??一般來說商品房的物業(yè)費(fèi)怎么算？

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• 145****4878

  國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 (發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))中提出 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:46:00
• 155****2592

  商品房物業(yè)費(fèi)怎么算
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：
  1，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有
  3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
  4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
  6，辦公費(fèi)用
  7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
  另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，具體你需要咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或查找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策。以杭州為例，根據(jù)《杭州市關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：有電梯住宅每月每平方米建筑面積(下同)甲級(jí)1.80元，乙級(jí)1.40元，丙級(jí)1.05元，丁級(jí)0.80元;無電梯住宅甲級(jí)1.40元，乙級(jí)1.00元，丙級(jí)0.70元，丁級(jí)0.60元。
  二、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%;各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。
  不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:45:46
• 143****0092

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以元月·平方米(建筑面積)為計(jì)費(fèi)單位，按月、季、年計(jì)收，具體計(jì)收方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。 目前**高標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，按建筑面積其價(jià)格為高層1.14元平方米、多層1.1元平方米，再對其進(jìn)行**高上浮10%后，兩者**高價(jià)分別為1.25元平方米和1.21元平方米。 電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費(fèi)，其余情況，可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:45:34
• 154****2399

  現(xiàn)在物業(yè)都很霸道的物業(yè)費(fèi)一般就是你去拿房后驗(yàn)房單上簽字后開始算的，硬碰硬只能自己吃虧，沒辦法

  查看全文↓ 2019-07-20 12:45:23
• 152****1549

  據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：
  1，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有
  3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
  4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
  6，辦公費(fèi)用
  7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
  另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，具體你需要咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或查找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策。以杭州為例，根據(jù)《杭州市關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：有電梯住宅每月每平方米建筑面積（下同）甲級(jí)1.80元，乙級(jí)1.40元，丙級(jí)1.05元，丁級(jí)0.80元；無電梯住宅甲級(jí)1.40元，乙級(jí)1.00元，丙級(jí)0.70元，丁級(jí)0.60元。
  二、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%；各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。
  供參考，希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:45:13

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少合適？
  答

  近期因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)和業(yè)主鬧矛盾的事情非常多，甚至還有的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來要求更換物業(yè)或者自持。這就非常尷尬了，即便把物業(yè)趕跑了，如果業(yè)主自身沒有一個(gè)好的計(jì)劃，那么整個(gè)小區(qū)基本上就會(huì)癱瘓。垃圾沒有人清理，樓道也沒人清掃，更重要的是小區(qū)治安情況得不到保證。那么小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般交多少比較合適呢？根據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)所在省會(huì)城市的新房物業(yè)費(fèi)情況發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房住宅的物業(yè)費(fèi)都在2.5-3元之間。如果按照一百平產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算，那么一年的物業(yè)費(fèi)大概是2500元-3000元之間。但是根據(jù)全國的物業(yè)費(fèi)水平來看，普通住宅的物業(yè)費(fèi)是有低層、高層之分的，而有沒有電梯也對物業(yè)費(fèi)的多少有不小的影響。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上標(biāo)準(zhǔn)僅作參考，其實(shí)在實(shí)際的買房過程中，物業(yè)費(fèi)的多少還是有等級(jí)區(qū)分的。相信大家都有所了解，等級(jí)越高，建筑地區(qū)越靠近市中心的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)越高，原因是高檔小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量較高。有些人就是為了享受高質(zhì)量的生活水平而選擇性價(jià)比較高的高檔小區(qū)居住。反之則是經(jīng)濟(jì)條件有限，購買房產(chǎn)的等級(jí)較低的中級(jí)小區(qū)，但隨之而來的是居住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，其實(shí)也可以說是較為落后的，所以雖然他們所繳納的物業(yè)費(fèi)較低，但是他們的享受程度較低。據(jù)了解，我國大部分的一線城市的物價(jià)較高，由于地理位置的優(yōu)勢，其房屋建筑也較為高級(jí)，造成了房屋物業(yè)費(fèi)的價(jià)格相對高昂。在現(xiàn)實(shí)生活中，無論在哪個(gè)報(bào)道中幾乎都可以看到業(yè)主和物業(yè)之間的眾多不愉快的事情，這大多數(shù)會(huì)發(fā)生在小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量較為低下的情況下。有些業(yè)主在某項(xiàng)服務(wù)沒有得到滿足的情況下會(huì)以其辦事不力或者工作服務(wù)不到位為由，不交或少交物業(yè)費(fèi)，這也就造成了業(yè)主對物業(yè)成見大的現(xiàn)象。所以避開高檔小區(qū)、市中心位置的小區(qū)等，讓那些對物業(yè)費(fèi)敏感的購房者來說，或許是一個(gè)辦法。如果是小區(qū)的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)工作實(shí)在是無法達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)，那么小區(qū)住戶可以通過投訴或舉報(bào)的方式來解決這個(gè)問題。**不可行的途徑就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物業(yè)費(fèi)，為了大家的共同利益，所以大家一定要冷靜行事，推動(dòng)物業(yè)事業(yè)更好發(fā)展和不斷提高其服務(wù)本領(lǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般來說物業(yè)費(fèi)中人工費(fèi)占多少？
  答

  我同意老兄的觀點(diǎn)，在上海，政府規(guī)定小區(qū)電梯費(fèi)為五毛五分，因各小區(qū)管理費(fèi)不一樣，電梯費(fèi)約占物業(yè)管理費(fèi)的30%--50%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問，一般來說，小區(qū)樓盤的物業(yè)費(fèi)多少一平？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的 比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一般來說商品房里老鼠怎么進(jìn)來的？
  答

  老鼠喜歡待在一些臟亂、黑暗、有垃圾的地方。發(fā)現(xiàn)家里有老鼠之后馬上給家里做一次徹底的衛(wèi)生清掃，清除家中的雜物，搞好室內(nèi)、室外的衛(wèi)生清掃工作。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一般來說自住型商品房**多少？
  答

  自住型商品房**多少？購房20問快來看！自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少**款，能申請到多少貸款？每個(gè)月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買**多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個(gè)有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時(shí)間比較慢，而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過總價(jià)70%。貸款期限**長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)必須還完）。因此，如果您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元，商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少，還款期**長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個(gè)購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當(dāng)然，如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個(gè)月還的本金一樣多，那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少，第一個(gè)月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。因此，要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個(gè)月且購房時(shí)仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。

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