怎樣選別墅 買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅

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• 153****4211

  棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  
  
  
  別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
  
  景觀好
  
  景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。
  
  通達(dá)性

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:59
• 158****7386

  現(xiàn)如今別墅已不再是遙不可及的夢，越來越多的人把目光聚焦別墅上，那么怎樣才能選到一套稱心如意的別墅呢？小編想說選擇別墅其實(shí)與選擇購買普通住宅相仿，掌握如下幾個重要的注意事項(xiàng)就可以了，下面就一起來看看吧。
  
  
  
  一、住宅外觀、景觀的感覺
  
  一般來說，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
  
  再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題，窗和墻的比例不宜過大。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:54
• 156****6173

  應(yīng)該如何選購別墅進(jìn)行投資呢？
  
  投資別墅，作為房地產(chǎn)高端市場的一種投資方式，也要遵循其一般的規(guī)律，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它大體上可分為三種類型。
  
  對于長期出租型投資，即把別墅作為長期投資對象，買下別墅再出租，獲取長期的租金收益。這類投資要注意選擇市中心、高尚住宅區(qū)、人文價值較高的區(qū)域，盡量選擇有獨(dú)特建筑特色的別墅作為投資對象，并且該項(xiàng)目有良好的物業(yè)管理。
  
  短期增值型別墅投資，即看好別墅的增值潛力，以較低的價格買進(jìn)再高價賣出。此類投資的收益主要來源于兩方面：

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:46
• 155****3943

  
  因?yàn)榈鼗休d了建筑的重量，所以它在農(nóng)村自建房中有著舉足輕重的作用，對于一個建筑質(zhì)量的好壞起著關(guān)鍵作用。那么地基到底應(yīng)該選址在哪兒呢？
  
  
  
  
  ▲圖片編號：08040105
  
  
  
  
  
  地基怎樣選址：
  
  
  
  
  1、土質(zhì)均勻，就是下面的土質(zhì)也要均勻，保持受力平衡，不要選擇一邊軟一邊硬的地方，這可能是**不好的，比全部是軟的土質(zhì)地還要差。
  
  
  
  2、不要一半在河堤上，一半在河堤下。
  
  
  
  3、**好不要選擇在斜坡，有不少地區(qū)在山脈的延伸處，就是在斜面上的，有一些表面上是平的，而下面的石塊走向是斜的。
  
  
  
  
  
  ▲圖片編號：08050103
  
  
  
  4、不要選擇在古墓，古井或別的有大坑的地方。
  
  
  
  5、距老的房子不能太近，尤其是高層建筑要遠(yuǎn)離。
  
  
  
  6、要避開山體滑坡的地方。
  
  
  
  7、選擇風(fēng)水看好的地方，前面是水，后面是山的地確實(shí)是好地方（我一直認(rèn)為風(fēng)水也有不少科學(xué)的成分）。
  
  
  
  
  
  ▲圖片編號：08100102
  
  
  
  
  
  不良地基處理：
  
  
  
  
  上面我們提到房基要選擇好一些的地方，而有時，房基又是不能被選擇的，比如說，政府規(guī)定，左右鄰居影響等等，你就只能在哪兒建，而哪塊地基又不怎么理想，所以下面我們再來討論一下不良地基的處理問題。準(zhǔn)備建房的朋友可以先收藏著看。
  
  
  
  1、有坡度的地基處理：
  
  
  
  底面千萬不要按照原來的坡度做，要做成臺階狀。
  
  山脈走向本身有坡度的，深的地方一定要挖到有石塊的底部，這時上部房屋的結(jié)構(gòu)宜選擇柱子結(jié)構(gòu)，受力柱基礎(chǔ)要**底部石塊。
  
  
  
  
  
  ▲圖片編號：08280101
  
  
  
  2、一邊是軟地基而另一邊是硬地基的處理：
  
  
  
  按壓強(qiáng)相等的原理，加大軟地基處的基礎(chǔ)底面積；
  
  加強(qiáng)基礎(chǔ)部分地梁剛度；
  
  加強(qiáng)房屋整體剛度（這時房屋不能建的太空曠，房屋層高不宜太高，墻體間距可以密一些，不開大門窗洞口，如原來不是框架結(jié)構(gòu)的可以提升為框架結(jié)構(gòu)等手法來處理）
  
  
  
  
  
  ▲圖片編號：09280101
  
  
  
  3、有時還會碰到一部分在較深的河中，如從深河中填基礎(chǔ)料會很多，沒有經(jīng)濟(jì)性，這時也可采用懸挑大梁的辦法來處理。
  
  
  
  4、有大坑等出現(xiàn)時，可用架設(shè)地梁穿越或從大坑底部填料做基礎(chǔ)的辦法，到底選定哪一種也要看坑的大小等情況綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:57:42

相關(guān)問題

• 問 如何選擇別墅?買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
  答

  說到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺，一般別墅大門都會安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護(hù)作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個方面。在選購 鋁藝大門前，要對鋁藝大門進(jìn)行詳細(xì)了解，了解后掌握準(zhǔn)確的信息后，在進(jìn)行購買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術(shù)品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術(shù)風(fēng)格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。別墅 鋁藝大門獨(dú)特的優(yōu)勢：1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進(jìn)行表面維護(hù)，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會生銹。對于業(yè)主裝修來說，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來的麻煩。2、別墅鋁藝大門堅硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力。3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護(hù)欄的表面緊緊的依附了一層堅硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過油漆或粉末等表面處理，可進(jìn)一步加強(qiáng)其保護(hù)性能，因此具有極強(qiáng)的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨(dú)厚的優(yōu)點(diǎn)可應(yīng)用于多種不同的表面拋光技術(shù)，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可防御紫外光，無需經(jīng)常維修變可長期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強(qiáng)度工業(yè)鋁，經(jīng)過T15熱處理成形，并經(jīng)過精心的設(shè)計，表面無任何鉆、接、焊點(diǎn)，整體強(qiáng)度極大。6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調(diào)，能協(xié)調(diào)周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。

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• 問 怎樣選別墅? 如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  以下但愿對你有幫助！！國產(chǎn)1.諾比克電梯,屬于美國OTIS電梯集團(tuán),原是英國品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國沈陽/佰斯特電梯,中國山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因?yàn)楹屯﹄娞莺腺Y了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來叫永大日立電梯是一線,近些年走國產(chǎn)路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國OTIS電梯集團(tuán)的一個品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個快速了國外OTIS,美國,

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• 問 ??怎么選別墅?要考慮哪些因素?
  答

  除了常規(guī)買房需要問的價格、物管費(fèi)、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：1.附送的花園面積及有沒有產(chǎn)權(quán)2.附送的車庫有幾個，有沒有產(chǎn)權(quán)3.有沒有其他附送的面積，如：露臺、陽光房、閣樓等4.安全保衛(wèi)措施5.其他特別的要求，需要結(jié)合項(xiàng)目的具體情況考慮

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• 問 ??如何選別墅？買別墅注意什么？
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

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• 問 ??如何選別墅？買別墅注意什么？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

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