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棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。景觀好景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。通達性
全部4個回答>如何選擇別墅?買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
133****0438 | 2019-07-21 13:36:16
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148****8741
說到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺，一般別墅大門都會安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個方面。
查看全文↓ 2019-07-21 13:36:33
在選購 鋁藝大門前，要對鋁藝大門進行詳細了解，了解后掌握準確的信息后，在進行購買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術風格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。
別墅 鋁藝大門獨特的優(yōu)勢：
1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進行表面維護，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會生銹。對于業(yè)主裝修來說，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來的麻煩。
2、別墅鋁藝大門堅硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力。
3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護欄的表面緊緊的依附了一層堅硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過油漆或粉末等表面處理，可進一步加強其保護性能，因此具有極強的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。
4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨厚的優(yōu)點可應用于多種不同的表面拋光技術，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可防御紫外光，無需經(jīng)常維修變可長期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。
5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強度工業(yè)鋁，經(jīng)過T15熱處理成形，并經(jīng)過精心的設計，表面無任何鉆、接、焊點，整體強度極大。
6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調，能協(xié)調周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。 -
154****6330
1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據(jù)風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
查看全文↓ 2019-07-21 13:36:29
2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統(tǒng)一的，密不可分的。
別墅住宅強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。 -
155****2879
買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
查看全文↓ 2019-07-21 13:36:25
地塊性質
由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復雜，購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質，究竟是國有土地還是農村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產權別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權問題。
面積數(shù)據(jù)
簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
土地使用權
土地使用權問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
別墅重塑性
買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。
面積分攤
別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。 -
143****6073
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查看全文↓ 2019-07-21 13:36:22
**好買現(xiàn)房
雖說期房比現(xiàn)房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房。
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看地段
房產作為不動資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。
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看配套
居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。挑選別墅時，需要問清所購項目是否配送私人花園、車庫、樓閣以及地下室的大小。周邊較好的人文社區(qū)環(huán)境，如，處于文教區(qū)內或與文教區(qū)毗鄰，離風景區(qū)較近等，也是購買別墅產品時著重要理清的問題。
4
看周邊交通
購置別墅時要看一下周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。選別墅時，交通成本也是應該留意的。
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看風水
一棟別墅的風水好壞主要看這棟別墅的風水、家居擺設是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。
6
看戶型
別墅作為住宅產品的**高形式，對房型的要求自然與普通住宅不同，應該特別關注房型設計的功能分區(qū)，看社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用。此外對于各層凈高、窗戶大小、陽臺設置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。
7
看物業(yè)管理
全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。
人生贏家，居盈園，萬通海欣盈園建面270-350㎡實景現(xiàn)房，約470畝的社區(qū)規(guī)劃。西靠東營萬達廣場，吃飯逛街聚會娛樂近在咫尺，鬧中取靜繁華舒適；北靠中國石油大學，書香四溢，人文薈萃；南鄰東營母親河—廣利河，上風上水，環(huán)境愜意；東鄰汽車總站，出行交通便利。
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以下但愿對你有幫助！！國產1.諾比克電梯,屬于美國OTIS電梯集團,原是英國品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國沈陽/佰斯特電梯,中國山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因為和通力電梯合資了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來叫永大日立電梯是一線,近些年走國產路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國OTIS電梯集團的一個品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個快速了國外OTIS,美國,
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您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導致清新的氣息無法進入，就象人體不能進行新陳代謝，久居其間，怎會有好結果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽?！ ∵x擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤?！ ?、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日常口角爭執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的?！ ?、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進去禍事不斷，過不上安寧的日子?！ ?、西南缺角的聯(lián)排別墅 如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利?！ ?、西面缺角的聯(lián)排別墅 如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風水吉利的別墅，買得安心，住得放心。
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選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。
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選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。
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