??誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？

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• 141****3643

  你好,需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶,換句話說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。希望回答對(duì)你有幫助哦。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:11:02
• 157****2153

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下：
  1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
  8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
  一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:10:54
• 138****3653

  經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？
  1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  2、交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。以昌平的天通苑為例，**低合同價(jià)是每平米3650，朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費(fèi)指南。
  4、可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。
  經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣？
  經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣？
  1、商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:10:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10%。5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓?

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  答

  可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種：一種是房子的主人已經(jīng)住滿了5年的期限。另一種就是還沒(méi)有住滿5年的期限。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房的號(hào)怎么排阿？
  答

  1.五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口； 2.家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3.8萬(wàn)元/年）以下的； 3.無(wú)房或人均住房建筑面積在16平方米以下； 4.未租購(gòu)公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等）。 帶哪些證件 1.夫婦雙方的成都市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件； 2.夫婦雙方的身份證及婚姻證明材料；3.現(xiàn)住房權(quán)屬證書(shū)或租賃合同； 到哪里申請(qǐng) 到居住地所在的區(qū)房委辦登記并領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表。各區(qū)房委辦地址和聯(lián)系電話： 錦江區(qū)房委辦：電話：86612440地址：大慈寺路22號(hào) 青羊區(qū)房委辦：電話：86517689地址：西玉龍街210號(hào) 金牛區(qū)房委辦：電話：87737267地址：一環(huán)路西三段132號(hào)6樓 武侯區(qū)房委辦：電話：87022558地址：二環(huán)路外側(cè)武侯大道口養(yǎng)生苑6樓 成華區(qū)房委辦：電話：84399067地址：成都市猛追灣街12號(hào) 高新區(qū)房委辦：電話：85153647地址：高新大廈創(chuàng)業(yè)路18號(hào)3樓 該如何申請(qǐng) 1.申請(qǐng)人到各區(qū)房委辦如實(shí)填寫申請(qǐng)表； 2.拿申請(qǐng)表到工作單位或街道辦事處審核、簽署意見(jiàn)后，再遞交到居住地所在的區(qū)房委辦（有工作單位的人員由單位審核，無(wú)工作單位的人員由街道辦審核）； 3.區(qū)房委辦對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行核實(shí)并組織公示，公示無(wú)異議，簽署公示意見(jiàn)； 4.申請(qǐng)人向市房委辦遞交區(qū)房委辦簽署公示意見(jiàn)后的申請(qǐng)表； 5.市房委辦對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行核準(zhǔn)，并確認(rèn)限購(gòu)面積，然后向申請(qǐng)人開(kāi)具《成都市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知》； 6.拿著通知單，選好經(jīng)濟(jì)適用房，買吧！贊同26| 評(píng)論

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會(huì)是簡(jiǎn)裝的房子 就像新房一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本 不是小產(chǎn)權(quán)房

  全部5個(gè)回答>