??商品房解除合同裝修過怎么辦？

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• 154****5293

  房屋裝修合同簽了之后，一般需要承擔(dān)違約責(zé)任后，和對方協(xié)商解除合同。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:49:58
• 152****3044

  和裝修公司解除合同怎么解？
  1、對已經(jīng)成立的合同內(nèi)容的部分修改、補充或全部取消。這種情況下，雙方會訂立新合同，老合同自動作廢。
  2、合同明確規(guī)定的情況下，如當(dāng)事人一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，另一方有權(quán)解除合同。（這種情況下文會重點介紹）。
  3、由于不可抗力以及由于一方違約致使合同不能履行或履行已無必要時，允許當(dāng)事人一方及時通知他方變更或解除合同。（這種情況處理同第二種情況）。
  4、如果你的裝修合同，出現(xiàn)過上面所說的三種情況之一時，是可以申請解除合同的。我們**先采用的是協(xié)商解決。建議你與裝修公司進行友好的溝通，在雙方同意的情況下，簽訂解除合同書就可以了。由于裝修公司顧忌口碑影響，如果未開始施工，保證金之類的都可以要回來的。而如果已經(jīng)開工，可以雙方各讓一步，友好解除合同的。
  5、如果協(xié)商不成可以請求消費者協(xié)會調(diào)解。消費者協(xié)會是一種民間社會機構(gòu)，可以作為中立的第三方進行調(diào)解，說服雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)商。這個直接撥打當(dāng)?shù)叵麉f(xié)的電話就可以了。
  6、如果消協(xié)調(diào)節(jié)無效的情況下，你們可以向第三方提出仲裁。根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁。仲裁具有不開庭審理，一裁終決的效果，解決方式較快。但是仲裁需要雙方一致同意才可以進行。雖然仲裁機構(gòu)不受地域的限制，但是不是每座城市都有仲裁機構(gòu)的。
  7、向人民法院提出訴訟。但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。向法院起訴需要遞交起訴狀，遞交雙方證據(jù)。優(yōu)點是法院處理較為權(quán)威具有公信力，缺點是耗時耗力。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:49:44
• 155****7343

  剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限價內(nèi)尚存在的價值。
  一般情況下，租人會根據(jù)其對房屋的租賃期限對所租賃的房屋進行裝飾裝修。當(dāng)房屋租賃合同履行期限屆滿后，對于承租人來說，附合的裝飾裝修物已經(jīng)在租賃期限內(nèi)使用完畢，其使用價值已經(jīng)完全喪失。因此，在房屋租賃合同履行期限屆滿時，出租人不用對附合的裝飾裝修物予以補償，出租人自愿補償除外。
  在房屋租賃合同履行期限屆滿前，出租人和承租人解除房屋租賃合同時，由于房屋租賃合同履行期限未滿，承租人對其按原約定履行期限投資的附合于房屋的裝飾裝修物價值并未完全物盡其用，即在剩余租賃期限內(nèi)附合的裝飾裝修物還存在一定價值；出租人和承租人往往對裝飾裝修物殘值無法達(dá)成一致意見，需要通過評估方式予以確定。
  房屋租賃合同無效的，裝飾裝修物的“現(xiàn)值損失”應(yīng)按照裝飾裝修造價審計鑒定方法確定。
  房屋租賃合同期滿的，裝飾裝修物價值在租賃期內(nèi)已經(jīng)攤銷完畢。
  因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
  因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，法院不予支持；但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償。
  因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:49:33

相關(guān)問題

• 問 商品房解除合同裝修過怎么辦
  答

  （1）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 （2）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理： A.因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 B.因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償。 C.因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 D.因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 (3)當(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。

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• 問 商品房解除合同裝修過怎么辦
  答

  違約方承擔(dān)裝修費用。

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• 問 商品房解除合同通知書怎么寫？
  答

  賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買方（下稱乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購買坐落于 （以下簡稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下： 1、此房價成交總價為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由 乙方 承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問 購房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

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• 問 商品房預(yù)售合同 沒交契稅 可以解除合同嗎？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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