??農村宅基地置換商品房那老房子怎么辦？

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• 147****5444

  其實在很多人看來啊，這還是非常值得的，因為他們基本上都重新改了新房子或者在城里買了房子，家里的老房子常年沒有人住閑置著，隨著刮風下雨的房子就越來越破，甚至很多都不能再住人了，現在說給你換一套新的房子還是樓房，那他們肯定非常愿意了，換了新房子之后房子不止**了，而且各種條件設施也變好了，就算以后留著給兒子也能拿得出手，不像老房子那樣又舊又破，所以才說這是多年難得一遇的好事兒
  但是說不愿意換，不值得換的也大有人就在，這種一般就是長期在農村居住生活的農民，他們住習慣了自己家?guī)г鹤拥呐f房子，喜歡寬敞的地方，住不慣那種樓房出門就是馬路，回去只有屋子那么大點的地方，覺得用自己家那么大的房子去換一個一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里帶著老人孩子好多口人，分的或者兩室一廳或者三室一廳也根本不夠住。
  而且他們平時喜歡在家門口種點菜水果之類的，這樣一來，都沒辦法繼續(xù)種了，新的商品房改變了他們的生活習慣，強迫他們像城市里的人一樣去生活，他們覺得壓抑、不舒服。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:44
• 151****2140

  宅基地換房這個概念在2005年就有提出，當時國家發(fā)布了《關于規(guī)范城鎮(zhèn)建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，而天津作為首個試點地，采取的就是“宅基地換房”的策略來推進當地的城鎮(zhèn)化建設，也就是說，“宅基地換房”其實就是為了推進農村城鎮(zhèn)化的一種手段。
  對舊的農村宅基地房屋進行資產評估，根據評估的結果，確定置換后的房屋面積，以及相應的貨幣補償額度，這是目前絕大多數地區(qū)通行的做法，也可以說是變相的農村宅基地有償退出，只不過在進行貨幣補償的時候，有的地區(qū)采取一次性補償到位，有的地區(qū)采取分期補償，根據實踐結果來看，農民選擇一次性補償的占絕大多數。
  宅基地換房其實也很簡單，只要你在的地區(qū)推行這個政策，并且你擁有合法的宅基地，就可以到鄉(xiāng)村里申請，在按照當地的置換規(guī)定和置換標準，把家里的宅基地和附屬的房屋（農村的廂房）折合成當地城鎮(zhèn)的房屋面積。
  但如果覺得折合后房屋的面積太小，那可以按照房屋的售價補錢換大戶型的房子。
  注意：已經有不少省份開始推出這些置換政策了（天津、浙江、江蘇、安徽等）。
  雖然說宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但是農民朋友還是需要注意以下問題：
  1、宅基地換房的對象及方式：
  可以申請宅基地置換的對象主要有四種：
  一是目前現有合法宅基地及房屋的農戶;
  二是住房困難戶或符合農村私人建房審批條件的無房戶;
  三是下山移民戶、地質災害避險戶、撤并自然村遷建戶;
  四是在農村有合法宅基地和房屋的非農戶。既包括了已經有宅基地的，也包括了符合宅基地申請條件的，比較公平。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:24
• 133****7991

  于農民朋友來說進行宅基地置換房屋在醫(yī)療、孩子教育、就業(yè)、生活品質的提高都有很多的好處，當然有得必有失，宅基地置換房屋對于農民來說其缺點是在在于農民朋友將會失去宅基地的終身使用權，并且失去在農村建房的權利；不過在現階段生活水平不斷改善以及在農村種地收入低的情況下，大量的農民朋友還是愿意將農村的宅基地置換城鎮(zhèn)房屋，根據《關于規(guī)范城鎮(zhèn)建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》的規(guī)定，目前此項政策僅在天津、浙江、江蘇、安徽等地區(qū)開展，未進行全面實行！
  雖然說宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但是農民朋友還是需要注意以下問題，不然將會吃大虧！
  注意置換房屋的定價和質量問題：目前隨著農村宅基地改革工作的開展，尤其是在2018年宅基地“三權分置”工作開展之后，農村宅基地的價值正在不斷提高，農民朋友在以宅基地置換城市房屋時一定要算好宅基地的價值與房屋價值這筆賬，避免吃虧！
  注意當地宅基地有償退出補貼力度：目前宅基地換房與宅基地有償退出都是國家大力推行的政策，只不過一類是利用宅基地置換房屋，另外一類是讓農民退出宅基地給予補償的方式，所以農民朋友需要注意當地宅基地有償退出的補償力度，如果補償高于置換房屋，那么**好是選擇有償退出，反之亦然！

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:13
• 151****7673

  周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。以上是常熟農村宅基地置換商品房政策

  查看全文↓ 2019-07-20 12:58:02

相關問題

• 問 ??農村宅基地置換商品房政策是如何的?
  答

  如是你自己現在個人想換，我堅決建議你不要換。理由如下：農村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時可以買，但是農村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時候，可以用宅基地換多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑。總之一句話，農村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。

