只有使用權沒有產權的房子如何交易?買房：只有使用權的房子是什么意思？能買賣嗎？

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• 148****3589

  賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

  查看全文↓ 2019-07-21 21:05:27
• 146****3281

  談不上能不能買，這種沒產權的房子如果購買承擔的風險是很大的，如非必要**好不要買，就算買一定要找個靠譜的交易對象，沒產權的房子一旦發(fā)生糾紛后期哪怕去法院打官司也是很頭疼的事

  查看全文↓ 2019-07-21 21:05:21
• 147****2181

  如果只享有使用權的房屋，是不可以進行所有權轉讓的
  如果要轉租，根據我國法律規(guī)定，必須經房屋的所有權人同意，否則轉租合同無效

  查看全文↓ 2019-07-21 21:05:17
• 152****6713

  長沙，山水洲城，一座來了就不想走的城市。很多應屆畢業(yè)生，都會選擇留在長沙找工作，因此會有一大批人需要租房子住。一般來說，我們租賃的房產只有使用權，居住者是沒有所有權的，但是對于想要有屬于自己房子的人來說，買房時要購買房屋的所有權，那么什么是房子使用權？什么是房子所有權？且聽小編細細說來~
  
  
  
  什么是房子使用權？
  
  房子使用權就是指對房屋的實際使用權利，并不說只有房屋的所有權人才對房屋有使用權，非房屋所有權人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
  
  
  
  出讓房子的使用權相比出讓房子的所有權要便宜很多，只擁有房子使用權的人是沒有不動產權證的，在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  
  
  
  什么是房子所有權？
  
  買房一般來說就是購買房子的所有權，房子的所有權房就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。房子所有權是區(qū)分房子使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權限，一般商品居住房具有的權限。
  
  
  
  使用權房子交易要注意哪些問題？
  
  1、權益無法保障
  
  僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，不動產權證證是個人擁有房產的憑證。
  
  
  
  2、戶口問題
  
  購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住進去了，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。
  
  
  
  對于想擁有一套屬于自己房屋的購房者來說，建議不要購買只有使用權而沒有所有權的房子，雖然只有使用權的房子是比較便宜的，但是對于購房者除了擁有居住權，和租房子住的差別也不是很大。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:05:13

相關問題

• 問 只有使用權沒有產權的房子如何交易
  答

  只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權益無法保障只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變?yōu)楫a權房就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權的房屋由于產權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 只有使用權沒有產權的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權沒有產權的房子優(yōu)點是什么？1、價格這類房屋普遍比市場價格低，特別是比相同好地段的產權房價格低不少，一方面可以減輕購房人的經濟壓力，另一方面對購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調控的影響由于這類房子沒有產權，所以不受宏觀調控的影響，不會有買房資格的限制，也無需繳納房產交易中的各種契稅。3、可能會變成產權房在一定條件下，如果獲得產權單位同意，通過繳納一定費用，可以把使用權變成產權，這樣房子就變成真正屬于自己的產權房。二、僅有使用權沒有產權的房子缺點是什么？1、沒有法律保障因為房子只有使用權沒有產權，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產證或者不動產權證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產權，這類房屋不能到銀行進行貸款，購買這類房屋必須全款付清。3、變產權房難度大由于目前政策限制，使用權變產權還沒有完全開放，這就會導致使用權房變成產權房的難度非常大。三、僅有使用權沒有產權的房子交易注意事項1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對于這類房屋交易要按照使用面積計算，在具體交易的時候需要進行實際測量。3、潛在風險要注意由于這類房屋使用權和產權關系比較復雜，使用權房的權屬能否轉移會有更多的潛在風險，使用權變產權也存在眾多不確定因素。

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• 問 只有使用權沒有產權的房子如何交易?僅有使用權的房屋怎么進行交易
  答

  使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權房交易有以下兩種方式：（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

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• 問 ??使用權房子能否買賣？只有使用權的房子能買嗎？
  答

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成你自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。買使用權的房子和買產權的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產權，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會很便宜。 我以前是做房地產經濟人的，我賣的**后一套房子就是使用權的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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• 問 請問沒有買賣權，只有使用權的房子能買嗎？
  答

  只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。