近期因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)和業(yè)主鬧矛盾的事情非常多,甚至還有的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)要求更換物業(yè)或者自持。這就非常尷尬了,即便把物業(yè)趕跑了,如果業(yè)主自身沒(méi)有一個(gè)好的計(jì)劃,那么整個(gè)小區(qū)基本上就會(huì)癱瘓。垃圾沒(méi)有人清理,樓道也沒(méi)人清掃,更重要的是小區(qū)治安情況得不到保證。那么小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般交多少比較合適呢?根據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)所在省會(huì)城市的新房物業(yè)費(fèi)情況發(fā)現(xiàn),大多數(shù)新房住宅的物業(yè)費(fèi)都在2.5-3元之間。如果按照一百平產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算,那么一年的物業(yè)費(fèi)大概是2500元-3000元之間。但是根據(jù)全國(guó)的物業(yè)費(fèi)水平來(lái)看,普通住宅的物業(yè)費(fèi)是有低層、高層之分的,而有沒(méi)有電梯也對(duì)物業(yè)費(fèi)的多少有不小的影響。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估:有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米,估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒(méi)有電梯的0.60——1.50元/月/平方米,估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上標(biāo)準(zhǔn)僅作參考,其實(shí)在實(shí)際的買(mǎi)房過(guò)程中,物業(yè)費(fèi)的多少還是有等級(jí)區(qū)分的。相信大家都有所了解,等級(jí)越高,建筑地區(qū)越靠近市中心的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)越高,原因是高檔小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善,物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量較高。有些人就是為了享受高質(zhì)量的生活水平而選擇性?xún)r(jià)比較高的高檔小區(qū)居住。反之則是經(jīng)濟(jì)條件有限,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的等級(jí)較低的中級(jí)小區(qū),但隨之而來(lái)的是居住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善,其實(shí)也可以說(shuō)是較為落后的,所以雖然他們所繳納的物業(yè)費(fèi)較低,但是他們的享受程度較低。據(jù)了解,我國(guó)大部分的一線城市的物價(jià)較高,由于地理位置的優(yōu)勢(shì),其房屋建筑也較為高級(jí),造成了房屋物業(yè)費(fèi)的價(jià)格相對(duì)高昂。在現(xiàn)實(shí)生活中,無(wú)論在哪個(gè)報(bào)道中幾乎都可以看到業(yè)主和物業(yè)之間的眾多不愉快的事情,這大多數(shù)會(huì)發(fā)生在小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量較為低下的情況下。有些業(yè)主在某項(xiàng)服務(wù)沒(méi)有得到滿(mǎn)足的情況下會(huì)以其辦事不力或者工作服務(wù)不到位為由,不交或少交物業(yè)費(fèi),這也就造成了業(yè)主對(duì)物業(yè)成見(jiàn)大的現(xiàn)象。所以避開(kāi)高檔小區(qū)、市中心位置的小區(qū)等,讓那些對(duì)物業(yè)費(fèi)敏感的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),或許是一個(gè)辦法。如果是小區(qū)的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)工作實(shí)在是無(wú)法達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn),那么小區(qū)住戶(hù)可以通過(guò)投訴或舉報(bào)的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。**不可行的途徑就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物業(yè)費(fèi),為了大家的共同利益,所以大家一定要冷靜行事,推動(dòng)物業(yè)事業(yè)更好發(fā)展和不斷提高其服務(wù)本領(lǐng)。
全部3個(gè)回答>??一般來(lái)說(shuō)商品房的物業(yè)費(fèi)怎么算?
146****2749 | 2019-07-20 12:44:45
已有5個(gè)回答
-
145****4878
國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 (發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))中提出 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
查看全文↓ 2019-07-20 12:46:00
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 -
155****2592
商品房物業(yè)費(fèi)怎么算
查看全文↓ 2019-07-20 12:45:46
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成,應(yīng)包括以下幾個(gè)部分:
1,管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
2,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有
3,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
4,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
6,辦公費(fèi)用
7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
8,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
9,經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),具體你需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或查找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策。以杭州為例,根據(jù)《杭州市關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:有電梯住宅每月每平方米建筑面積(下同)甲級(jí)1.80元,乙級(jí)1.40元,丙級(jí)1.05元,丁級(jí)0.80元;無(wú)電梯住宅甲級(jí)1.40元,乙級(jí)1.00元,丙級(jí)0.70元,丁級(jí)0.60元。
二、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%;各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。
不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。 -
143****0092
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以元月·平方米(建筑面積)為計(jì)費(fèi)單位,按月、季、年計(jì)收,具體計(jì)收方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取,預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。 目前**高標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi),按建筑面積其價(jià)格為高層1.14元平方米、多層1.1元平方米,再對(duì)其進(jìn)行**高上浮10%后,兩者**高價(jià)分別為1.25元平方米和1.21元平方米。 電梯起始層為地面一層的住戶(hù),原則上不收電梯費(fèi),其余情況,可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。
查看全文↓ 2019-07-20 12:45:34 -
154****2399
現(xiàn)在物業(yè)都很霸道的物業(yè)費(fèi)一般就是你去拿房后驗(yàn)房單上簽字后開(kāi)始算的,硬碰硬只能自己吃虧,沒(méi)辦法
查看全文↓ 2019-07-20 12:45:23 -
152****1549
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成,應(yīng)包括以下幾個(gè)部分:
查看全文↓ 2019-07-20 12:45:13
1,管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
2,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有
3,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
4,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
