵持期，投資風(fēng)險(xiǎn)不斷上升。2018年樓市調(diào)控還會持續(xù)、去杠桿力度還會加強(qiáng)，指望熱點(diǎn)城市房價(jià)重新向上已經(jīng)沒有可能。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:10:17

相關(guān)問題

• 問 投資商品房前景怎么樣
  答

  　前景還很廣闊，據(jù)《中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2016年1-5 月全國商品房銷售面積同比增長 33.2%，30個(gè)重點(diǎn)城市成交同比增長 44.1%。市場熱點(diǎn)逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長 63.2%，高于一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數(shù)抬升及部分需求透支，預(yù)計(jì)銷售同比增速將逐步收斂?！　‰S著樓市成交量穩(wěn)步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國房地產(chǎn)投資同比增長 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期銷售回暖對需求的部分透支以及基數(shù)抬升，判斷未來 1-2 個(gè)月房地產(chǎn)銷售及投資數(shù)據(jù)仍將略有回落，但鑒于當(dāng)前寬松的貨幣環(huán)境，銷售反轉(zhuǎn)或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設(shè)下，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢較為平穩(wěn)。

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• 問 ??大伙覺得投資商住兩用房怎么樣？
  答

  一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解，“商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。2、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。3、房子質(zhì)量一般某商住兩用房業(yè)主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動(dòng)、休閑等，非常方便。買30平方米相當(dāng)于買60平方米，很劃算?！钡摌I(yè)主同時(shí)也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質(zhì)量并不是很好，而且也不怎么劃算?！倍?、商住兩用房生活成本高1、商業(yè)用水用電商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時(shí)承諾是民用的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分“商住兩用”產(chǎn)品無法保障購房人按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。2、無法簽入戶口，沒有學(xué)區(qū)劃分商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。3、存在安全隱患目前大多數(shù)“商住兩用”項(xiàng)目都是酒店式公寓設(shè)計(jì)，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業(yè)者必須要考慮的問題?！皩τ谧杂陕殬I(yè)或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎?！睂I(yè)人士提醒，因?yàn)檫@兩種人的主要購買目的還是住，選擇商住兩用勢必會受到“商”的干擾，并且很多公共部分的費(fèi)用都要與“商”們平攤。對于建筑材料來說，商業(yè)樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范要比住宅嚴(yán)格，但是對于商住兩用房，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，這也將是一個(gè)巨大的隱患。

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• 問 在昆明投資商鋪，未來發(fā)展前景怎么樣？
  答

  這個(gè)得看你的地段啊。商鋪位置來著個(gè)

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• 問 ??大伙覺得商品房9層怎么樣？
  答

  隨著房價(jià)的走高，目前房地產(chǎn)市場上流通的商品房大多數(shù)是高層建筑，購買高層商品房時(shí)，**重要的就是選擇樓層。那對于高層來說，總層數(shù)不同購房者的**優(yōu)選擇也不同：15層的住宅：5—7層**優(yōu)18層的住宅：6—7層**優(yōu)24層的住宅：6—8層15—20層**優(yōu)28層的住宅：6—10層15層—22層**優(yōu)30層的住宅：6—10層15—24層**優(yōu)樓層決定房子的價(jià)格，一般情況下售樓處賣高層，一般是中間樓層**貴，從中間往上和往下分別降低，一樓和頂層價(jià)格**低。

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• 問 ??大伙覺得投資寫字樓的前景如何？
  答

  今年以來，從一線城市到中部省會城市，都有不少寫字樓銷售價(jià)格和租金同步持續(xù)上漲。寫字樓租金上漲和熱銷所引發(fā)的行業(yè)思考，寫字樓項(xiàng)目再次走俏，既在意料之外，又在情理之中，通過數(shù)據(jù)和市場分析不難發(fā)現(xiàn)，寫字樓再度走俏，離不開以下幾個(gè)因素。一、股票市場超8成公司收跌2018年上半年市場經(jīng)歷了過山車式的行情，上證指數(shù)開盤時(shí)3314.03點(diǎn)，收盤2847.42點(diǎn)，上半年跌幅為13.90%，6月創(chuàng)下近2年新低;深圳成指跌幅為15.04%;創(chuàng)業(yè)板指跌幅為8.33%，6月曾創(chuàng)下逾3年新低。半年來，兩市總市值從年初的64萬億元下降到6月底的56.69萬億元，總市值蒸發(fā)超7萬億元，接近2017年北京、廣州、深圳三個(gè)城市的GDP總和。創(chuàng)業(yè)板市值變動(dòng)**小，市值減少2400億元，下降幅度為4.64%，而中小板市值下降幅度**大，下降了14.49%;主板市場市值變動(dòng)額**大，市值蒸發(fā)5.58萬億元。二、銀行理財(cái)產(chǎn)品收益持續(xù)走低2018上半年在資管新規(guī)落地的沖擊之下，銀行表外理財(cái)業(yè)務(wù)從2017年末的22.17萬億下降1.17萬億至2018年中的21萬億，降幅達(dá)到5.28%;銀行理財(cái)收益率不斷走低，銀行理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行量也逐漸萎縮。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在售的1950款銀行理財(cái)產(chǎn)品，平均預(yù)期收益率為4.53%，相比上周又有所降低，再創(chuàng)年內(nèi)新低，也是去年10月份以來的**低收益水平，達(dá)到11個(gè)月以來的**低值。從人民幣固定收益型產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率來看，城市商業(yè)銀行產(chǎn)品為4.72%，股份制商業(yè)銀行產(chǎn)品為4.68%，國有控股銀行產(chǎn)品為4.25%，農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品為4.44%，基本不能跑贏通脹。三、政策支持將不動(dòng)產(chǎn)列入稅收抵扣范圍第三，是國家政策改動(dòng)，從2016年5月1號開始全面實(shí)施營改增政策中，首次將不動(dòng)產(chǎn)列入抵扣范圍，同時(shí)，企業(yè)購買辦公樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除，等于是降低了企業(yè)置業(yè)投資的門檻和成本，因此企業(yè)對房地產(chǎn)尤其是商辦物業(yè)需求明顯增加。舉例來說，如以公司名義購買的寫字樓價(jià)值1000萬元，然后你可以按照20年對這1000萬元進(jìn)行分?jǐn)?，每年可以分?jǐn)?0萬元到成本費(fèi)用里，那么這50萬元有什么好處呢？就是在計(jì)算企業(yè)所得稅的時(shí)候，可以從收入里把這50萬元扣除，也就是你交稅的基數(shù)少了50萬元，按照25%的稅率，你每年可以少繳稅12.5萬元。此外與房屋有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用，也可以在稅前抵扣。

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