??復(fù)式樓的公攤面積一般是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****9351

  高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。測量實(shí)踐中，高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在11%—16%之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說明。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:11:01
• 143****7567

  首先要明確第一：復(fù)式必須是按照設(shè)計(jì)圖紙施工得到的，不能使開發(fā)商或者住戶私自改造而形成的復(fù)式。
  第二，如果確實(shí)是按照設(shè)計(jì)院圖紙施工的復(fù)式建筑，層高2.7米，那你的建筑面積就是戶內(nèi)（兩層面積之和，樓梯按照自然層計(jì)算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個(gè)要根據(jù)具體情況判斷，根據(jù)你目前的信息，無法得出公攤面積。
  第三，合理的高度應(yīng)該是層高2.8米或以上（你說的2.7米可能是凈高，下來層高也就2.8米了）。
  第四，復(fù)式樓的價(jià)格那可不好說了，同一個(gè)城市都千差萬別，更何況不是那個(gè)城市的大家都不知道。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:10:54
• 158****2817

  按正常來說平層的比復(fù)式的公攤面積會(huì)少些 因?yàn)閺?fù)式的建筑墻面要比平面的建筑墻面更多一些 而且樓梯也占了一部分實(shí)際面積 這部分也可以稱為建筑面積了
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:10:39
• 138****1401

  對(duì)一般的住宅來說，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國家在這方面沒有強(qiáng)制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果低于80%只能說是設(shè)計(jì)不合理，不能怪到開發(fā)商欺騙業(yè)主，因?yàn)楣珨偯娣e的造價(jià)和實(shí)用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡單的話說：房子建筑固定以后，他的造價(jià)就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點(diǎn)，買房子的時(shí)候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當(dāng)于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當(dāng)?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:10:32

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• 問 ??公攤面積是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%，高層75-80%。你的只有70%，因此不太合理。

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• 問 復(fù)式樓的公攤面積一般是多少
  答

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時(shí)購房合同上會(huì)寫得很清楚。一般來說，對(duì)于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個(gè)平米。

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• 問 ??樓房公攤面積 一般多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達(dá)到30%左右,多層住宅的公攤面積相對(duì)較少,一般不超過20%。 其次是不同的建筑類型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響,例如:全封閉陽臺(tái)和開放的陽臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同~兩者相差半個(gè)陽臺(tái)的面積呢~ 如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話,可以找當(dāng)?shù)販y繪部門,重新測量房屋各項(xiàng)面積

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• 問 ??買復(fù)式樓哪個(gè)樓層較好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　復(fù)式樓：實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積

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• 問 ??5層樓的公攤面積是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積的測量與計(jì)算》中規(guī)定，銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。你提問中的65.8平方為套內(nèi)使用面積，但沒提到套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，所以還不好幫你算。你可根據(jù)上述公式計(jì)算即可。還要說的是，你測量時(shí)需要按照上述規(guī)范要求的方法去量，才能與實(shí)測單位在一個(gè)口徑下，測得的數(shù)據(jù)才有對(duì)比性。

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