5,物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
6,辦公費(fèi)用
7,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
8,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
9,經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),具體你需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或查找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策。以杭州為例,根據(jù)《杭州市關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:有電梯住宅每月每平方米建筑面積(下同)甲級(jí)1.80元,乙級(jí)1.40元,丙級(jí)1.05元,丁級(jí)0.80元;無(wú)電梯住宅甲級(jí)1.40元,乙級(jí)1.00元,丙級(jí)0.70元,丁級(jí)0.60元。
二、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%;各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。
供參考,希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
我同意老兄的觀點(diǎn),在上海,政府規(guī)定小區(qū)電梯費(fèi)為五毛五分,因各小區(qū)管理費(fèi)不一樣,電梯費(fèi)約占物業(yè)管理費(fèi)的30%--50%。
全部4個(gè)回答> -
答
老鼠喜歡待在一些臟亂、黑暗、有垃圾的地方。發(fā)現(xiàn)家里有老鼠之后馬上給家里做一次徹底的衛(wèi)生清掃,清除家中的雜物,搞好室內(nèi)、室外的衛(wèi)生清掃工作。
全部5個(gè)回答> -
答
看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢(qián) 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的 比如你們小區(qū)1元錢(qián)的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)自住型商品房**多少?答
自住型商品房**多少?購(gòu)房20問(wèn)快來(lái)看!自住型商品房究竟能不能使用貸款呢?我認(rèn)為,既然它是商品住房,不管是否摻雜了政府因素,都可以使用住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi),而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策,理論上也沒(méi)什么超國(guó)民待遇的特殊性。那么,買(mǎi)一套自住型商品房,究竟要準(zhǔn)備多少**款,能申請(qǐng)到多少貸款?每個(gè)月怎么還呢?怎樣還款**劃算呢?現(xiàn)在,我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購(gòu)政策,北京戶(hù)口的已婚家庭只能購(gòu)買(mǎi)**多兩套住宅(商住兩用不算套數(shù),在京軍警視同北京戶(hù)口),非北京戶(hù)口的滿(mǎn)五年納稅、社保家庭,以及單身家庭(包括離婚)都只能購(gòu)買(mǎi)**多一套住宅。而對(duì)于自住型商品房來(lái)說(shuō),每個(gè)有資格的家庭終身只能購(gòu)買(mǎi)一次自住型商品房,也就是一套房。以后即便離婚,名下沒(méi)房的家庭也不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。買(mǎi)過(guò)自住型商品房的家庭,成員中滿(mǎn)25歲的孩子,可以獨(dú)立成戶(hù),獲得購(gòu)買(mǎi)自住型商品房資格。自住型商品房申購(gòu)過(guò)程中,保障房輪候和京籍無(wú)房戶(hù)是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)群體。考慮到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí),預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi),絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓,而其中大部分家庭是首次購(gòu)房。如果沒(méi)有能力支付全款,那就只好貸款,享受首套房貸款的相關(guān)政策。(一)支持力度國(guó)家對(duì)首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求,理應(yīng)得到滿(mǎn)足。不過(guò),由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài),放款時(shí)間比較慢,而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際狀況,存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%(1.1倍基準(zhǔn)利率),或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上,大概只有2009年出現(xiàn)過(guò)基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%(利率七折)的情況,但即便如此,也比同期的公積金貸款利率略高。(二)首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%,貸款額度不超過(guò)總價(jià)70%。貸款期限**長(zhǎng)為30年。一般來(lái)說(shuō),35歲以下的年輕人申請(qǐng),基本可以拿到30年的還款期。超過(guò)40歲以后,還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡(也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)必須還完)。因此,如果您50歲再來(lái)買(mǎi)房,還款期只有15年,同樣額度的貸款,月供會(huì)比較多,但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來(lái)說(shuō),月供不能超過(guò)家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元,90平米的住房大約為200萬(wàn)元。**不能低于60萬(wàn)元,商貸**高不能超過(guò)140萬(wàn)元。如果按照月供**少,還款期**長(zhǎng)來(lái)算,為期30年的月供為8895.04元(等額本息法),30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬(wàn)元,超出本金40萬(wàn)元。那么,這個(gè)購(gòu)房家庭的月收入要超過(guò)18000元,才能拿到這140萬(wàn)元貸款。當(dāng)然,如果差錢(qián)的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明,但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸,作為工薪階層的你,不覺(jué)得負(fù)擔(dān)很重嗎?也有人愿意用等額本金法,每個(gè)月還的本金一樣多,那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少,第一個(gè)月還11530.56元,以后逐月遞減,到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬(wàn)元,比本金略少,比等額本息法少還40多萬(wàn)元利息。因此,要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些,**就盡可能多一些吧。(三)首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的,包括常見(jiàn)的北京市住房公積金管理中心和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱(chēng)市管和國(guó)管),也包括不太常見(jiàn)的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱(chēng)“中直管”)和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心,以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是,國(guó)管的覆蓋面包括國(guó)務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬?lài)?guó)有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬?lài)?guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國(guó)人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位,以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義,就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%,相當(dāng)于商貸的66折,可以說(shuō)是國(guó)家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定,職工繳存公積金連續(xù)滿(mǎn)12個(gè)月且購(gòu)房時(shí)仍在繳存的,可以申請(qǐng)公積金貸款,否則不行。中間斷了得從頭算。
全部3個(gè)回答>