??請問下怎么證明房子是商品房？

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• 155****7039

  房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后,30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎上,才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記,領取房地產(chǎn)權(quán)證。
  只要是新建的商品房,無論其是否出讓,產(chǎn)權(quán)**后如何分配,在初始登記時,登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:07
• 157****8991

  房產(chǎn)查詢證明如何做？
  一、以廣州地區(qū)為例，個人如需查詢名下房產(chǎn)，只需攜帶申請人本人有效身份證明原件（如有曾用名，需攜帶戶口本原件）。
  二、查詢辦理步驟
  1、取號：申請人到檔案利用窗口取號，領取《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明申請表》
  2、填表：填寫《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明申請表》
  3、查詢：符合條件的打印《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》
  4、取件：領取《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》
  各地個人房產(chǎn)查詢證明所需條件不盡相同，以當?shù)卣邽闇省＞W(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。
  房產(chǎn)查詢證明如何做？房產(chǎn)證明的作用是什么？
  房產(chǎn)證明的作用是什么？
  一、房屋買賣備案證明就是商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
  二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”
  三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
  四、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-20 23:40:52
• 151****3142

  1、要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證：《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)證》；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證：一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  3、《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》：簡稱《不動產(chǎn)證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:40:13

相關(guān)問題

• 問 ??請問下商品房備案證明怎么開？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

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• 問 怎么證明房子是商品房
  答

  你好,建議咨詢主管部門

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• 問 ??請問下商品房購房流程是怎么樣的？
  答

  一般新房開盤購房排號選好房子后要：1、簽訂認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。2、房屋買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。3、簽訂買賣契約房屋購買人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。4、辦理入住要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過戶要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費，權(quán)證工本費，權(quán)證印花稅。

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• 問 ??請問下商品房欺詐銷售怎么維權(quán)？
  答

  一、哪些屬于商品房欺詐行為？構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；（2）欺詐行為使當事人陷入錯誤；（3）須有欺詐故意；（4）實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。在商品房市場中，與開發(fā)商相對應，廣大消費者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應認定為欺詐，應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。二、遭遇商品房欺詐如何維權(quán)？我國《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說，對欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇：1、如受害人認為合同繼續(xù)有效對其有利，可要求變更合同；2、如受害人認為違約責任的適用對其更為有利，可要求在確認合同有效的情況下，責令欺詐行為人承擔違約責任；3、如果受害人認為合同繼續(xù)有效對其不利，可請求法院和仲裁機構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。

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• 問 ??請問下商品房空鼓怎么處理好？
  答

  如果自己去收房,沒請有經(jīng)驗的驗房師,那就帶上尺子,錘子(以供自己驗房時測量尺寸和敲擊測試空鼓).一定要看好了再收房.以便維護自己的權(quán)益

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