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• 問 農村宅基地置換商品房政策是怎樣的?
  答

  你好，農村宅基地置換政策有五個方面： 一、承包土地：可保留、流轉、退讓 根據市農業(yè)局制定的細則，農村居民轉為城鎮(zhèn)居民后，其承包的土地可采取保留、流轉、退讓三種處置和利用辦法。保留即指可按照依法自愿的原則，允許其在承包期內繼續(xù)保留農村承包經營權，享受涉及該土地的各項政策，如種糧直補、農業(yè)項目補貼等，任何組織不得強制或變相強制收回。流轉即指鼓勵在依法、自愿、有償的原則下，通過轉讓、轉包、轉租、互換、入股等形式流轉土地承包經營權，取得土地租金或分紅收入。 二、鼓勵向家庭農場流轉 據了解，農村居民轉為城鎮(zhèn)居民并自愿退出承包土地的，對其在承包土地上添置的生產設施以及提高土地生產能力的投入應獲得相應的補償。對轉戶居民自愿退出的承包土地權屬不清的，可以先行轉戶，待確權后再進行退地補償。轉戶居民退出的承包土地，全部退給農村集體經濟組織留作耕種用地，鼓勵退出的承包土地在公開的市場上向專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社和農業(yè)企業(yè)流轉，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。 在退地補償方面，農村居民轉為城鎮(zhèn)居民后保留承包土地的，保留其在以后整戶退出時獲得相應退地補償的權利或土地征收時按規(guī)定獲得土地征收補償安置的權利，但土地征收補償安置政策、農轉城退地補償政策只能選擇其一，不能重復享受。 三、農村宅基地：鼓勵置換城鎮(zhèn)住房試點 根據市國土資源局制定的實施細則，農戶宅基地是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的集體所有土地。農民轉為城鎮(zhèn)居民后，可繼續(xù)享有原已依法取得的農村宅基地的使用權和受益權，但不得新建、改建、擴建。 此外，允許宅基地在原村集體經濟組織內部依法流轉，符合條件的宅基地流轉，由宅基地的轉讓人和受讓人向宅基地所在地的縣(區(qū))國土資源管理部門申請，報經市、縣人民政府批準后辦理。 同時，在城鄉(xiāng)結合部、城市規(guī)劃中準備改造的城中村、城鄉(xiāng)增減掛鉤試點實施區(qū)域和因鐵路、公路等線性工程將依法實施集體土地征收的區(qū)域，農民轉為城鎮(zhèn)居民后，鼓勵自愿退出原有宅基地或集中安置后退出原有宅基地和房屋，由所在村集體收回，并給予合理補償。 我市還鼓勵在城鄉(xiāng)結合部、城市規(guī)劃中準備改造的城中村和有城鄉(xiāng)增減掛鉤試點項目等有條件的地方探索開展以宅基地、農房置換城市(鎮(zhèn))住房試點，試點方案需由縣(區(qū))人民政府報經市人民政府批準同意后予以實施。 四、承包林地：自主決定山林是否流轉 市林業(yè)局制定的細則明確規(guī)定，本市行政區(qū)域內林農整戶遷入市區(qū)或其他城市落戶的，其經過林業(yè)產權制度改革明晰了的林業(yè)產權按照林改政策繼續(xù)保留。林農轉戶后，自留山穩(wěn)定不變，繼續(xù)實行長期無償使用、允許繼承的政策。已分包到戶的責任山穩(wěn)定不變，承包期限30-70年，山上林木歸責任山主所有，承包期內允許繼承。由集體統一經營的且林地、林木折股分配給集體內部成員均等持有的林權繼續(xù)保留。 據了解，山林是否流轉以及流轉的方式由經營者自主決定。集體所有的森林、林木的所有權或者使用權以及林地使用權的轉讓，必須經依法設立的森林資源資產評估機構進行評估，然后在依法設立的產權交易機構中公開拍賣、競價、招標轉讓，禁止私下協議轉讓。 五、林農轉戶后不再參與承包分配 承包期內，對林農自愿退出承包林地和林木資產的，由集體組織收回另行依法處置。山林承包期滿后，林地應交回集體組織處置，已經轉為城市戶口的，不再參與再次承包分配。

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• 問 農村宅基地算商品房嗎
  答

  如果已辦理出了農村集體土地使用證、房屋產權證，那對城區(qū)購買商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購買商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

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• 問 農村宅基地房產證怎么辦? 農村宅基地房產證怎么辦
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 祖輩的農村宅基地房怎么辦
  答

  村里的地都是集體所有的,您得有證據來證明地基是您家祖輩留下的,當初他那錢建的啊,

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