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只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶(hù)口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶(hù)口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。3、戶(hù)口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶(hù)口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶(hù)主不同意，而無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。
全部3個(gè)回答>只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?買(mǎi)房：只有使用權(quán)的房子是什么意思？能買(mǎi)賣(mài)嗎？
133****5697 | 2019-07-21 21:05:08
已有4個(gè)回答
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148****3589
賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
查看全文↓ 2019-07-21 21:05:27
有兩種方法：
1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
二、交易流程：
1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；
4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下： -
146****3281
談不上能不能買(mǎi)，這種沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子如果購(gòu)買(mǎi)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，如非必要**好不要買(mǎi)，就算買(mǎi)一定要找個(gè)靠譜的交易對(duì)象，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子一旦發(fā)生糾紛后期哪怕去法院打官司也是很頭疼的事
查看全文↓ 2019-07-21 21:05:21 -
147****2181
如果只享有使用權(quán)的房屋，是不可以進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的
查看全文↓ 2019-07-21 21:05:17
如果要轉(zhuǎn)租，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，必須經(jīng)房屋的所有權(quán)人同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效 -
152****6713
長(zhǎng)沙，山水洲城，一座來(lái)了就不想走的城市。很多應(yīng)屆畢業(yè)生，都會(huì)選擇留在長(zhǎng)沙找工作，因此會(huì)有一大批人需要租房子住。一般來(lái)說(shuō)，我們租賃的房產(chǎn)只有使用權(quán)，居住者是沒(méi)有所有權(quán)的，但是對(duì)于想要有屬于自己房子的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)要購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，那么什么是房子使用權(quán)？什么是房子所有權(quán)？且聽(tīng)小編細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)~
查看全文↓ 2019-07-21 21:05:13
什么是房子使用權(quán)？
房子使用權(quán)就是指對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)利，并不說(shuō)只有房屋的所有權(quán)人才對(duì)房屋有使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過(guò)一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。
什么是房子所有權(quán)？
買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō)就是購(gòu)買(mǎi)房子的所有權(quán)，房子的所有權(quán)房就是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房子所有權(quán)是區(qū)分房子使用權(quán)的一個(gè)概念，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買(mǎi)賣(mài)、處置，是房屋的高權(quán)限，一般商品居住房具有的權(quán)限。
使用權(quán)房子交易要注意哪些問(wèn)題？
1、權(quán)益無(wú)法保障
僅僅只有使用權(quán)的房子也是可以進(jìn)行交易的，但是交易過(guò)程存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。
2、戶(hù)口問(wèn)題
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子是不能辦理入戶(hù)的，因此也就無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題。對(duì)方如果不遷移戶(hù)口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購(gòu)房者已經(jīng)入住進(jìn)去了，但是由于目前的戶(hù)主不同意，購(gòu)房者也無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)來(lái)。
對(duì)于想擁有一套屬于自己房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議不要購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房子，雖然只有使用權(quán)的房子是比較便宜的，但是對(duì)于購(gòu)房者除了擁有居住權(quán)，和租房子住的差別也不是很大。
相關(guān)問(wèn)題
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一、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類(lèi)房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低不少，一方面可以減輕購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對(duì)購(gòu)房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類(lèi)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會(huì)有買(mǎi)房資格的限制，也無(wú)需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒(méi)有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此這類(lèi)房子沒(méi)有法律保障，無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能落戶(hù)，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買(mǎi)房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有完全開(kāi)放，這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過(guò)戶(hù)過(guò)程要慎重這類(lèi)房屋過(guò)戶(hù)前，賣(mài)家必須將房子里的戶(hù)口全部遷移出去，才能交易。在過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)該要求賣(mài)家親自辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜、修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類(lèi)房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類(lèi)房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。
全部3個(gè)回答> -
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使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶(hù)口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶(hù)籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。
全部5個(gè)回答> -
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使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。買(mǎi)使用權(quán)的房子和買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么大的區(qū)別的，你買(mǎi)到手之后可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買(mǎi)（不過(guò)工齡只能用一次，如果再買(mǎi)房子的話就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣(mài)的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息
全部4個(gè)回答> -
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只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。
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